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導語：顯然這是一個強烈的信號。昨日上午，深圳常務副市長呂銳鋒主持召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一步調控工作。呂銳鋒提出八項措施，其中之一為：加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。這意味著在房價上漲的巨大壓力之下，提高二套房房貸首付和利率或呼之欲出。
這是短短12天內，深圳第二次釋放樓市調控信息。在國慶節前1天，市規劃國土委發佈瞭《繼續加大房地產調控力度保障房地產市場平穩健康運行》的消息，擬從加大普通住房和保障房土地供應、加快存量土地利用等方面入手，保障房地產市場供應。而昨日會議的調控信號更明晰。
今年以來，全國主要城市房價出現瞭快速上漲，國傢統計局公佈的房價指數顯示，8月份全國70個大中城市中隻有溫州的房價下跌，其餘69個城市的房價均在上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%.深圳8月份房價同比漲幅達到18.4%，房價上漲壓力較大。
根據深圳版國五條調控細則，深圳今年房價目標為全市商品房房價漲幅應低於市民人均可支配收入增長。以2012年深圳居民人均可支配收入增長為參照計算，即今年深圳房價漲幅不得高於8.6%.近期樓市上漲意味著，深圳今年完成樓市調控目標很艱難。
專傢解讀
房價上漲壓力仍很大
對於本次調控措施來說，最引人註目的無疑是抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，實施該舉措對樓市有影響，但影響不大。
他分析說，深圳樓市中二套房市場比重不小，堪與首套房相比，但首付比例和利率的調整空間很有限，所以發揮的作用也有限。總體來看有些作用，但不會起扭轉勢頭的作用，當然政府做這樣的姿態表達，對當下樓市過火有潑點涼水的作用。
深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，年底這段時間的樓市還會延續今年以來的消費勢頭，房價整體面臨上漲壓力較大，目前在部分區域出現的二手房價格超過一手房的現象，也說明瞭房價上漲壓力還是很大。
八項調控措施
昨日，呂銳鋒常務副市長指出，房價事關民生和經濟社會穩定，各相關部門要進一步嚴格落實國傢房地產市場宏觀調控政策，將穩定房價作為重要任務來抓。他指出，下一階段要重點做好八方面的工作：
1繼續嚴格執行住房限購、限貸政策；
2確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地；
3加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；
4繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價；
5加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成；
6加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率，做好清算工作；
7加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理；
8加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。
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住建部官員：
剛需購房占八成，房地產調控成效顯現
南都訊2013長春房交會高端論壇11日在長春開幕。中國住建部政策研究中心主任秦虹在主旨演講中表示，中國政府新近一輪的房地產調控舉措成效顯現，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制。
據國傢統計局數據，今年1至8月，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%；商品房銷售額45724億元人民幣，增長34.4%.秦虹介紹，在這樣一個銷量中，80%以上的購房者是為住、為用買房，即所謂的剛需購房，投資性購房行為在當前的房產市場中大大減少。
2010年4月，中國政府頒佈限購令；2013年2月，被稱為史上最嚴厲調控政策的國五條出臺。秦虹認為，這兩輪調控政策把一大批投資購房者擠出瞭市場。以北京為例，實施限購前，房產市場在一年中約有30%-40%是投資性購房。
國傢統計局另一項數據顯示，近年來高校畢業生在大中城市就業人數占就業總數的80.8%，來自縣、鎮和農村的高校畢業生70%選擇在大中城市就業。這些數字代表的人都是剛性需求的購房主體。秦虹說。
對未來房價走勢問題，秦虹表示，控制投資性需求仍將是政府調控的重要目標，在調控政策不變及中國經濟發展總體平穩的前提下，貨幣政策將成為中國房地產市場價格的主要影響因素。在‘緊貨幣’政策下房地產市場價格是向下的，若‘松貨幣’房地產市場價格將保持上升。秦虹表示，中國貨幣政策的松緊將取決於出口、外匯占款等多重因素。
多地公積金鬧錢荒
深圳結餘443億不差錢
市公積金中心稱提取、貸款等業務正常
南都訊記者周昌和近日國內多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸現象，一時人心惶惶。昨日，深圳市公積金中心發佈消息稱，深圳公積金資金充足，目前結餘資金443.78億元，公積金提取、貸款和商轉公業務開展正常，請廣大市民不用擔心。
據統計，截至2013年第三季度末，深圳累計歸集公積金687.29億元，累計提取公積金177.59億元，累計發放個人公積金貸款67.11億元，累計回收個人公積金貸款1.19億元，結餘資金443.78億元。
市公積金中心相關負責人表示，目前該中心福田、寶安、龍崗管理部辦事大廳以及公積金業務銀行網點秩序正常，沒有出現擠提、緩貸、斷貸現象。因為資金有充分保障，深圳於9月16日開始提供商轉公貸款服務。同時，該中心12329遠程服務平臺於9月27日上線，簽署瞭《深圳市住房公積金業務自助辦理服務協議》的群眾，可以電話提取公積金。
該中心相關負責人指出，深圳公積金運行良好、資金充裕，主要是因為深圳的公積金業務開展比內地城市晚，深圳利用後發優勢，在公積金制度設計、業務模式創立、流程設置、資金管理等方面充分吸取瞭內地城市的一些經驗。隨著公積金業務的發展，深圳公積金的使用率預計會有一定提升，該中心將加強資金運作管理，進一步優化流程設計，防止類似錢荒現象的出現。
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