房地產行業今年16%的薪酬增長預期可能會調低

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雖然有關方面表示，房地產調控絕不放松，但這並不影響市場對於房地產人才的爭奪。據悉，目前二、三線城市地產人才搶奪激烈，留住人才也成為企業發展的關鍵。美世分析發現，沈陽、杭州、蘇州、南京、青島、武漢、長沙等城市成為瞭大地產商分割的重要二線城市。 二、三線城市的高速發展，使得當地的房地產行業表現異常活躍。一線城市居民剛性住房需求加上二、三線城市居民住房改善的需求，在一線城市拿地困難的情況下，地產企業紛紛轉戰二、三線城市。 行業的快速發展直接帶來對人才的競爭。近幾年二線城市地產人才的薪酬增長率在一定程度上可以反映人才競爭的激烈程度。美世調研顯示，2011年地產行業薪酬實際增長瞭15%，2012年預計增長16%，達到近年來的新高。不過，因為近來地產行業又發生瞭一系列微妙的變化，目前，地產企業的人力資源部門也在考慮重新適當下調16%的薪酬增長預算。但無論行業發生怎麼樣的變化，大傢可以看出地產企業對二線城市的重視是有增無減的。 此外，離職率是市場人才競爭的直接體現。離職率分為主動離職率和被動離職率。被動離職率是企業人才規劃、招聘的重要考量指標。對於地產企業而言，企業在當地是否有長期穩定的土地儲備是其被動離職率高低的決定因素之一。2011年美世地產行業報告顯示，2011全年行業被動離職率為4.8%，而2010年是6.5%。從該數據中可以看出現階段地產企業在二線城市的被動離職率呈逐年降低趨勢，可推測企業項目相對穩定，處於良性發展階段。 主動離職率是企業人才保留的重要考量指標。近年來二線城市的人才競爭導致行業主動離職率不斷攀升，從2008年的12.7%上升到2010年的15.9%，離職員工主要集中在設計、工程、造價等部門。而集團企業進駐二線城市時對當地的人才市場沖擊極為明顯，這些企業通常通過各種渠道高薪爭奪人才。 美世地產行業顧問李文遠說，高薪爭奪人才這種方式雖然可以短期快速地吸引優秀人才，但是對於企業本身以及同業其它公司會有一定負面影響。從自身而言，高薪策略在一定程度上會導致內部不公平現象出現，同時給企業整體的薪酬管理造成影響；對於同業來講，會出現行業整體流動性大、薪酬虛高等情況。 五大房地產央企營業收入放緩 庫存激增近三成 日前，五傢標桿地產央企陸續發佈瞭2011年年報，除保利香港外，其他房企的營業額增長勢頭都出現瞭不同程度的放緩。同時五大地產央企的庫存激增三成，超過3000億元，調控下的去庫存難題依然未解。在向剛需旺盛的二、三線城市擴張過程中，一線城市的低去庫存率或迫使部分項目降價。 華潤置地、遠洋地產、中國海外發展、保利香港和招商地產等五大地產央企近期發佈瞭2011年業績報告，其營業額共計人民幣1151億元，同比增加26%，相比較於2010年33%的增幅，降低瞭7個百分點。除保利香港外，其他四房企的營業額增幅都出現下降。下降幅度最大的招商地產，增幅由2010年的36%下降到2011年的10%。 鏈傢地產市場研究部馮聯聯認為，五大標桿地產央企的營業額同比增加瞭26%，雖然央企具有得天獨厚的融資環境，相比其他知名房企，其營業額增長卻並不明顯，如龍湖地產的營業額增長瞭60%，萬科的增長也達到瞭42%。其中華潤和中海的項目偏重於中高端，項目的平均售價都高於12000元／平方米，較難得到市場主力的剛需購房者的青睞。而招商和遠洋的項目以深圳和北京等一線城市為主，受限購政策的影響較大。 據鏈傢地產市場研究部統計，這五傢標桿地產央企的待售物業，發展中物業和其他存貨總計約人民幣3458億元，同比增長33%，與行業平均水平持平。其中華潤置地和保利香港的存貨同比增幅都超過瞭50%。 馮聯聯認為，存貨的增大不僅加大瞭房企的經營風險，也會影響到部分房企的經營策略。從今年兩會透露出的政策信號來看，調控政策將會得到繼續執行，購房者的觀望情緒難以改觀，購房意願降至13年來同期新低，由信貸放松引發的市場回暖難以持續。若不采取積極的營銷策略，2012年房企的去庫存難度隻增不減。招商地產將保銷售作為2012年工作的“重中之重”，其他地產央企年報也強調瞭去庫存的重要性。 2011年，五大央企地產的全國化佈局戰略明顯，如華潤置地在2011年新進駐南京、常州等8個二、三線城市，中海也在寧波、惠州等7個城市拿地。但是這些地產央企在一線城市的銷售不盡如人意，如招商地產旗下的瓏原傢園推出5套八五折特價房，即使相比前期項目有5%的價格下浮，截至目前入市9月後的去化率也僅為13%。華潤置地旗下的華潤九裡也推出瞭送一百平方米花園的促銷活動，但是2012年至今僅去庫存15套。 馮聯聯認為，相比較於龍湖和萬科等高周轉房企，五大地產央企的資金回籠能力有限，主要原因是其降價幅度有限，難以貼近購房者的心理價位。隨著限購政策不動搖，為瞭支持二、三線城市的項目開發，一線城市的部分在售項目或再次出現降價，而新入市項目定價也會更有競爭力，以求快速消化庫存。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售