六盤齊推 觀望態勢明顯

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8月26—27日，深圳樓市迎來今年惟一一次6盤齊推的開盤高峰。在這兩天時間內，先後有寶安、龍崗以及南山6大新盤公開發售，共計提供房源近27萬平方米，總量在3000套以上，創下今年來放盤個數和放盤規模的紀錄。據開發商公佈數據來看，此次推出的6個樓盤，整體成交率約達57%，與上周僅16%的成交率相比有所好轉。但本周推出新盤成交分化明顯，其中松崗兩新盤被搶，其他項目銷售一般。 　　有分析人士指出，深圳樓市觀望態勢明顯，未來個盤銷售還將繼續保持分化狀態，投資訴求明顯的個盤將會繼續受觀望沖擊。 　　周末六盤齊推成交分化明顯 　　松崗兩新盤遭搶，其餘4項目成交一般。分析人士稱未來各盤還將繼續保持分化狀態 　　萬元以下樓盤受青睞 　　上周末兩日，深圳樓市共有松崗中海·西岸華府一期、松崗集信名城國際1號公寓、寶安區中糧COLOR社區、龍城鴻榮源·公園大地二期、龍崗街道錦峰·森鄰以及南山澳城6盤公開發售，合計提供房源面積約達269413.27平方米，套數約達3035套，創下今年推盤記錄。 　　不過，就本報記者在6盤踩點的情況來看，人氣比上周稍有復蘇，但客戶觀望心態仍然嚴重，南山尤其明顯。澳城到場人數僅約300多批，而鴻榮源·公園大地二期現場上午客戶到訪量也不過500人左右。開發商也表示，樓市進入觀望期已經很明顯。本周推出的樓盤，一些在萬元以下的樓盤得到客戶青睞，中海·西岸華府600多套可售單位引來高達上千松崗人，集信名城和錦峰·森鄰平均都吸引瞭700餘名客戶。 　　從價格來看，本次寶安和南山新盤價格似乎出現小幅松動，澳城30000元/平方米的均價和中糧COLOR社區14000元/平方米的均價，均低於區域此前新盤價格。但亦有分析人士認為，這與個盤定價策略相關，現在斷言新盤價格出現松動為時過早。值得一提的是，從記者現場采訪來看，投資客所占比重已經很小，多數樓盤高樓層、高價單位的熱銷，恰恰在證明，用傢正在占據市場主流。 　　投資性樓盤大受沖擊 　　據開發商事後公佈的成交量，此次推出的6盤成交參差不齊，高者如集信名城、中海·西岸華府繼續遭搶，成交率分別高達100%和90%，而鴻榮源·公園大地二期和錦峰·森鄰以約60%的成交率位居第二，餘下兩盤成交率則在30%—40%之間。 　　不過，可喜的是，據開發商披露數據統計，在本次3035多套新房中，本次一共成交瞭約1738套，總體成交率達57%。而依據深圳市國土資源和房產管理局(下簡稱國土房產局)網站顯示的數據，此次推出的6個樓盤，總體成交量約1355套，成交率約45%。與上周僅16%的成交率相比，市場心態似乎有復蘇跡象。 　　“這可能與區域商品房開發程度以及開發商定價預期趨於保守有關。”業內一名不願不願具名職業經理人分析指出，如房地產不發達的松崗樓市，中海和集信兩盤取得佳績有其區域因素，而中海本次定價低於業界預期也是其成交火爆的原因之一。“反過來看，此前瘋漲的南山和寶安區域依然是受影響最大的區域。”上述人士預測稱，未來新盤銷售將取決於開發商的客戶定位和營銷策劃能力，如果是產品訴求主打投資客，將會繼續受到沖擊，如果是主打自住客，則會好很多。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣