深圳被列為房貸"高風險區" 銀行稱房貸仍健康

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曾經是深圳各傢銀行的主打，而且一度是各傢爭奪的熱點業務，如今卻成為燙手山芋。近日，銀監會開展新一輪的房地產貸款壓力測試，其中包括深圳在內的全國7大城市被列為房貸高風險地區，引發深圳銀行業的普遍關註。但南都記者從深圳部分銀行瞭解到，被列為高風險區名單並非與房產價格直接掛鉤，當前深圳市場的房貸業務仍處於健康水平，對於銀行風險也不會帶來實質的沖擊。 　　 　　測試房價最高下跌三成 　　 　　上周，銀監會召開2011年第二次經濟金融形勢通報會，銀監會主席劉明康要求進一步強化房地產開發貸款風險管理，開展新一輪的房地產貸款壓力測試。據瞭解，銀監會下發的相關通知中，要求各銀行按新的情景假設條件測算房貸質量變動情況，本月底到5月初上報測試情況情境下的八項房地產類貸款五級分類餘額。 　　 　　南都記者向深圳銀行業內人士瞭解到，與去年銀監會先後兩次提出的房貸壓力測試情境假設條件相比，此次壓力測試考慮的假設情況更為嚴格。對房貸壓力測試按照地區的不同給予瞭不同對待，其中高風險地區和一般地區進行分類測算，此外還增加瞭住房成交面積下降等假設情境。 　　 　　其中備受關註的是，包括深圳、北京、上海、廣州、重慶、杭州、南京七大城市被確認為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款五級分類變動。根據測試內容，這7大城市的輕、中、重三種壓力情景標準提高，分別為房價平均下跌30%、利率上調27個基點，房價下跌40%、利率上調54個基點，房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。而7大城市之外的其它城市，壓力測試標準則相對降低，銀監會要求按照房價下跌10%、利率上調27個基點，房價下跌20%、利率上調54個基點，房價下跌30%、利率上調108個基點的情況測算。 　　 　　深圳銀行房貸仍是健康水平 　　 　　被列為房貸高風險地區，意味著銀行要根據房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款五級分類變動。深圳一傢大型商業銀行個貸經理向南都記者分析，相比以往的壓力測試，此次的要求更大。去年5月銀監會曾要求銀行按照房價下跌10%、利率上調27個基點，房價下跌20%、利率上調54個基點，房價下跌30%、利率上調108個基點三種情況進行房貸壓力測試，8月又重新定義重度壓力情景的房價下跌幅度，從下跌30%調整為50%。 　　 　　但展開新的壓力測試，並不意味著深圳的銀行房貸已經處於實際的風險水平。這位經理表示，實際上銀行的壓力測試是長期展開的，這次銀監會的通知更多是出於宏觀調控目的，並對部分重點區域進行提醒。從去年以來國傢接連出臺眾多宏觀調控措施，對房地產進行降溫，加上多次的提高存款準備金、加息，目前房地產行業的貸款投放相比以往已經減少不少，中小開發商很難從銀行直接得到放貸。目前房地產價格開始出現松動跡象，但不可能達到壓力測試中出現的局面。 　　 　　208年全球金融危機後深圳曾出現斷供現象，也為當前房地產膠著狀態下深圳的房貸業務敲響警鐘。但南都記者向多傢銀行瞭解到，深圳各傢銀行的業務比較健康，不會出現大的問題。部分銀行人士表示，在國傢調控的指揮下深圳的銀行業也開始轉向，對於地產貸款的審批等提高門檻，而且從去年起已經紛紛收縮房貸業務，部分銀行已經明確不再把房貸作為今年發展的重點。2008年時深圳樓市的投機風還比較濃厚，但去年隨著限購等政策的出臺，深圳樓市的投機已經大為減少。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣