深圳樓市供應年尾縮量 新政組合拳效果很明顯

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自9月29日起，樓市二次調控組合拳打出，在限貸令、限購令、加息等多重影響下，樓市再次陷入觀望，全國各大城市普遍出現項目推遲開盤的現象。 　　根據有關機構的調查統計顯示，10月全國11個大中城市有479個項目計劃入市，但其中有127個項目推遲至11月開盤，占10月計劃開盤量的26.5%。10月深圳計劃開盤數為23個，實際開盤數為12個，下降47.8%。10月，深圳推售量共計4560套，與金九9350套的推盤量相比大幅下降，直接腰斬。而據深圳國土局數據顯示，去年11月深圳新開樓盤數同為7個，而11月已過去大半，至今隻有3個項目開盤，能否追平同期仍是個未知數。 　　年底前是否推盤還定不瞭，在深圳本土，許多具備銷售條件的開發商仍然在觀望，把推盤時間一拖再拖。到目前為止，明確表示準備年底前上市的新盤少之又少，和往年相比，新盤縮量已成定局。 　　樓市供應年尾縮量 　　在2010年年初，深圳各大中介機構對本年度的市場供應都進行瞭初步的預估。其中星彥地產年初統計，2010年可能入市的住宅新盤及加推項目有88個，預計將推出住宅建築面積652.22萬平方米，同比上漲52%左右。而中原地產的監測數據則顯示，2010年深圳全市住宅供應量將達到640萬平方米，入市樓盤將超過140個。 　　已近年尾，據深圳國土局的數據顯示，1-10月，深圳開盤或加推的樓盤有63個，供應量為32135套，供應面積約274萬平方米。年初各大中介結構普遍預計今年有600萬平方米以上新房入市，目前看這個數據目前看來肯定達不到瞭。 　　與去年同期相比，2009年1-10月，深圳推盤數量為88個，供應套數為42083套，供應面積為400萬平方米。而2009年全年，深圳共有106個樓盤開盤或加推，供應面積達到433.5萬平方米。從中可以看出，今年與去年相比，無論是推盤個數還是推盤面積，都大幅下降，今年新盤縮量已成定局。 　　有業內人士介紹，年初預測與實際推售量的差距，最大的原因還是來自於樓市調控所帶來的整體供需緊縮。目前，由於置業者觀望氛圍非常濃厚，以及受各種條件限制，普遍看淡歲尾一手住宅市場，而不少信心不足的樓盤也紛紛推遲領取項目的預售許可證，將推盤節奏放緩。 　　據統計，年尾兩個月，深圳有近30個樓盤具備瞭銷售條件，而現在11月已經過去大半，目前入市的新盤隻有3個。面對購房心態的觀望不前、市場前景的模棱兩可，開發商選擇開盤時間變得更加謹慎。甚至部分開發商年尾的開盤計劃告吹，開始推到明年。反正現在就算入市，也不見得就能賣得很好，觀望氛圍一時難以轉變，還不如等待一段時間，政策總不可能永遠不變。業內人士認為。 　　開盤時間是不能說的秘密 　　什麼時候開盤還沒定、開盤時間搞不清楚，在采訪中，許多開發商都表示開盤的時間可能是最容易出現變化的事情。前幾年，就有政策明文規定：拿到預售許可證後，10天內必須公開出售。那麼為什麼還有那麼多樓盤捂盤惜售呢? 　　政策隻規定拿到預售許可證10日內銷售，但並規定企業應該什麼時候去申請預售許可證，這中間可以有很長的‘時差’。據業內人士介紹，要拿到新盤預售許可證，必須要開發企業備齊相關資料去申請，而如果開發商認為目前的開盤時間不理想，想延後入市，那麼隻要以相關資料沒有備齊，不去申領預售許可證即可。這樣即便樓盤實際上已經具備瞭銷售條件，但不去領證，那麼就可以順利達到延期銷售的目的。 　　據瞭解，早在4月份的首輪樓市新政之後，不少樓盤就已經開始調整開盤時間，原本計劃在5、6月入市的樓盤，有的到8月份還是毫無動靜。而二次調控之後，也有不少新盤推遲入市。在 11月和12月份預計入市的住宅項目中，其中超過九成尚未確定開盤時間，多數樓盤為預計11月開盤或預計年底開盤，還有不少樓盤不能確定具體的開盤節點，隻是表態可能在2010年內開盤。 　　‘新政組合拳’打擊力度越來越大，市場購買力的急劇萎縮，以及退房現象出現，使開發商入市變得更加謹慎。開盤時間，正成為樓市中‘不能說的秘密’業內人士認為，就目前而言，開發商會削減新盤商品房供應，歲尾的開盤量很有可能不是那麼好看。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣