深圳:調控維持高壓態勢 房價現松動拐點未到來

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自樓市調控以來，有關樓市拐點的競猜就一直沒停過。然而，在一輪又一輪的調控政策的作用之下，雖然5月起，在中海地產等大型開發商的帶領下，深圳房價開始出現松動跡象，但直至今日，也並未出現大規模的實質性下滑。上半年深圳樓市調控手段頻出，政策高壓隻增不減，下半年新盤將大量入市，市場競爭愈發激烈。在這種局面之下，深圳房價在經歷瞭“堅挺、膠著、疲軟”後，眾人翹首企盼的拐點究竟何時會到來？ 　　限貸、限購深圳樓市調控維持高壓態勢 　　為瞭控制房價漲幅，限貸、限購之外，今年深圳頻出各類調控手段。 　　從一房一價政策開始，限價之說便在深圳傳開。雖然該說法並未得到深圳市規劃和國土資源委員會(以下稱深圳市規土委)的認可，但5月起，深圳新入市樓盤價格開始明顯走低。 　　記者5月7日走訪深圳龍華片區的萊蒙水榭春天項目時，銷售人員告訴記者，雖然尚未拿到預售許可證，但價格大約會在25000元/平方米左右。而當時附近在售樓盤的均價也大約處於該水平。 　　然而，6月7日，該樓盤的正式開盤均價僅為21000元/平方米，明顯低於周邊其他樓盤。 　　世聯地產數據顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調10%至15%不等。 　　7月中旬，限價再度升級。有消息指出7月13日，深圳龍崗區國土部門召集29傢房地產企業召開瞭房價指導方面的會議，口頭通知開發商8月起將對新增預售項目實行按面積分戶型限價，並且要求各類戶型成交均價每月環比零增長。 　　深圳市規土委隨後承認瞭“要求各開發企業在銷售過程中要針對戶型 、結構的不同，分類 、合理定價”，但對於“月度環比零增長”一說並未予以回復。 　　在調控新建商品住房的同時，深圳也開始通過稅收手段展開對二手房的調控。 　　6月9日，深圳市地稅局宣佈，從7月11日起，深圳將對二手房交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款政策。 　　記者調查發現，目前深圳地稅局設定的二手房計稅參考價格大約為市場價的六至七折。例如，位於深圳梅林關的書香門第小區的一套住房，市場價已接近2萬元/平方米，但深圳地稅局認定的計稅參考價格為11669.48元/平方米。 　　由於調整瞭征稅方式，二手房交易費用大幅提升。中原地產給記者算瞭一筆賬，以一個面積103平方米、原值100萬、現值295萬元、購買不足五年的普通住房為例，此前買賣雙方隻需繳納7.1萬元稅款，但新規之下需繳納23 .9萬元，前後相差16 .8萬元。 　　顯然，為瞭達到房價控制目標———“新建住房價格指數的漲幅低於年度g d p和常住人口人均可支配收入的增速”，深圳已經開始“兩手抓、兩手都要硬”，嚴密管控新房和二手房兩個市場。 　　深圳房價現松動跡象但遲遲未現大規模下降 　　在政策高壓和市場競爭作用下，5月份起，深圳房價就已經開始出現松動跡象。一些大型開發商坐不住瞭，開始“走”為上策。而限價房的入市更是加大瞭競爭力度，迫使周邊樓盤跟著降價。 　　5月初的時候，中海地產旗下的中海康城國際推出瞭“新房八折”的銷售優惠，迎來數千人排隊搶購的場景，開盤當天便賣出1216套。 　　中海康城國際的火爆銷售，直接刺激瞭同樣位於深圳大運會板塊的其他樓盤的降價舉動。8月份，益田集團旗下的益田大運城邦二期項目打出瞭七五折優惠，售價從每平方米1.2萬元將至0.9萬元。 　　而萬科更是於7月23日啟動瞭為期40天的“萬團大戰”行動，購房者可通過申請會員卡，參與深圳旗下十一大樓盤1萬套房源的團購，若在項目開盤當天足定購買，還可享每套總價減5000元優惠。8月31日活動截止時，團購人數已超過一萬人。 　　而在限價樓盤的擠壓下，其周邊的非限價樓盤也開始調整價格。6月11日，萊蒙水榭春天項目推出均價每平方米2 .1萬元的限價房，開盤當天狂銷20億。受其影響，與其相隔的合正中央原著項目在7月底將價格從此前的每平方米2 .4萬元將至2.1萬元。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售