調整成主旋律 房價大跌亦是美麗謊言

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深圳上半年住宅空置面積猛增八成 　　經歷瞭從2006年到2007年上半年的飆升後，今年上半年，深圳房價出現瞭回落。在昨日提交人大審議的官方報告中，市發改局認為，今年上半年深圳房地產價格出現瞭平緩下降 ，市場觀望氣氛依然濃厚，房價持續下降。 　　上半年房價同比降4.34% 　　據瞭解，深圳商品住宅均價由1月份的15080元/平方米下降到瞭6月份的12680/元平方米，其中四五月份價格更是達到瞭11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年，深圳全市商品住宅銷售均價12789.26元/平方米，比2007年上半年下降瞭4.34%. 　　除瞭成交均價，新建商品房銷售規模也持續下降，市場交易保持平淡。今年前6個月，深圳新建商品房的銷售面積下降幅度超過五成，其中住宅銷售面積下降瞭54%，辦公樓銷售面積則更是跳水明顯，6個月的銷售成績僅為1.78萬平方米，跳水幅度高達89%。 　　商品房空置達160多萬平方米 　　由於新房不斷推出和商品房銷售量萎縮，此消彼長的結果是造成瞭深圳商品房空置面積的大幅增加。根據昨日發改局報告提供的數據，今年1到6月份，全市商品房空置面積已經達到164.73萬平方米，增長瞭26%，其中住宅空置面積超過瞭65萬平方米，增幅達到84%。 　　房價大幅下跌的可能性還大不大? 　　深圳市房地產研究中心最新發佈的《2008年1-7月深圳房地產市場分析報告》(下簡稱《報告》)給出判斷：房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。但是,業內人士對此卻意見不一。 　　深圳市房地產研究中心為深圳市國土資源和房產管理局下屬機構,上月初發佈的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，引起強烈反響，被稱為深圳首份官方研究機構呼籲救市的報告。 　　今次發佈的報告顯示，盡管6月和7月的住房價格在低密度住宅入市的帶動下有所回升，但實際價格水平基本上仍在1.1萬元/平方米-1.2萬元/平方米之間波動，而銷售量基本維持在30萬平方米/月左右，並呈現小幅下滑趨勢。另外，房地產開發投資方面出現小幅下降態勢。 　　報告分析認為，從當前市場發展態勢看，目前深圳房地產市場的調整是去年下半年以來市場理性回歸的延續和表現，在今後宏觀經濟形勢預期不明確等因素的作用下，市場調整態勢仍將持續。 　　但是，由於本市房價自去年以來持續下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調的空間已經不大，房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。可以預期，未來幾個月，市場將仍舊處於小幅波動和調整狀態，居民持幣觀望氣氛仍將持續。 　　1-7月樓市數據 　　商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。在短短一個月時間，深圳空置商品房增加9500平方米。 　　全市新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。 　　按市房地產信息系統統計口徑，除去高檔樓盤對全市房價的拉動外，今年1-7月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元和12387元。 　　二手住宅交易面積200.12萬平方米,同比下降69%。 　　業內看法 　　若繼續大跌，後果很嚴重 　　中原地產(中原地產博客|中原地產新聞)(中原地產博客|中原地產新聞)總經理李智耀接受本報采訪時表示，深圳樓市繼續下跌的空間仍然存在，但幅度就如報告所分析的，大幅下跌的可能不會很大。 　　他認為，如果房價保持如今的態勢繼續走跌，後果將會很嚴重，會留下很多後遺癥。首先，銀行方面在當前的情況下面臨很大的金融風險，對整個國傢的經濟安全不利。另外，業主方面出現的斷供潮也對早期購房者造成很大的損害，造成社會不穩定。所以，即使考慮這些方面，相關部門也可能會采取措施，加之報告中明確提到深圳剛性住房需求仍然存在等原因，深圳樓市就算繼續下挫，幅度也不會很大。 　　是否大跌很難說 　　也有部分業內人士認為，房價是否會大幅下跌還不好確定。雖說深圳房價有一定下降，但也隻是局部區域下降，並且房價漲一倍跌三成，所謂的降價隻是把過分虛高的部分砍瞭一刀。隨著下半年深圳推盤量的加大，可能房價下調幅度仍然會較大。 　　專傢觀點 　　深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為，部分人士對樓市回暖又重新充滿期待，基本不大可能實現。從當前宏觀和微觀層面的各種信號來看，政府不太可能救市，深圳房地產的繼續調整並不讓人奇怪。剛剛過去的7月份成交套數為2615套，比上月下降10%以上。1-7月深圳樓市整體成交量僅僅是去年或前年的1/3不到，而且這種趨勢沒有改變的苗頭。 　　由於消化速度低於新盤入市量，深圳可售房源不斷增加，僅6-7月份就新增瞭100萬平方米。目前，深圳累計的可售新房已經超過550萬平方米。也就是說，從現在起政府不再審批新盤入市，已有的新房資源按照今年上半年的消化速度都至少還要銷售一年半，即到2010年年初。 　　這一串數字告訴我們，深圳樓市已經失去瞭原有的主力購買群。失去的購買群可以分為兩部分：一部分是因為高房價而失去購買能力的自住人群；另一部分，也就是官方一直認為比例不高，但實際不低的投資客，他們因為房價高企投資風險大而退出市場。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣