華潤置地再傳融資 萬象城加碼二三線城市_0

華潤置地再傳融資 萬象城加碼二三線城市

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近幾年，華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市，擴張頻繁引人關註。日前，華潤置地（成都）有限公司以總價20.13億元首進太原，拍下當地三塊商業用地，共計16.76萬平方米。有消息稱，集團旗下的萬象城將由此進駐太原，目前，萬象城已進入深圳、成都等5個城市，並計劃在兩年內數量擴大至13傢。 商業佈局不斷鋪開的同時，華潤置地對資金的渴求也更加明顯。近期又傳出一筆76億港元的銀行貸款，截至目前，算上該筆貸款的話，華潤置地2013年以來融資額度達135.6億港元，超過去年全年的100.2億港元。 萬象城搶奪二、三線市場 資料顯示，此次華潤置地拿下的太原三地塊位於長風商務區，位置均東靠規劃路，土地編號為CP-1338、1339、1340號。其中，1338號地塊占地5.11萬平方米；1339號地塊占地5.31萬平方米；1340號地塊占地6.34萬平方米。最終華潤置地以底價將三塊地收入囊中，地價依次為7.2億元、3.99億元以及8.94億元，樓面均價則為每平方米1763元、1500元、1763元。 對於該地是否規劃為萬象城，華潤置地在截稿前並未做出答復。 如果在此處建立萬象城，太原將成為華潤置地以萬象城為切入點而進入的第14個城市，目前，萬象城已在5個城市正式運營，進駐城市也由最早的一線城市深圳逐漸深入至沈陽、成都、南寧等二三線城市，截至去年底，公司已運營的持有物業總建築面積達220.83萬平方米，同比2011年增加59.98萬平方米，增幅達37.2%。 目前，華潤置地旗下商業地產的資產比例和盈利占比仍然較小，公司投資物業資產賬面總值達443.57億港元，占集團總資產的19.4%，而去年酒店經營等投資物業營業額達到38.36億港元，僅占總營業額的8.6%，但該部分卻以37.4%的增速遠遠超過房產業務23.1%的增速。 或許是看到瞭商業物業增速的潛力，加碼商業一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年，華潤置地高層已公開表示，商業地產的資產比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。 目前，公司已開張的5座萬象城的營業收入達22.27億港元，是華潤置地投資物業的主要營收來源。對於萬象城，公司2012年也做出明確的擴張計劃，稱將在未來兩年內，進駐鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市。 萬象城未來進駐的二、三線城市，這也是眾多商業地產開發商爭搶的新戰場。以華潤置地的競爭對手萬達為例，截至去年12月20日，萬達廣場(小區網 論壇)已在全國開業68座，今年下半年還將在大連、廈門、無錫、東莞等非一線城市陸續開業。 高力國際調研與咨詢華南區董事陳厚橋向《每日經濟新聞》表示，近幾年，商業地產供應量非常大，很多二、三線城市都存在供大於求的情況，這種情況下，對城市的選擇和自身的運營能力將決定華潤置地商業擴張的成敗。首先對於進入的城市一定要慎重，城市人流量和整體消費能力一定要有嚴格的限制，除此之外，要做差異化定制。 美聯物業全國研究中心主任何倩茹則認為，目前以高端奢侈品為特質的萬象城系列在各地的運營情況良好，但仍需註意在電商沖擊下，怎樣與新技術結合，不斷衍生出新的創意，保持差異化運營的優勢。 今年到目前融資額或超去年 由於投資物業對資金要求較高，華潤置地在加碼商業的過程中，資金需求也在不斷增大。前日（8月12日），外媒再次傳出華潤融資的消息，報道援引消息人士稱華潤置地有限公司30億港元貸款案，目前已獲得超過70億港元（9.03億美元）的貸款承諾。並且，華潤置地正考慮增加貸款規模至76億港元。 根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，這已是華潤置地今年第四次采取銀行貸款方式進行融資，今年1月以來，華潤置地公司通過銀行借貸為子公司擔保等方式融資3次，分別融資8億港元、40億港元以及11.6億港元，融資金額達59.6億港元。若最新貸款按76億港元計算，截至目前，華潤2013年以來融資額度將達135.6億港元，超過去年公告中顯示的100.2億港元的全年融資額度。 同時，公司的資產負債率也從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%，逼近70%的警戒線。 不過，陳厚橋並不認為公司目前負債過重，他表示，華潤置地以綜合體業務為主，持有商業周邊的住宅銷售能一定程度上緩解資金帶來的壓力，同時他認為，香港投資者向來看重持有物業帶來的穩定現金流，華潤置地出於資本市場的考慮，也應該適當加重自持商業的比重。 根據公司2013年6月銷售快報顯示，截至6月底，華潤置地2013年度累計簽約額約337.8億元，累計簽約面積287.7萬平米，較去年同期分別增長44.9%和36.0%。截至5月底，共實現租金收入約18.8億港元，較去年同期增長34.6%。 >>秦皇島購房狂歡節 理想灣五折省25萬 0元起拍北戴河品位居所 刷臉不刷卡減5萬 >>搜房網購房狂歡節 8.24大型看房團火熱招募 相關新聞： 萬科10.2億進軍臺湖地塊 樓面價達9810元/平 17房企角逐亦莊B01地塊 融創葛洲壩以20.4億競得 融創葛洲壩20.8億再獲亦莊地塊 兩限房售價1.1萬 京單日四地同拍 融創葛洲壩41億豪取亦莊 北京一天出讓4宗地進賬67億 亦莊樓面價近一年漲一倍 政策速遞： 國傢發改委李鐵:城鎮化的核心是改革而不是投資 連續七周"口徑未變" 地產再融資漸近 多傢銀行上調中長期存款利率 各大國有銀行尚未跟進 房產稅試點擴圍 能否順利往前走？ 設計單位公佈京沈客專優化方案 市民可上網查詢 娛樂地產： 最省錢工薪夫妻42平小戶型裝修 陽臺神奇變書房 夫妻玩轉38平米小戶型裝修 裝修前後驚嘆對比(圖) 15萬簡約裝修88平兩室兩廳兩居室 華麗堪比樣板間 115平3室2廳僅花5萬 網友曬簡約風格裝修效果圖 客廳裝修28個誤區解讀 裝完才看到後悔死瞭(組圖) 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣