沙井小產權房投資悄然再升溫 有風險謹慎購買

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限購令之後，逐步升溫的不僅有商業地產，一向悶聲賺錢的小產權房也想借機分一杯羹，市民梁女士就反映近期頻頻收到不受限購令影響的小產權房銷售短信。 　　 　　記者暗訪時不僅現場遇到4位主婦冒雨組團看房，還瞭解到近期小產權房購買者已經不再僅僅是當地村民，一些投資客正在逐步進入這個市場。 　　 　　4位主婦冒雨組團看小產權房 　　 　　5月16日上午，記者來到位於沙井中心路與南環路交會處東北角上的財富公館售樓處暗訪。由於天氣不好，售樓處看上去格外昏暗，但貼在墻上的銷控表上，小紅點已經密密麻麻，隻有不足20個單位後面留有空白。銷售人員介紹，該項目共有7棟18層左右的住宅，合計700多套，是從去年9月才開始正式銷售，目前剩餘不足20套，還有幾套上周已經簽瞭合同尚未下定金的。當記者表示對於端頭贈送入戶花園的單位很感興趣時，該銷售人員很直接地告訴記者，所有端頭單位全部已經售出，目前所剩的都是10樓以上47平方米左右的公寓單位。 　　 　　隨後記者來到短信中稱單價隻有3200元/平方米的名仕國際，同樣發現一張貼滿各色圓點的銷控表。現場王姓銷售人員表示，近期看房的人很多，一些投資客限購之後開始轉向小產權房，總價較低的A單元已經隻剩下14樓的最後一套。話音剛落，記者看到一行4位主婦模樣的女士，冒著大雨走進售樓處，看上去很有經驗地圍著沙盤模型詳細瞭解樓盤情況，直到記者離開時，她們仍在模型邊追問周邊的規劃信息。 　　 　　南山、蛇口有實力投資客湧入 　　 　　除瞭上述兩個項目之外，3分鐘車程內，記者還看到瞭在建中的上東區華庭。由於和財富公館、名仕國際同屬萬豐村委參與開發的物業，其他幾個項目的銷售人員對於這個項目已經非常熟悉。據介紹，該項目共有9棟，每棟約24層，底層規劃為商業，大約去年5月前後開始樁基工程，現在已經出地面4-5層瞭，據說現在已經基本售罄。施工現場一工作人員告訴記者，當地村民哪裡用得瞭這麼多房子，很多都是外地人過來買來準備自己住或者長期出租的。 　　 　　在鴻榮源禧園，一知名地產中介公司不願透露姓名的房產經紀人指著旁邊的基坑和遠處一座住宅已經入夥、底商正在改建的項目說：這些都是小產權房。近年來沙井除瞭鴻榮源熙園、麗莎花都、棕櫚堡三個項目是真正的商品房，東樂花園部分單位是商品房以外，其他幾乎所有住宅都是小產權房。 　　 　　該經紀人還表示，近來沙井的小產權房市場有越來越多來自南山、蛇口的投資客開始進入，並且購買力相當驚人。上次有溫州客在財富公館一次性買瞭600多萬元的房，我們這裡也有溫州客出手買瞭14套，花瞭238萬元。名仕國際王姓銷售人員如是說。 　　 　　質量和產權仍是兩大致命傷 　　 　　盡管沙井小產權房普遍價格在3000-5000元/平方米之間，而商品房價格在10000-15000元/平方米，但是有經驗的投資人多建議謹慎購買。 　　 　　質量沒有保證是我最擔心的問題。報料人梁女士說。她表示，她曾經在多個售樓處咨詢銷售人員房子入夥時由哪個單位來負責驗收，但是沒有一個銷售人員給出明確答案，甚至有人回答說我們隻負責銷售，這是我最終不敢出手最主要的原因。 　　 　　在每一個項目的銷售中心，工作人員都非常坦率地告訴記者，這個房子沒有紅本，銀行不接受抵押，也不能夠做貸款。傢傢順禧園分行工作人員聶金水表示，有些小產權房不僅沒有紅本，也沒有綠本，唯一的證明就是去村委會做個登記，請律師做個公證，一旦政府征地或者拆遷，有可能因為產權有瑕疵而無法獲得賠償。目前沙井小產權新房數量巨大，短期內指望升值出手都並不容易，建議購房者還是慎入為佳。 　　 　　由於深圳早在2004年已經實現全部土地國有化，自此已不存在嚴格意義上的小產權房，此後建設的所謂‘小產權房’均屬違法建築。廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮說。他認為，購買小產權房主要風險有兩點：一是沒有繳納土地出讓金而導致無法上市交易；二是沒有房產證，不受國傢法律保護，一旦拆遷將很難得到補償。 　　 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣