中國中冶地王項目一退再退 董事長經天亮辭職

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在宣佈中冶將放棄南京下關的濱江1號地消息後，經天亮即辭任中國中冶董事長職務。 2010年9月中冶旗下的中冶置業以200.34億元的價格，競得南京下關區濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊。去年11月底中冶置業以56.2億元的價格拿下與1、3號相鄰的2號地塊地王。 然而，地王的命運卻相當的坎坷。不久前的7月，中冶剛剛向南京市政府提出退出下關濱江2號地塊。8月30日，經天亮最後一次以董事長身份出席中冶中期業績會時透露，中冶將再放棄1號地塊。 南京業界的人士告訴記者，南京市政府卻希望該項目可以盡早動工，這使得地塊加大拆遷力度並投入大量資金，而中冶今年的業績不理想，無力投入。 1、2號地塊為商辦的性質地塊，投資量大、周期長；而3號地塊則為商住性質。下關濱江項目位置優越，在做好土地一級開發後，住宅投資在一兩年的收益完全可以看到。但如果投資商業項目，中冶可能信心不足。中國指數研究院南京總經理曹旭東如是說。 一退再退 南京的土地市場上也傳出消息，中冶正在與南京國土局就退出1號地塊進行協商。 就再次退地一事，本報記者向南京的國土局方面發出瞭采訪提綱進行求證，但南京國土局給記者的回復卻並不明確。 暫時還沒有中冶退濱江1號地的相關的消息。南京國土局相關人士9月4日向記者如是表示。 但是，就中冶是否正在與政府相關的部門進行協商的問題，南京國土局並沒有予以明確否認。目前沒有退地，如有其它情況，國土局會在網站公示。我們現在能給出的回復隻有這麼多。上述南京國土局相關人士如是說。 這是中冶七月份退地事件的餘波。項目拆遷難度太大，中冶的資金又很緊張，現在已經無力繼續對這一項目進行整體開發。南京當地一傢房企人士指出。 記者瞭解到，中冶競得的下關濱江1、2、3號地塊並非獲得後即可開發的凈地，而是有待拆遷的毛地。雖然位置很不錯，但大型房企卻沒有拿這幾幅地。一方面是因為總的投資額太大，而更重要的是擔心拆遷周期過長，風險太大。曹旭東如是說。 1、2號地塊是以商辦性質為主的地塊，政府也希望將這一片區建成一個集商業、金融、航運和高端服務業為一體的新區。從長遠看下關濱江地區商業項目的前景是很好的，但這對開發商資金及商業運營管理的要求也相當高。中冶如果真要做起來，拆遷和商業開發的成本加起來，將是一筆巨額的投資！南京新景祥置業副總經理陳光華如是說。 >> "金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 >> 地王感應 成都銀泰中心立省34萬 百合尚城5折狂購 娛樂地產： 買房風水要警惕 20種房子白送都不能要(圖) 80後夫妻將90平裝出4室2廳 小夥伴們都驚呆瞭 24省上調最低工資 看"房價工資比"最催悲城市(圖) 背景墻裝修效果圖大全2013圖片 80後們最愛看(圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載租房 業績難支龐大投入 對於南京下關地王項目，中冶在8月31日公佈的半年報中也承認，由於1、3號地塊拆遷的進度延緩，對南京下關濱江項目調整後規劃落地及1、3號地塊的開發造成瞭重大影響。 一位業內人士指出，中冶現在面臨的尷尬，與南京對項目進展的要求有一定關系。 市裡希望在今年10月底之前濱江部分地塊的拆遷完成收尾，而濱江項目的建設開發隨後可以盡快展開。如果要加快開發速度，這就需要中冶在下關濱江項目上投入更多的資金。南京一傢房企高層向記者透露，中冶在這一項目上已經開發瞭兩年多，相關部門對項目進展緩慢略有不滿。 在中冶需要為南京項目投入更多資金的時候，公司今年的業績卻並不理想。 中冶2013年半年報顯示，工程承包的收入為756.1億元，占總收入的81%；房地產開發的收入僅次於工程承包，為94.1億元，占總收入的10.2%。 中報顯示，中冶工程承包、資源開發等主營業務的收入均出現程度不同的下滑，其中資源開發收入同比下降瞭63.77%，裝備制造下降25.21%，工程承包下降14.76%。 中冶旗下一傢房產公司市場部人士告訴記者，中冶比較看重房地產這一業務，但由於公司體系過於龐大，在房地產業務板塊的運營效率也不高。 公司認為房地產開發的增長性還是比較強的，所以也想加大在房地產領域的投資。不過可惜的是公司有這麼多資源，地產開發的效率比萬科等公司要差很多，房地產開發的規模和速度都不是很理想。上述市場部人士如是說。 負債高企 據2013年中報披露的信息，截至6月30日中冶的貨幣資金為244億元，較2012年年底的342億元減少瞭近100億元。 據中冶披露的數據，截至今年6月30日中冶總負債高達2768.3億元。其中一年到期的非流動負債為86.6億元，短期借款為448.4億元，長期借款350.4億元。公司合並報表的資產負債率為83.68%，而流動負債占負債總額的比例為77.05%。 流動負債占總負債比例過高，使公司短期還債的壓力加大。而貨幣資金的減少，則降低瞭公司可供使用的對外投資資金數量。五合智庫副總經理蔡文韜如是說。 曹旭東向記者指出，今年中冶業績的不盡如人意，使公司不敢投入更多的資金在南京地王項目上。公司運轉還需要資金。雖然南京濱江地王項目前景不錯，但投入多少才能見收益開發商也並沒有底。因此中冶才會退而求其次收縮戰線，集中於一個地塊做土地一級開發。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣