一線城市行政調控漸"退場" 京滬地王逆轉預期 |
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以限價、限制高價土地出讓的房地產市場行政化調控，正在從北京、深圳等一線城市逐漸退場。與準許農展館地塊入市並再成北京地王的同時，北京市已經悄然批準瞭多個預售價格在5萬元/平方米以上的高價項目。 9月4日，融創（中國）下屬企業以21億元的價格競得農展館地塊，加之異地還建的醫院樓，農展館地塊的樓面成本價已經超過7.5萬平方米。而在北京即將入市的土地中，還包括多幅位於東城、朝陽、海淀、豐臺四個城區可能引發高價爭奪的居住和商服用地。 北京行政調控的退場並不孤立。深圳市在放松預售審批口徑的同時，還調整瞭普通住宅的認定標準，從而變相使更多高單價的住宅可以享受普通住宅的優惠政策。隨著市場對行政調控手段的漸趨免疫，如何填補行政調控退場後的政策真空，將是一個棘手的問題。 預售審批松綁 近期預售許可的價格卡得不是那麼嚴瞭，隻要你和住建委有足夠的理由說明，價格和項目的情況是合理的，被‘卡住’的壓力就沒那麼大瞭，比五六月份的時候小得多。9月5日清晨，北京一傢市屬房地產開發企業的負責人告訴《中國經營報》記者。 目前，該企業有3個住宅項目正在等待北京市住建委的預售行政許可審批。其中一個項目的擬預售價格超出同期同區域在售項目平均價格的15%。在提交預售許可審批的過程中，除瞭必須報件之外，還包括對周邊地價上漲、項目精裝修成本等方面的說明。上述負責人告訴記者，當前要想在較高價格水平獲批預售許可，這些說明材料是必不可少的。 根據這些材料的情況，必要的時候，住建委的負責人會對項目進行實地調查，核實相關的情況，而後決定是否批準。他說。在此之前，北京市住建委在預售許可審批中，一直執行後期項目不得超過前期售價新開項目定價不得超過同期同區域上一個已批樓盤銷售價格的口徑和原則。 不過，多位房地產開發企業銷售負責人向本報記者表示，近期北京市住建委在審批過程中，對擬預售價格一項的口徑開始放松。自8月中下旬開始，北京住建委已經陸續發放瞭多張高價住宅項目的預售許可證。在北京，單價5萬元/平方米被視作高價住宅的標準。 這些被批準預售的高價住宅項目包括首創禧瑞都，批準預售價格最高為130000元/平方米；紅璽臺，批準預售價格最高為80000元/平方米；九章別墅，批準預售價格最高為90000元/平方米；雙瓏原著，批準預售價格最高為50000元/平方米。 此外，曾經創下北京房價最高紀錄的盤古大觀項目，其期房轉現房的手續也將完成辦理，預計平均售價將在15萬元/平方米以上。
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