年末土地市場高溫不退 分析稱難改房價上漲預期

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近日，國傢統計局發佈的數據顯示，北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%。而在房價攀升的同時，房企的拿地熱潮也還在持續。業內人士表示，臨近年底，銷售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有瞭更大的動力，而土地價格的上漲，也就意味著房價難改繼續上漲預期。 國傢統計局數據顯示，在土地購置方面，1-11月，全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，是去年同期以來的首次正增長。而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1~10月份提高19.8個百分點。 年末，北京土地市場再掀高潮，近日，住總融創駿洋聯合體以58.66億元奪得門頭溝新城地塊，北京宅地總價創下新高。該地塊底價為39.12億元，出讓溢價率高達49.94%，折合樓面價16891元/平方米。該地塊約5萬平方米需全部建設自住型商品住房，房屋銷售限價為18000元/平方米。限價房的售價已和樓面價接近，面粉價格幾乎接近面包。 上海方面，12月18日，福建中駿置業有限公司聯合新暉建築園藝有限公司團以15.3億元競得上海市普陀區萬裡社區W060701單元W8-1地塊，溢價率達26.96%，地塊建設用地面積28145.90平方米，最終成交樓面價為27179元/平米。 不僅一線城市土地市場行情火熱，二三線城市土地市場亦是如此。 據重慶市國土資源與房屋管理局數據顯示，12月13日重慶主城區成功出讓5宗土地，總面積達83.4萬平米，成交金額52.04億元。其中最火爆的北部新區B標準分區B10-1/03號，B11-1/03號，B17-1/03號宗地，最終被北大資源集團以19.5億元的代價摘得。 近日，山東煙臺土地市場也很火爆。齊魯晚報的報道稱，據不完全統計，12月份煙臺六區約有64宗土地拍賣，住宅用地占近一半。 而在12月第一周，濟南已新增供地四宗，土地面積共16.38萬平米。而16日和17日，濟南市連續兩天共推出18宗土地，共計千餘畝，歲末年底，土地市場再現賣地高潮。 土地市場高溫不退，部分城市也采取措施響應國土部近期關於嚴防地王的喊話。據杭州市國土局工作人員介紹，在最近不到一個月時間內，杭州市基本統一在每塊掛牌出讓的住宅用地文件中規定瞭溢價率最高不超過35%，並向房企明確現場競價達到溢價率上限後就不再競價轉為競保障房面積的規則。而在此之前，杭州土地競買規則執行的溢價率上限為49%。 但對此次調整，中原集團研究中心表示，目前超過溢價上限後將進入保障房競配，另外政府也能通過調高低價等手段實現低溢價率，因此此舉難以實際啟到控制地價的作用。 中國指數研究院的報告稱，臨近年底，房企拿地的金額和體量不斷升級。銷售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有瞭更大的動力，對未來市場的看好也成為目前房企一致的預期。 同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，從開發企業拿地及市場佈局策略來講，開發企業出於戰略佈局考慮積極佈局一二線城市房地產市場。土地市場由2012年下半年以來的溢價率表現較率高轉為今年樓板價的實際上漲，甚至地王的出現。在這個時期，土地價格上漲，面粉價格貴，也就意味著房價難改繼續上漲預期。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣