深圳樓市不缺資金?

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去年底，彭祖細將自己在香蜜湖風林左岸一套96平方米的房子賣瞭，總價95萬元，除去成本，彭先生從房子裡賺瞭近30萬元。拿著這筆錢，他殺進瞭股市。而在股市裡，從年初到現在，記者看瞭彭先生的賬戶，他已經盈利11萬元。他說，“用樓市的錢來炒股，股市樓市都賺瞭錢。” 彭先生的這種心態，相信現在很多投資者都會有。 從去年下半年起，社會閑散資金在巨大的財富增值效應影響下從各個渠道向股市聚攏。央行公佈的2006年第四季全國城鎮儲戶問卷調查顯示，選擇儲蓄為最主要金融資產的居民人數比上年同期下降3.6％；購買住房意願從20％下降到18％。但同期選擇“購買股票和基金”的人數占比達18.5％，上升瞭5.6％。 深圳樓市不缺資金 在股市賺錢效應不斷放大的情況下，深圳的樓市將何去何從？長期以來，人們認為樓市與股市是一對“蹺蹺板”，這一說法，是基於資金有限的情況下，有限的資金托起一個市場，另一個市場則無以支撐。 專傢表示，樓市與股市一樣，也需要資金的支撐。從去年全年看，深圳新房的成交量為900萬平方米，二手房成交約為700萬平方米，也就是說共成交1600萬平方米。如果以每平方米1萬元的價格計算，一年的資金量約為1600億元。這其中絕大部分是自住，與樓價的漲跌無關，有關人士表示，即使以一半的成交量為投資計算，深圳的樓市，隻需要800億元就可以“做莊”，而股市的資金量則要大得多。 中原地產深港研究中心總監張偉認為，深圳有一大特點、三大優勢足以支撐起本地的樓市。一大特點為，深圳樓市不缺資金。深圳是珠三角的核心城市之一，緊鄰香港，來源於香港的資金量十分巨大。 同時，對於樓市而言，深圳有著三大優勢。第一，深圳經濟發展迅速，居民收入在全國領先；第二，深圳交通等基礎設施不斷改善；第三，深圳的環境、氣候等在國內也十分優良。 張偉認為，從這幾點看，深圳不斷吸引著內地的資金，每年的資金遠遠大於1000億的流量。可以說，從資金量和三大優勢分析，在未來相當一段時間，深圳的樓市是不缺資金的。 樓市股市資金形成對流 不可否認，股市的賺錢效應會分流一部分資金。綜合開發研究院旅遊與地產研究所所長宋丁研究員表示，“無論是樓市還是股市，民間資金都十分充裕，且每年增長的幅度也很大，足以托起樓市和股市這兩個市場。” 張偉認為，樓市有部分資金流入股市，對於股市來說也是一個極小的數額，對目前的深圳樓市和股市都構不成大的影響。“樓市和股市不是你漲我跌，而更多的是一個互相推動的關系，既有部分資金從樓市流到股市，同樣也會有資金從股市流到樓市，兩個市場是一種互補的關系，形成一種輪動的賺錢效應，互相推動。”當然，在這種流動中，樓市的得益應該說更大，因為它需要的資金量相對於股市來說要小的多。 相關鏈接 股市、樓市關聯“指數” 1991年，上海和深圳證券交易所成立，我國股票市場初創並開始瞭早期快速的成長。與此同時，沿海省市的房地產市場經歷第一波發展，海南、北海等地隨後出現瞭過度的投機炒作。 1993年和1994年，國傢進行宏觀經濟調控，股市和房地產市場都經歷瞭較長時間的調整。1996年年初，上證指數回調到500點，這時，房地產市場出現瞭爛尾樓，開發商被套或撤資。 從1997年開始，股市進入恢復性增長階段，最終突破2000點大關。房地產市場也迎來瞭又一個春天，開發總量和銷售總量屢創新高。 邁入新世紀的此後5年間，內地股市幾乎一路走低，從2001年的2200多點，2005年上證指數收盤1163點，跌去1000多點。而這段時間各地房地產市場卻持續繁榮瞭5年。直到國傢出臺宏觀政策調控，房市的走向開始被觀望和爭論。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣