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導語：年末將至，距離2014年隻有一個月的時間。為瞭搶占樓市末班車，多數開發商都鼓足瞭勁兒，使出渾身解數。不論是新盤入市，還是老盤加推，逾20個樓盤入市將為深圳房地產市場帶來一大批新品，綜合多傢研究機構統計，年底新品或將有望沖破5000套大關。
近20新盤年底上市，戶型兩極化
據中原地產研究部統計，12月深圳樓市將有19個新盤入市，一直作為供應大戶的寶安區年底稍顯疲弱，包括龍華新區在內隻有4個樓盤入市，分別是華盛盛薈、領航城·領翔、潤達圓庭3大新盤入市和富通V都會加推。
鹽田也將有藍郡西堤一個新項目入市。而龍崗的供應還將承接10、11月的爆發局勢，12月還將新增8個入市項目。另外，一直供應不大的南山區年底也迎來6個項目，除瞭此前開盤的山海津和海境界，其餘4盤均是新盤入市。
在12月的入市新盤中，剛需戶型依然占據著絕對主力。龍崗大部分項目都以89平方米左右3房為主打戶型，不少項目以高拓展率作為項目賣點，旭源怡景軒就號稱89平方米可以贈送面積做成4房單位，而恒大的國香山花園則主推89平方米3-5居室單位。而位於蛇口的山海津項目在本月首期開盤推出797套後將加推182套C單元的樓王單位，戶型主要為68-68平方米的1-2房，目前已經啟動瞭誠意客戶認籌。海境界二期將推出88-89平方米精裝復式。
除瞭占有主力位置的剛需戶型，120平方米以上的中大戶型也十分搶眼。相比之下，南山的戶型都偏大，多數項目除瞭有少數89平方米左右的小戶型之外，都是120平方米以上的大戶型為主。翡翠海岸除瞭部分89平方米的單位，還將主要推出177平方米3-4房單位，後期還有225平方米四房和345平方米復式單位。香格名苑也是如此，除瞭少部分88平方米3房外，其餘主要是130和140平方米的4房單位。
南山供應或將拉高整體均價
與龍崗寶安等傳統大供應片區比起來，南山此次年底可謂新盤爆發，共有6個項目入市。由於幾個項目位於南山區位比較優越的片區，且推出的多為大戶型產品，有業內人士斷言，此批新項目的入市將會拉高樓市整體成交均價。
記者瞭解到，此次南山新盤中，有幾個項目早先就因為定價過高而難以獲得預售批準。雖然營銷和認籌活動早在8、9月份就已經啟動，在認籌量已經基本能達到開盤要求時，由於定價過高不能獲得預售批準而遲遲沒有開盤。
我們最近為瞭批準預售許可證已經忙昏瞭頭。南山區一個樓盤的負責人告訴記者，該樓盤十一期間已經開放瞭營銷中心和樣板房，加上此前早期蓄客，已經大致符合開發商的開盤認籌要求，但困於未能得到預售許可，一直忙著跟有關部門交涉。
南山的這幾個新盤一旦入市，都極有可能是5、6萬元/平方米的定價，雖然一手住宅成交的均價下半年在一路回升，但目前政策預期有所變動，限價令明顯又有所收緊，因此這些樓盤在如今入市，如果堅持自己的預期定價不改，那極有可能又要延期入市。一位業內人士說道。
也有研究人士認為，由於這些項目已經拖到瞭年底，不排除會有開發商為瞭搶著在年前走完，放低心理預期，以較低的價格入市，但即便如此，南山區多個項目集中開盤，還是會拉高整體成交均價。
不過12月新增的供應並不會很快反應在當月的成交數據中，按照網簽的滯後時間，有可能明年1月才有所反饋。
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