深多個片區二手豪宅價飆升 報天價買傢轉蛇口

ssproperty.com.hk

近期豪宅市場的火爆，體現為一手市場量價齊升，二手市場則面臨放盤量小、成交量小、放盤價大漲的尷尬局面，多名中介人士反映9月底以來的二手豪宅是沒有賣也沒人買，而基於多數買傢是以抗通脹為購房動力，預計這種局面還將延續。 　　 　　後海等樓盤掛牌價：4萬元/m2 　　 　　根據世聯地產9月全市豪宅市場數據顯示，一手豪宅共成交1301套，而二手豪宅成交總量才97套，隻相當於前者的十五分之一。雖然10月上半月還未統計出數據，但多傢中介相關負責人都反映二手豪宅的成交量更少，一是受長假影響，二是新增放盤量很小，三是豪宅新盤持續熱銷的景象令業主期望值大增，放盤價明顯拉高。 　　 　　以近期豪宅市場的焦點區域後海灣為例，新開售的三湘海尚和寶能太古城都是首批單位當天售罄，但周邊二手房的成交量並未出現放大。如蔚藍海岸這樣的後海二手主力樓盤，其位置、產品、價格等都與新盤不在同一檔次，一二手市場不受帶動；另外如卓越維港、卓越淺水灣等二手豪宅盤，則因為新盤高價熱銷而放盤價大漲，這也逼退瞭一些購房者。世華地產後海片區一張姓總監說道，例如卓越淺水灣最近有一套180多平方米的海景單位，放盤價高達800萬，算下來單價4萬多/平方米，比新盤還貴。 　　 　　多個片區二手豪宅價飆升 　　 　　現在的二手豪宅成交少，不是說這塊市場低迷，而是壓根兒就沒有賣，一方面業主不放盤，另一方面價格靠譜的都賣得差不多瞭，新放盤的很多都隻是試探一下市場，報個‘天價’不著急賣。深圳中原地產住宅部副總經理林軍明說道，他分析主要在於很多人是以防通貨膨脹為主要原因或原因之一而買房，看重由豪宅的稀缺性而帶來的長期保值功能，所以並不博短期獲利，除非轉售價格增幅實在太大才會考慮賣。 　　 　　事實上，多傢中介反映，隻要定價沒有過於高出市場價的二手豪宅，基本上也和近期的豪宅新盤一樣，一放出來就被搶購。同時，一手豪宅市場顯示出明顯的供不應求，再加上價格上漲過快過高，使得不少購房者轉而選擇二手豪宅，例如後海灣的新盤價在最近不到一個月的時間裡由3.3萬元/平方米漲到4萬元/平方米，而且兩個新盤都是開盤次日就沒有房賣瞭，所以很多客戶分流到蛇口和福田南的濱海物業，從而帶動這些區域的二手豪宅成交活躍。 　　 　　○近期二手豪宅焦點片區 　　 　　華僑城放量小賣天價，鮮有成交 　　 　　華僑城片區價格靠譜的二手豪宅都賣沒瞭，現在放盤量很小，掛的都是‘天價’！深圳中原地產住宅部副總經理林軍明說道，他稱該片區9月的成交量比8月少瞭15%，10月以來更是鮮有成交，例如純水岸有聯排別墅兩月前2200萬成交，近期有人出價3000萬，業主才肯談一談。 　　 　　據瞭解，目前華僑城片區的成交主力是中信紅樹灣、紅樹西岸和天鵝堡，9月份高層住宅的成交均價依次為3.5萬元、4萬多元、3萬多元/平方米，而今放盤價基本上都在4萬元/平方米以上。 　　 　　香蜜湖近兩月價漲5%，高層大戶難買 　　 　　香蜜湖幾個豪宅盤的成交價在近兩月也漲瞭約5%。世華地產香蜜湖片區覃總監說道，她稱主力是水榭花都和香蜜湖一號，每盤每月成交10套以上，大多是200平方米以上的大平面戶型，今年初高層單位的成交價在4萬元/平方米左右，現在即使沒有湖景的低層單位也能賣到這個價，而高層普遍到瞭6-6.5萬元/平方米。 　　 　　中原地產香蜜湖片區劉總監也贊同成交活躍一說，他預計10月份的新增放盤量更少，現在已很難買到高層湖景的大戶瞭。 　　 　　蛇口買傢追海景，成交顯漲 　　 　　即使‘十一’期間，我們一個店鋪就成交瞭4套海景大戶型。中原地產蛇口區郭總監說道，他稱此片區二手豪宅成交量自9月以來相當明顯增長，受後海灣高價新盤開售的帶動，動輒3.5萬、4萬元/平方米的新盤價讓很多購房者轉而選擇蛇口一帶二手房；又因招商地產在海上世界的地塊已確定為建造超豪宅，更提升瞭片區形象。 　　 　　目前，蛇口成交最活躍的是半島城邦和南海玫瑰園，前幾月售價在1.7-2萬元/平方米，現賣2.2-2.8萬元/平方米，同時租金回報率也有提高。郭總監預計這兩盤的租、售價格都還會再漲。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣