上半年樓市現局部性回暖 或是投資需求在作祟

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“十二五”期間，商品房開發商隻需工作2年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求。這意味著中國住房剛需旺盛的時代已經過去。當前存在的房價報復性反彈主要來源於住房的投資需求。 7月6日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈瞭《中國傢庭金融調查報告》的最新研究數據。在這份調查報告中，“中國住房剛需旺盛的年代已經過去”成為此次報告的最新觀點。 西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁認為，目前樓市剛需的火爆不會維持很久，市場對樓市抱有幻想，是因為對中國住房供需數據的不瞭解。甘犁預計未來不到2年半的時間裡，保障房和商品房足以滿足中國的住房需求。 樓市成交量反彈是投資需求在作祟 “住房問題是此次報告最受關註的焦點之一，全國90%、城市85%的自有住房擁有率，得到社會的廣泛關註，很多人表示"被住房"。但85%的自有住房擁有率並不意味著隻有15%的民眾才有住房的剛性需求。”甘犁表示。“而依據上述口徑推算出我國城市地區的房屋需求為9977萬套。如果考慮多套住房的潛在供給，再加上2011年未出售的商品房約166萬套，我國城市地區的住房總供給為4048萬套。因此，我國城市地區的供需缺口為5929萬套。”甘犁說。 甘犁表示，若不考慮傢庭改善性住房需求及未來其他供求變化，政府提出的在“十二五”期間提供3600萬套保障房計劃就能滿足我國城市地區住房缺口的60.7%。而按照2011年的商品房建設速度，“十二五”期間商品房開發商隻需工作2年半就能滿足城市地區所有的住房剛性需求。“顯然，這意味著中國住房剛需旺盛的時代已經過去。當前可能存在的房價報復性反彈主要來源於住房的投資需求，是房地產泡沫生成的延續。”甘犁表示。 甘犁告訴記者：“實際上，我們最後得出5929萬套的供需缺口，還是比較客觀的推斷。如果嚴格計算，中國的住房供需缺口肯定低於這個數字。與此同時，在以居住為目的的背景下，城市戶已經不再需要買房，因為其平均擁有住房為1.22套，而擁有一套住房的城市傢庭占69.05%，擁有兩套住房的城市傢庭占15.44%，擁有三套及以上住房的城市傢庭為3.63%!” 甘犁更擔心的是，未來中國的房地產市場很有可能成為日本第二。“在住房供給方面，由於保障房每年有1000萬套推出，商品房有1000萬套推出，因此現在有二套房、三套房的人不賣房子，讓房屋空置是一件很危險的事情。” Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售