5-12月龍崗新增供應將超150萬平方米

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今年5-12月，包括龍崗中心城、佈吉、坂田、坪山、坪地、平湖等區域在內，龍崗的新盤入市量保守估計超過150萬平方米，位居全市之首。羅湖則一改供應較少的情況，總推貨量約2300套，近50萬平方米，且以大戶型為主。而福田、鹽田則延續緩慢的推盤狀態，整體格局不會有太大變化。 　　業內人士推斷，龍崗、福田、鹽田會保持穩定的狀態，而羅湖則有望火熱起來。 　　5月至12月，包括龍崗中心城、佈吉、坂田、坪山、坪地、平湖等區域在內，龍崗區的新盤入市量保守估計超過150萬平方米，其中以龍崗中心城最多，有13個項目、近100萬平方米的推盤量，坪山、坪地和平湖等區域供應量也不俗，而且均是品牌開發商大盤，如萬科金域東郡二期、深業東城上邸、中航鼎尚華庭、和黃禦峰園、佳兆業茗萃園等，供應量接近50萬平方米。不過，龍崗傳統樓市熱點之一的佈吉，下半年供應不足20萬平方米。 　　在今年4月份之前，龍崗中心城供求雙方維持瞭一個長時間的觀望僵局，4月開始，君悅龍庭、風臨國際中心等新盤以理性價格開盤，龍城國際2期也降價銷售，市場觀望僵局被打破，購房者開始入市，上述各盤成交都在5成以上，有的開盤一周售罄。多數開發商表示，近期各盤基本探明瞭龍城樓市的底部，以此為標桿理性定價，龍城下半年走勢將趨於平穩。 　　佈吉五一前後，紛紛推出一口價單位、多重購房優惠，甚至是5折婚房的重磅獎品，帶動瞭銷售量的飆升，從推出的戶型來看，主力的兩房、三房吸引首次置業及換房客前來置業，8000-9000元/平方米的理性價位得到支撐。部分開發商表示，目前各樓盤的銷售情況較為理想，這無疑給片區內的樓盤銷售註入一些信心，不過置業者觀望氣氛仍然較濃，銷售不宜樂觀。而且在價格日益趨同的情況下，開發商必須在樓盤品質上下工夫。 　　重點區域分析 　　龍崗中心城推盤近百萬平方米 　　據記者粗略統計，5至12月，龍崗中心城新推樓盤個數在13個以上，推盤量保守估計達90多萬平方米，是深圳下半年供應量最大的區域。在產品結構上，深業紫麟山一期和萬科清林徑項目一期屬別墅項目；公園大地、君悅龍庭二期、華業玫瑰園、宇宏公元盛世、水岸新都等將以大戶型為主；其他大多以中小戶型為主。 　　佈吉供應不足2000套 　　佈吉5-12月的5個新盤中有4個都處在石芽嶺體育公園周邊，從供應的主要戶型來看，仍然是兩房、三房為主。雖然5-12月的供應量不足2000套，但據深圳凱南房地產開發有限公司副經理許炳鋒介紹，從去年下半年開始，整個佈吉未售的套數一直在5000-6000套之間，各個樓盤還有不少存貨，所以銷售壓力仍然存在。 　　專傢看市 　　下半年大跌的可能性很小 　　餘素堂正中集團營銷中心副總經理 　　龍崗中心城下半年樓價大跌的可能性很小，一方面近期購房者觀望僵局已經被打破。另一方面，拿地成本和建安成本也制約樓價大幅下跌。 　　柯學斌深圳市坤祥投資有限公司副總經理 　　現在佈吉的置業者觀望氣氛仍然濃厚，預計第三季度市場仍然會處於膠著狀態。如果要在價格、交易量達到較為理想的狀態，估計還是要到第四季度。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣