建行：二套房貸款可能調整

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建行負責人認為，若第一套住房通過商業貸款購買且還清瞭貸款，第二套房可獲得同樣的優惠貸款政策 　　“根據國務院政策，建行可能要調整貸款實施細則，可能主要在二套房問題上。”近日，建設銀行副行長陳佐夫在天津接受記者采訪時透露。陳佐夫表示，鼓勵購買改善性住房有利於擴大內需，建行支持這種消費需求。他認為，若第一套住房通過商業貸款購買，而且還清瞭貸款，第二套房可以獲得同樣的優惠政策來貸款。 　　上周，國務院常務會議通過瞭一系列促進房地產市場發展的政策措施，其中提到已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 　　而對於建行在保障性住房、改善性住房方面的具體措施，建行房金部的負責人對記者表示，該行會根據各地政府、各個項目的實際情況來制定。陳佐夫指出，其實國傢在對開發商貸款方面並沒有太大的變化，而在對個人住房貸款的規模、政策上都給予瞭保證。近日，由建行控股的中德住房儲蓄銀行與天津市國土資源和房管局簽訂瞭支持天津市保障性住房建設合作協議，承諾在未來三年內，將向天津市保障性住房建設提供總額為200億元的金融支持，並推出經濟適用房開發貸款和保障性個人住房貸款等新產品。 　　　　新政的重點是鼓勵自住 　　“住房交易環節稅費的減免力度已經很大，稅費再降的空間已經很小瞭”。住房和城鄉建設部政策研究室副主任秦虹日前接受本報獨傢專訪時表示。 　　對於“二套房貸”可能松動的問題，秦虹表示，國務院日前出臺的政策隻是在原來首次購房信貸支持的基礎上，再次強調瞭對自住型和改善型住房消費的信貸優惠，明確瞭改善型住房概念就是指“人均住房面積低於當地平均水平，再次申購第二套用於改善居住條件的普通自住房”。她認為，政府是在鼓勵自住需求，而非鼓勵投機和投資行為。未來政策還會繼續限制房地產投資和投機行為，鼓勵自住。 　　對於9000億元保障房投資或將沖擊商品住宅市場的觀點，秦虹表示，目前的住房保障規劃是根據各地住房普查後的結果制定的。根據調查，目前，我國人均住房面積低於10平方米的低收入住房困難戶約有1000萬戶，這些傢庭難以僅靠自身力量從市場解決住房問題，這部分需求和商品房市場並不沖突。未來三年，我國每年3000億元的保障房投資將占到全國房地產投資量的10%左右,產出量最多占到15%。 　　秦虹表示，目前我國房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右。國務院常務會議日前提出支持開發企業合理投資貸款需求。從支持企業間接融資角度來說，一是開發企業融資額度會放寬；二是受降息影響，企業資金成本會降低；三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開發貸款，還有並購貸款。從直接融資角度講，reits和企業債券開始試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發企業融資，主要是為瞭防止房地產投資增速下滑太多，以免影響上下遊產業和就業。 《中國證券報》 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售