深圳新盤入市低價單位勁銷 豪宅"隆冬"或在明年

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這個冬季，樓市政策暖風頻吹，繼上周的國三條後，這周又降息，不過整體而言，政策主要受益的仍是普通住宅中小戶型，而上周深圳新盤仍然維持瞭中小戶型熱銷的局面，豪宅相對滯銷，鑒於豪宅消費者受金融危機影響較嚴重，豪宅最艱難的日子可能還沒有到來，明年才是隆冬。 　　 　　新盤入市低價單位勁銷 　　 　　上周末深圳樓市有5個樓盤推盤。南山區前海的中海玫瑰園、鼎太風華沙發12月20日入市，前者均價在9400-9500元/平方米，成交約七成，後者均價8700元/平方米，推出350套，成交約六成。後海的皇庭港灣也在同一日開盤，當天主推100餘套單位，銷售60套，收金約3億元。此外，鹽田港後方陸域的東海龍騰公寓入市發售，均價8500元/平方米，當天成交三成左右。龍崗佈吉蝴蝶堡二期推出壓軸A座，均價8000元/平方米，當天共售約160套。上述新盤大多提供瞭重磅優惠，起價低、特價房多。中海陽光玫瑰園有日進萬金的活動，最高的優惠總額達到85000元，一批9000元/平方米左右的便宜單位賣得最快。沙發推出的100餘套特價房，價格均在7380-7880元/平方米之間，將南山普通住宅房價帶入7000區間，開盤當日特價房就接近售罄。 　　 　　低價單位熱銷帶動深圳整體均價下滑，來自中國指數研究院的數據表明，上周新房成交均價為10064元/平方米。由於針對首次置業者的中小戶型住宅仍是成交的絕對主力，如政策無大變動，深圳住宅均價將會維持在10000元/平方米附近波動。 　　 　　明年豪宅價格調整壓力大 　　 　　4個月前，同處後海的卓越·維港高層300套單位開售，均價2.3萬-2.5萬元/平方米，當天銷售瞭240套。而現在，就在不遠處的皇庭港灣產品號稱區域最好，價格也隻有2.3萬元/平方米，卻隻賣出瞭60套，開發商還稱這超過其預期。如此強烈的變化原因在於，豪宅消費群體本身已發生的重大變化。 　　 　　在過去一年的大多數日子裡，我們看到的都是普通住宅滯銷，而豪宅卻逆勢熱銷，市場形成瞭豪宅抗跌、豪宅能賣得好的印象，但無論是豪宅抗跌還是熱銷，都是建立在豪宅消費群的強大購買力基礎上，這部分人之前受銀行緊縮信貸影響不明顯。可是，金融危機和由此帶來的實體經濟下滑卻改變瞭這一基礎，在全世界都在喊現金為王時，他們也會反復掂量投入幾百萬買房是否值得，這些因素必然使豪宅銷售受阻，何況，相比普通住宅價格的平易近人，關內的豪宅價格仍是高高在上。 　　 　　覆巢之下，豈有完卵。中國股市的下跌過程已經明確表明，沒有不跌，隻有晚跌早跌的區別。同樣的道理也適合於深圳樓市，當市場整體的估值下跌時，豪宅不可能獨善其身，尤其是眾多在資源稟賦上並不占優勢的偽豪宅，明年跌得最狠的可能就是這類樓盤，豪宅抗跌的神話在金融危機的沖擊下終究將被雨打風吹去。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣