龍華、坂田、佈吉、橫崗 2萬/平方米幾成歷史

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3月4日周五的踩盤路線是深圳中部地區，這主要包括坂田、佈吉、龍華和橫崗幾個片區。目前在售和將售的主力項目多是集中在梅林和佈吉兩個關口附近。龍華看瞭潛龍曼海寧、中央原著和水榭春天，不過水榭春天二期已經全部賣完，三期或在5、6月份推出，戶型與二期差不多，預計價格還有小幅上漲，但具體套數未定，樣板房目前也還沒能看到。佈吉此次看瞭來座山、萬科紅、和諧傢園和荔山公館，從地理位置上看除瞭來座山稍微偏一點外，其他幾個都分佈在3號地鐵沿線附近，包括離關口稍遠一些屬橫崗片區的振業城，到地鐵站的時間大約都在5分鐘，交通比較方便。 　　 　　雖然說中部地區都是關外的項目，但從價格來看是一點都不亞於關內，除瞭振業城均價1.4萬-1.8萬元/平方米外，其他樓盤都突破瞭2萬元/平方米大關，而振業城以350平方米復式單位和258平方米三層躍式的大戶型為主，總價動輒都是五六百萬。片區內唯一可算是小戶型為主的樓盤萬科紅，均價也賣到瞭2萬元/平方米，而其他的如潛龍曼海寧、水榭春天、來座山、中央原著、和諧傢園等均價都到瞭2.4萬元/平方米。對於片區價格，最有趣的一個典型樓盤應該算潛龍曼海寧，該項目去年5月就開賣瞭，當時片區均價才2萬元/平方米左右，其2.4萬元/平方米均價太高，一直滯銷，很多比他開盤晚的項目都已經售罄，而如今其一直沒漲也沒跌過，片區均價卻已經悄悄趕超瞭過去。 　　 　　實地勘探樓盤 　　 　　潛龍曼海寧 　　 　　建築品質可圈可點 　　 　　地址：和平路與新區大道交會處東 　　 　　總建面：24.6萬平方米 　　 　　開盤時間：2010年5月2日 　　 　　可售套數：近300套(南區) 　　 　　主力戶型：67-120平方米 　　 　　在售均價：2.4萬元/平方米 　　 　　主力客戶：福田公務員、項目周邊私企老板以及華為、富士康的管理層人員等 　　 　　現場概況：從營銷中心展示的區位圖上我們看到，該項目不遠處有羊臺山國傢森林公園，據稱2公裡左右可到登山口，在高層樣板房可以看到山景。即將在6月通車的地鐵4號線距離項目很近，到上塘站約3分鐘，龍勝站約5分鐘。項目分南北兩區，帶有一棟星級酒店和1.5萬平方米的商業，目前在售南區單位。從營銷中心走進小區感覺還滿寬敞舒適，據銷售人員介紹說小區綠化率高達106%，有三層園林設計。另值得一提的是，項目使用瞭目前國內最先進的陶土板幹掛，所謂能呼吸的外墻，在深圳之前也隻有羅湖豪宅華潤幸福裡部分外墻使用。 　　 　　現場點評：從建築品質來說項目確有可圈點之處，但位置較偏，目前交通不太方便讓不少置業者望而卻步。 　　 　　中央原著 　　 　　片區內唯一帶有別墅的新盤 　　 　　地址：龍華新城人民路與民塘路交會處 　　 　　總建面：19萬平方米 　　 　　開盤時間：2011年1月16日 　　 　　可售套數：560套左右 　　 　　主力戶型：120-160平方米高層單位、250-310平方米獨聯別墅 　　 　　在售均價：2.4萬元/平方米 　　 　　主力客戶：改善型客戶為主，福田白領、龍華本地企業主 　　 　　現場概況：出瞭梅林關拐上人民南路就可以看到中央原著，該項目屬於片區首屈一指的高檔住宅，以改善型大戶型為主，也是目前片區內唯一帶有別墅的新盤。因為不是周末時間，所以當日在營銷中心看盤的人並不多，記者一行參觀瞭社區園林和多套樣板房，整體感覺都還不錯，特別是120多平方米的戶型設計有超大的陽臺，相信能吸引到不少置業者關註。在沙盤圖上可以看到，項目分南北兩區呈L形分佈，這種格局能讓大多數戶型都南北通透。 　　 　　現場點評：作為片區內唯一一個帶有別墅項目的高檔盤，現場踩盤的不少業內人士對其戶型都給予瞭較高評價。 　　 　　水榭春天 　　 　　5月份發售三期單位 　　 　　地址：寶安龍華人民南路與佈龍路交會處東南 　　 　　總建面：56.6萬平方米 　　 　　開盤時間：一期於2010年1月開盤，三期預計今年5月份入市 　　 　　可售套數：未知 　　 　　主力面積：未知 　　 　　在售均價：二期價格1.8萬-2.6萬/平方米，三期價格未知 　　 　　主力客戶：政府公務員、企事業單位主管及高端經理人 　　 　　現場概況：目前二期單位已經全部售完，而預計於5月份發售三期單位，現場銷售人員還沒有從發展商那裡得到任何相關的產品信息和發售信息，樣板房更是沒有開放，這令踩盤團隊頗為驚訝。現場能夠展現的隻有來自銷售方針對項目所在區域和前兩期產品的介紹。目前三期對客戶進行登記。由於現階段無房可售和時間位於上班時間，銷售現場十分冷清，踩盤團隊停留不到10分鐘便匆匆撤離。 　　 　　現場點評：一、二期售罄，現階段無房可售，沒有任何三期產品信息發佈，令水榭春天銷售團隊的工作變得尤為簡單。現場也見不到看房客。從銷售方口中得知，預計三期的產品信息將於近期公佈。 　　 　　振業城 　　 　　未來五期有110套躍式單位 　　 　　地址：龍崗橫崗街道深惠路與梧桐路交會處 　　 　　總建面：54.2萬平方米 　　 　　開盤時間：一期於2006年11月開盤，目前在售五期 　　 　　可售套數：五期在售單位還剩餘30套，預售兩棟共110套的小高層 　　 　　主力面積：350平米的復式、258平米的三躍式 　　 　　在售均價：1.4萬-1.8萬元/平方米 　　 　　主力客戶：政府公務員、企事業單位主管及高端經理人 　　 　　現場概況：團隊驅車從駛進項目區域至抵達銷售中心至少正常行駛瞭5分鐘左右，可見該社區之大。銷售方介紹說，從2006年開盤至今，振業城已經銷售到第五期，未來還有目前正在建設中的六、七期面市。據介紹，銷售中心也是由一間500平米的別墅樓王單位改成的，也對外發售。五期開放瞭三套樣板間供置業者參觀，包括350平米的復式單位、258平米的三躍式單位和224平米的平層單位。其中224平米平層單位已經售罄，隻供客戶裝修參考。據銷售方介紹，未來五期還有兩棟小高層共110套250平米左右的三躍式單位即將發售。社區內已經入夥的業主並不多，更多處在裝修階段。 　　 　　現場點評：已經實現入住的該項目卻缺少人氣，鮮有樓體已經體現出居傢氛圍，更多是處在裝修階段。 　　 　　來座山 　　 　　出門就能登山 　　 　　地址：龍崗佈吉生態新區(石芽嶺北側) 　　 　　總建面：13萬平方米 　　 　　開盤時間：2011年1月8日 　　 　　可售套數：600多套 　　 　　主力戶型：80-140平方米 　　 　　在售均價：2.35萬元/平方米 　　 　　主力客戶：佈吉本地換房的自住客 　　 　　現場概況：該項目是慢城四期，走進營銷中心能明顯感覺到發展商打造的生態概念，從頭頂大吊燈到影視介紹，到鳥籠設計的坐椅，處處細節都在體現生態自然。項目南臨石芽嶺山，名副其實的零距離享受石芽嶺運動公園的運動休閑配套，高層單位可看一線山景。北靠承翰慢城前三期大型社區，能享受周邊完善的生活配套，而在營銷中心對面，走幾步就可以到承翰實驗學校。現場銷售人員介紹，項目臨近地鐵3號線木棉灣站和大芬站，另東面通往水官高速和深惠公路，自駕車到羅湖隻需15分鐘。 　　 　　現場點評：依靠大社區生活配套好、出門就能登山，是該樓盤被集體認可的亮點。但就該盤所處的地段和目前交通情況而言，不少現場踩盤的業內人士都覺得定價偏高。 　　 　　萬科紅 　　 　　一期剩餘90餘套單位將推 　　 　　地址：龍崗區佈吉街道錦龍路與惠康路交會處 　　 　　總建面：15萬平方米 　　 　　開盤時間：2010年12月11日 　　 　　可售套數：一期剩餘90餘套，將於本周末發售 　　 　　主力面積：60-99平米的兩房和三房 　　 　　在售均價：2萬元/平方米 　　 　　主力客戶：大部分為自住客，少量投資客，自住客裡以年輕的白領上班族為主 　　 　　現場概況：配合樓盤紅、時尚的主題，萬科紅營銷中心也被裝裹上一片紅色的印跡：從整體外觀到內部細節無一不體現著躍動的紅。現場也有較多的看房者，年齡結構以25到35歲的年輕人居多，該項目也是踩盤幾天來為數不多的一個熱鬧現場。據開發商介紹，小戶型產品的客戶裡不乏實力派的投資客買傢，而70到99平米的較大單位買傢裡則自住客占主體。與萬科所有樓盤的營銷方式一樣，萬科紅的樣板房就搭建在營銷中心內部。銷售方解釋此類型的樣板房便於組裝拆卸和材料重復使用，綠色環保。現場共開放瞭4套樣板間，涵蓋瞭所有在售戶型。一期剩餘90餘套單位將在本周末發售，項目的二期還在施工階段，而位於一層和二層的商鋪單位也已經面市。 　　 　　現場點評：人頭攢動，樣板房形式新穎，現場突出的紅色印跡是留給踩盤團隊有關萬科紅最深刻的印象。 　　 　　信義荔山公館 　　 　　尚餘100多套單位在售 　　 　　地址：佈吉羅崗路與榮華路交會處 　　 　　總建面：28.5萬平方米 　　 　　開盤時間：今年1月份 　　 　　可售套數：剩餘100餘套 　　 　　主力面積：66平米兩房、88平米三房 　　 　　在售均價：2.3萬元/平方米 　　 　　主力客戶：傢住羅湖地區的企業主、高級白領，少量福田、南山的自住客 　　 　　現場概況：目前荔山道僅剩3、4棟樓在售，包括主力的二房、三房和少量的三房雙拼單位，共計100餘套。由於荔山道所在的荔山公館社區開盤較早，社區內已經有大量業主入住，荔山道共享該社區的配套和園林。在售的三、四號樓內開放8售的兩房單位提供精裝修交房，裝修標準中配備西門子插座、松下空調、科勒龍頭、聖象地板等。據銷售方介紹，荔山道總套數為540套，目前該項目已銷售過七成。 　　 　　現場點評：由於荔山道所在的荔山公館社區已經實現瞭業主入住，前往樣板間的路上記者感受到強烈的社區氣息。並且項目旁邊就是荔山公園，對於業主來說可以算是私傢公園。不足之處在於，業內人士發現有些樓體單位的密度較大，空間上給人一種壓迫感。 　　 　　其他樓盤 　　 　　金地上塘道 　　 　　地址：龍華街道佈龍公路與上塘路交會處 　　 　　總建面：15.3萬平方米 　　 　　可售套數：130套 　　 　　主力戶型：65-78平米兩房和89平米三房，輔以少量45平米一房和135平米四房 　　 　　在售均價：2.4萬元/平方米 　　 　　樓盤簡介：項目分兩期開發，一期容積率2.8，共1087戶，以板樓設計，保證瞭各種戶型的通風采光。社區實現人車分流，花園景觀結合公園及藝術的理念，創造出極富想象力的標志性弧形藝術圖案，由小區的林蔭路、綠化廣場、果園、植物園、坡地狀的林地組成綠化系統，形成有開有合的空間形態。 　　 　　十二橡樹莊園 　　 　　地址：龍崗佈龍路與坂雪崗大道交會處以西(坂田醫院斜對面) 　　 　　總建面：近15萬平方米 　　 　　可售套數：聯排別墅還有20多套，將推88套高層 　　 　　主力戶型：220-260平方米 　　 　　在售均價：5萬元/平方米 　　 　　樓盤簡介：項目位於深圳中軸豪宅板塊，坐擁7大自然水庫、2大山體郊野公園資源，可算是深圳唯一的原石山別墅項目，也是區域內唯一臺地別墅。有徑端路設計，是純智能化的小區，經典的北美莊園范本，別墅類型包括疊加、聯排等。 　　 　　城市陽光花園 　　 　　地址：寶安龍華河背工業區，緊鄰大浪南路北側 　　 　　總建面：2.7萬平方米 　　 　　可售套數：目前有少量特價房在售 　　 　　主力戶型：46-75平米一房、二房 　　 　　在售均價：1.5萬元/平方米 　　 　　樓盤簡介：項目規劃為2棟22層高層建築，其中1-3層為裙樓商業，4樓以上為住宅，共266套住宅，現房銷售，戶型方正，價格相對較低，目前有少量特價單位推出，起價不到1萬元/平方米。但地處城中村，環境嘈雜，景觀不好。 　　 　　龍岸 　　 　　地址：寶安龍華五和南路西側 　　 　　總建面：27萬平方米 　　 　　可售套數：待定 　　 　　主力戶型：120-165平米的高層3-4房 　　 　　在售均價：待定 　　 　　樓盤簡介：項目屬於龍華高檔別墅住宅小區，占地近10萬平米，分三期開發，由高層、多層、別墅組成，將推的是三期4棟高層。周邊有著多條城市幹道，與華強北、福田CBD、香蜜湖車行都在20分鐘以內，規劃有別墅，小區內環境不錯。 　　 　　信義湛寶廣場 　　 　　地址：龍崗橫崗康樂路東(地鐵3號線塘坑站出口) 　　 　　總建面：7萬多平方米 　　 　　可售套數：目前僅剩少量一至三房 　　 　　主力戶型：55-88平方米 　　 　　在售均價：1.7萬元/平方米 　　 　　樓盤簡介：項目位於橫崗政治文化中心區，緊鄰深惠路，地鐵三號線塘坑站近在咫尺；項目北側為文體廣場，南眺梧桐山脈，擁有良好的城市和自然景觀資源；周邊配套完善，屬橫崗高尚居住片區。 　　 　　錦繡豫園 　　 　　地址：寶安區龍華街道東環一路與和平東路交會處 　　 　　總建面：30萬平方米 　　 　　可售套數：待定 　　 　　主力戶型：二居80平米，三至四居130-190平米 　　 　　在售均價：待定 　　 　　樓盤簡介：屬於舊城改造項目，總占地面積為7.4萬平方米，總建築面積約為30萬平方米，其中住宅21.5萬平方米，帶有6000平方米的商業和3600平方米文體配套。共分三期開發，將建成13棟高層住宅，目前已經封頂的是一期，具體推售時間未定。 　　 　　坤祥花語岸 　　 　　地址：龍崗佈吉鎮下水徑，吉華路與長龍路交會處東(陽光花園站往南200米) 　　 　　總建面：12萬平方米 　　 　　可售套數：目前僅剩一套103平方米的樣板房在售 　　 　　主力戶型：65-128平方米兩房、三房 　　 　　在售均價：在售樣板房190萬 　　 　　樓盤簡介：項目是深圳市坤祥投資有限公司進軍深圳市場的首發項目，坐擁老街商業旺區，周邊商超、銀行、學校、醫療設施齊全，華潤、新一佳超市、三村菜市場等生活配套也很不錯。隨著深平快速幹道的開通和深惠公路的改造，交通也上臺階。 　　 　　深物業新華城 　　 　　地址：梅龍路與工業東路交會處 　　 　　總建面：約11萬平方米 　　 　　可售套數：少量尾盤 　　 　　主力戶型：120-228平米3-4房平層和復式 　　 　　在售均價：平層均價1.7萬元/平米，復式均價2萬元/平米 　　 　　樓盤簡介：項目為風和日麗四期組團，占地面積約2萬平方米，規劃有6棟28-31層的高層住宅，配套有3600平方米生活館、籃球場、園林泳池、幼兒園、羽毛球場等，還自帶1萬多平米的大體量商業配套。 　　 　　萬科第五園 　　 　　地址：龍崗區佈吉鎮坂田深平快速公路旁 　　 　　總建面：63萬平方米 　　 　　可售套數：1057套 　　 　　主力戶型：不詳 　　 　　在售均價：待定 　　 　　樓盤簡介：項目位於深圳北部坂雪崗片區的南部片區，是坂雪崗片區內最大的居住片區。第五園總共將建設9期，現還有2期未開發，1期、2期、3期已售罄，今年將推的是第9期單位。片區內教育設施齊全，6000平米商業街涵蓋華潤萬傢、銀行等配套。 　　 　　溪山 　　 　　地址：寶安區龍華鎮民治街道梅坂大道南側 　　 　　總建面：24萬平方米 　　 　　可售套數：近400套 　　 　　主力戶型：120-190平方米三房、四房 　　 　　在售均價：1.8萬元/平方米 　　 　　樓盤簡介：項目占地近12萬平方米，共分三期開發。西街為溪山頂級商業配套，純臨街旺鋪僅28席，面積區間為90-200平方米，其位於社區主出入口，是溪山業主及周邊小區業主必經之地。規劃將推的4棟單位，是小區中戶均面積最大的高層，可稱高層樓王。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣