房價上漲10.13% 深圳開發商坐地捂價

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10月17日，具有官方背景的深圳房地產估價中心發佈的第三季度《深房地指數報告》報告顯示，深圳市第三季度的綜合房價為每平方米9398.25元，比去年第三季度同期上漲10.13%。 　　不但綜合房價指數在漲，一手房、二手房的價格指數都在漲。三級市場住宅房價指數為82.39點，比上季度上漲2.97%，比去年第三季度上漲12.84%。 　　“地方政府是不希望房價跌的，穩定或者小小的上漲是不少地方政府所希望的，所以我對這個數據表示懷疑。根據我們的監測和統計，深圳的個別地區平均房價甚至已經跌瞭10%，而且成交量乏善可陳，我們也是有數據的。”英聯國際不動產董事長郭建波在電話中笑著對《第一財經日報》記者說。 　　價漲量跌 　　有關深圳房地產價格越調控越上漲的反諷現實目前已經成瞭不少人的飯後笑資。 　　“地方政府不斷出具的房價上漲的數據正在加速這種‘看漲不看跌的’的市場預期。”郭建波博士對此表示憂慮。 　　此外，深圳另一傢地產中介機構——置業國際的研究中心在國慶黃金周住博會上也發佈瞭對300餘名參會市民發放問卷的調查結果。有逾六成的被訪者認為當前深圳房價較高，還有兩成被訪者認為目前深圳房價很高，認為深圳目前房價很低和較低的被訪者合計占1%，可謂微乎其微。 　　調查還顯示，在房價飆升的情況下，有一半以上被訪者會考慮二手房，且收入越低者意願越強。 　　越來越多的市民正在加入購房觀望的行列。理由有很多，其中“房價不正常、炒傢猖獗、有泡沫”是很多市民的擔憂。 　　記者從深圳市國土資源和房產管理局網站上看到，10月17日，深圳一手樓全市可銷售43606套，實際成交163套，均價是10405元/平方米。 　　“實際上深圳的房價是價格漲，但量上在下降，全市可供應的套數還是非常多的，在供大於求的情況下價格還漲，這說明價格不正常，泡沫的成分不能說沒有。”世聯地產研究部專傢謝軍對《第一財經日報》表示。坐地漲價 　　9月底，以建設部為主的“國務院房地產市場調控政策落實檢查組”對包括北京、廣東在內的11個省(市)進行瞭調控效果的調查。參與此次調研的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌曾對《第一財經日報》表示，我國房價漲幅已明顯回落，但北京、深圳等城市未獲控制。 　　深圳房價非正常的飆升愈來愈明顯。深圳中原地產的報告顯示，9月深圳共推出20個項目，投放住宅8468套，共68.8萬平方米,與8月6180套、52.5萬平方米相比,供應套數增長37%，供應面積增長31%，是今年繼4月份推出75萬平方米後的年度第二推盤高峰。 　　在深圳六區中，寶安推盤量最大，共推出7個新項目，共計29萬平方米，3430套單位，占全市41%。預計10月份全市新增供應會進一步放量，其中寶安、龍崗再度掀起推盤熱潮，寶安的放盤量進一步上升到40萬平方米。累計10月全市的推盤量接近100萬平方米。 　　如此大的供應量，而每日的成交量卻很低，價格是怎麼漲上去的？ 　　上周，深圳樓市的熱點區域寶安，一個叫西岸觀邸的樓盤以均價9500元/平方米高價開盤後，隨之而來的本月底之前將最少有六個樓盤開賣，價格齊刷刷向標桿9500元/平方米看齊。“這再一次驗證瞭房價上漲的本質：一盤飛升，仙及各盤！”王方在他的博客中這樣說。 　　捂價手法 　　“寶安這些區域泡沫已經非常明顯，開發商操縱價格明顯。”王方對《第一財經日報》表示。 　　一些開發商開盤的價格聯動趨勢愈加明顯：寶安開發商鴻榮源2005年7月30日推出尚都以均價6500元/平方米高價開盤，從而帶動片區房價上漲至7000元/平方米左右。2005年9月23日,鴻榮源的西岸觀邸再度發力，以均價9500元/平方米挑起西岸樓市的整體發飆。深業新岸線在隨後的10月14日開盤，價格定為12000元/平方米~14000元/平方米。 　　很明顯，以上樓盤均價基本同處一個位置，直接或間接形成瞭價格壟斷聯盟，消費者根本無還價之力。 　　“其次，開發商已占據相當大的話語權，定價根本無需請示物價局，隻言待市而定，市場機制已基本失效。”王方在他的博客中這樣說。 　　另外，贈送面積成為開發商操縱價格的殺手鐧。按照深圳市國土部門2006年6月25日發佈實施的《深圳經濟特區房屋建築面積測繪技術規范》，已經開始對商品房市場上一度流行的通過超大陽臺、超大凸窗贈送面積的銷售手段進行限制，不然，開發商便會毫無顧忌地采用優惠的贈送方式進行促銷，名正言順抬高房價，實際房價隻能打個八折而已。 　　一位銷售代理商向《第一財經日報》透露，10月14日銷售的深圳控股(0604.HK)旗下的深業新岸線住宅項目1個小時內就出售60個復式單位(每個單位平均建築面積200平方米)，平均售價為13000元/平方米，而預計開發成本約為4000元,其價格暴利高達200%多。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣