wangduanyuy: 一季度股權交易額破百億房企並購速度加快

2014年10月20日星期一

日前，餘杭法院受理瞭杭州金星房地產開發有限公司破產清算案。承辦法官介紹，因破產案件剛剛受理，具體情況還在核查中。杭州金星房地產公司的倒閉再次敲響瞭行業警鐘。

今年一季度全國股權交易數量明顯上漲，達到瞭38宗，總股權交易金額達到瞭102億元，同比2011年一季度同期的23宗50.6億元，宗數上漲瞭65.2%，交易金額則上漲瞭101.7%。

北京中原市場研究部統計數據顯示：全國20個城市總成交量為22.2萬套，這一成交量相比2011年一季度的30.9萬套下調幅度達到瞭28.3%，環比2011年四季度的26.3萬套，下調幅度達到瞭15.6%。

上海、天津、沈陽、大連、青島、合肥、長沙、海口8個城市同比降幅在40%以上。環比也明顯下調，北京等城市環比下調30%以上。雖然3月市場有所復蘇，但一季度的整體市場依然處於絕對低谷。

按照目前的“兩會”工作報告等可以看到，中央的決策部署堅持房地產市場的調控，包括限購政策不放松不動搖，中央強化宏觀調控政策的意圖一直並未改變。

中央領導近日強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處於關鍵時期，目前來看“拐點”可以說依然明顯、絕大部分項目依然要以價換量，預期在6-12個月內房價還可能有10%-20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。今年的樓市將肯定以剛需盤為主。

值得註意的是，今年參與房企並購中不乏恒大地產、綠城地產、融創中國、新華聯等大型房地產企業。預計今年對大部分開發商來說依然是隆冬，出售部分項目或者股權的交易將會非常普遍，預計規模股權交易全年很可能突破千億，而房地產股權及資產全部交易額很可能突破3000億元。

央企剝離輔業的力度在進一步加大。國務院國資委日前正式公佈瞭央企退出房地產業務的進展，航天科工等27傢非房地產主業的中央企業利用產權市場加快房地產項目退出，公開掛牌轉讓40宗房地產企業股權，通過輔業資產變現，為主業項目提供支撐。

27傢央企轉讓40宗企業股權央企"退房"或加快

2010年3月，國務院國資委宣佈，除16傢以房地產為主業的中央企業外，78戶不以房地產為主業的中央企業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作後要退出房地產業務。

數據顯示，2011年，中央企業通過產權市場轉讓國有產權663宗，成交金額326億元。業內人士預計，在國資委主推央企做強主業和國傢調控房地產市場的背景下，今年中央企業“退房”進程有望加快。

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