中介機構濫發數據致信息混亂 樓市年底翹尾屬正常

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時至年底，土地市場的異常火爆、一線城市接二連三出現“地王”，被認為是樓市升溫的兆頭，北京市場甚至出現“一房難求”、“恐慌性購房”一說，但該說法遭到官方和市場機構一致反駁。另一方面，有關房價具體統計數據，市面消息可謂一片混亂，眾說紛紜。業內人士建議有關部門盡快規范數據市場，避免利用數據給市場帶來誤導。 中介數據混亂或為爭曝光率 年底樓市一片紅火，但關於房價的具體統計，市面消息可謂混亂，近期一組北京市通州區11月中上旬新房成交價格的統計，兩個市場中介機構數據竟出現瞭2000多元的差距。 鏈傢地產報告稱，近幾月通州商品住宅成交均價持續在1.6萬-1.7萬元徘徊，11月中上旬成交均價達18668元/平方米，較10月上漲瞭9.1%。第二天，中原地產報告稱，通州成交持續月均千套，主力成交項目均價均在1.7萬-1.8萬元以內，新建住宅簽約均價16601元/平方米。兩傢機構的住宅成交均價相差2067元。 目前並沒有官方權威機構統計區域房價的數據，兩者之間到底誰更為真實無從判斷。多傢市場機構和開發商反饋來數據來看，11月中上旬通州新房的均價在16601元/平方米獲得認可度更高。 據一位業內人士表示，二手房新聞的曝光率遠沒有新房多，相關中介機構發佈新房報告是為瞭增加曝光率，樹立機構在二手房購房者中的知名度。新房代理領域競爭劇烈，目前代理機構中存在亞豪、偉業、思源、協成、金網絡等多傢機構，因此爭取媒體的曝光率對於中原地產而言也是勢在必爭。 北京市房協秘書長陳志表示，作為機構掌握市場一手信息，可以發佈一些區域性的量價報告，但是盡量不要發佈早產報告，在發佈報告時應加強溝通，盡可能地提供真實數據，避免造成市場的誤判。 “恐慌性購房”說法無根據 對於媒體報道北京樓市多個項目出現“一房難求”的局面，“走關系”才能買到房並不是個案，“像搶白菜一樣”，北京市住建委隨即辟謠，稱當前北京樓市不存在恐慌性購房的情況，市場基本處於動態平衡之中。 北京市住建委提供的數據顯示，今年9月，開發商希望通過“金九銀十”拉動銷售，集中推盤，當月新建商品住房上市達15800套，但在10月份回落至5200套左右，預計11月底將回升至近7000套，與前十月月均上市規模基本持平。 北京市住建委相關負責人透露，目前，全市還有9000餘套商品住房正在預售審批之中，有望年底前形成實際供應。同時，全市開工未預售商品住房項目還有1200萬平方米，其中很多項目預計明年上半年可以形成實際供應。 市場機構也不認同此說法。中原地產市場研究部總監張大偉告訴中國經濟網記者，“恐慌性”這個詞並不適用當前市場，有點過於放大，而且所報道的“搶購”沒有個案，更不是普遍現象。 多數觀點則認為，一些開發商已經完成今年的銷售目標，從而有意放緩供應，使購房者可選擇性減少，造成房源緊張的假象。 年底“翹尾”屬正常情況 張大偉表示，每年“金九銀十”過去後，在11月、12月份樓市成交量大部分都會有個翹尾，今年由於大傢對十八大後經濟走勢看好，加之近期土地市場升溫，年底樓市出現翹尾屬於正常情況，今年翹尾因素不算太大，肯定也沒有出現搶購。 “我當時關註瞭這個分析數據，事實上它的指標性並不能充分證明‘恐慌性入市’這個論點，更不能和去年同期數據相比，因為去年是有史以來最低的。”張大偉說。 調控兩年北京中介關門1800傢 目前，雖然一些大型開發商已經完成全年銷售目標，但顯然，樓市的回暖並不能給所有公司帶來實惠，在樓市調控期，中介機構生存現尷尬境地。 據鏈傢地產市場研究部統計，2010年末，北京中介門店數量大約有5900-6000傢。深度調控後至2011年末，門店數量縮減至5200-5300傢，而至今年11月末，北京中介門店數量僅有約4100-4200傢。北京調控近兩年來，門店數量縮減瞭1800傢左右。 北京市房地產中介行業協會的網站信息顯示，由於中介人員流動性大，導致許多門店的人員明顯不足。在33個經紀人數量不足的中介公司名單中，有17個中介公司的經紀人為零。 業內人士表示，由於中介行業門檻較低，行業魚龍混雜，大中介公司不斷蠶食小公司，即使目前市場回暖，但是也難掩行業整體龜縮的趨勢。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售