深圳租售比例1:450 大城市房價在釋危險信號?

ssproperty.com.hk

房價飆升、CPI轉正、股市震蕩加劇……越來越多的人開始為價格憂慮。而在專傢看來，中國的資產泡沫已經形成，為防止泡沫繼續膨脹、驟然破裂，政府必須出手適當幹預。 　　 　　金融制度的重新設計：聚焦資產泡沫與金融監管論壇昨日在京舉行，中國的房地產市場泡沫是政府官員、學界專傢、企業界領袖熱議的中心。 　　 　　中國樓市價格在一些大城市已經很過頭瞭，這種急速增長確實存在泡沫。美國耶魯大學金融學教授羅伯特·希勒稱。美國康奈爾大學金融學教授黃明則指出，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，城市攤開能力有限，這使得城中心房地產緊俏。而中國文化強調住房，同時中國資本市場發展有限、投資機會有限，房地產成瞭投資與投機的重要市場。 　　 　　新任央行副行長朱民也指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升後，在危機中居然還在往上走，這當中是否有投機性因素很值得研究。 　　 　　而在不久前的另一場研討會中，朱民強調，中國經濟在反彈中面臨結構調整和去產能化的壓力，但流動性過剩不解決結構性問題，隻會推高資產價格，確實存在潛在資產價格過分上升的可能。 　　 　　越來越多的數據也正在支持資產價格過分上升。房地產代理機構美聯物業昨日發佈瞭《關於北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告，報告顯示，隨著房價暴漲，北京樓市泡沫程度已位列三大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。 　　 　　該調查顯示，11月份北京樓市平均租售比再創紀錄，首次突破1：500，達到瞭1：546，部分區域甚至達到瞭1：700。這一比例在2008年基本在1：400左右，一年漲瞭25%，國際慣例是不應超過1：300。美聯物業市場總監張大偉說。 　　 　　數據顯示，目前上海的租售例也已達1：500，深圳為1：450。 　　 　　除瞭租售比，房地產泡沫化的另一個指標是房價收入比。數據顯示，前三季度北京市城鎮居民人均可支配收入為20041元，增長7.9%。 　　 　　據前三季度數據推斷，北京城鎮居民人均年收入為26720元，雙職工傢庭年收入為53440元。目前北京100平方米左右的普通二手房售價普遍超過200萬，按首付50萬、貸款150萬計，20年本息合計211萬，共是261萬，一個傢庭不吃不喝需要攢49年。 　　 　　不過，更危險的信號是，11月份北京普通商品房成交創三年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。 　　 　　一項對京滬深三地購房者（各取樣2000位）的調查顯示，北京62%的登記購房者表示手上要有剩餘資金，房產將是首選投資目標，這一數據在上海為51%，而三地調查顯示二手房市場上的非自住買傢已遠超五成。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣