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房網訊：10月28日，深圳市土地交易中心將集中推出5塊土地，建築面積達到28萬平方米，起始價總計263400萬元。其中一塊B116-0045位於福田區中心區，另四塊則全部位於南山區後海中心區。南山後海其中有三塊全部為商業服務業設施及商業辦公用地，另有一塊商業服務業設施用地+社會停車場庫用地。公告顯示，四宗用地要求企業註冊地在深圳，其中一塊則是總部註冊地在深圳。
本次土地出讓均有嚴格的資格要求，隻有具備規定條件的公司、企業，才可申請競買對應宗地。其中，除T107-0070宗地外，其餘宗地不接受聯合競買。
B116-0045宗地競買申請人主體資格要求
1、在深圳市註冊登記的企業；
2、經中國人民銀行批準，具備組織國內黃金、白銀等貴金屬交易業務的資格。
T107-0070宗地競買申請人主體資格要求
1、經國傢金融監管部門批準、具有獨立法人資格的商業銀行；
2、總部註冊地在深圳，註冊資本不低於人民幣30億元（或等值可自由兌換貨幣）；
聯合競買的，除上述主競買條件外，申請聯合競買的其他競買人需滿足以下條件：
1、經國傢金融監管部門批準、在深圳設立的國有商業銀行；
2、需與主競買人協商一致簽署聯合競買協議書，明確雙方出資比例、產權分割、項目建設職責、承諾事項等內容。其中，主競買人在本宗地中的產權份額比例須超過50%。
T107-0070宗地圖
T107-0071宗地競買申請人主體資格要求
1、經國傢金融監管部門批準、具有獨立法人資格的證券公司；
2、總部註冊地在深圳，註冊資本不低於人民幣30億元（或等值可自由兌換貨幣）。
T107-0071宗地圖
T107-0072宗地競買申請人主體資格要求
1、經國傢金融監管部門批準、由中央企業控股設立具有獨立法人資格的期貨公司；
2、總部註冊地在深圳，註冊資本不低於人民幣3億元（或等值可自由兌換貨幣）；
3、承諾項目建成後，引進母公司駐深各關聯金融機構辦公使用。
T107-0072宗地圖
T107-0073宗地競買申請人主體資格要求
1、以創業投資為主要業務范圍，具有獨立法人資格的企業；
2、註冊地在深圳，註冊資本不低於人民幣2億元（或等值可自由兌換貨幣）。
T107-0073宗地圖
5塊總部用地面向金融行業
此次5宗用地都對土地未來建築面積產權有嚴格規定，除去部分地塊規定的移交政府的面積外，其中3地塊全部限自用，另兩塊土地也要求自用率不低於70%。據網友爆料，T107-0070是農商行或工行，T107-0071是中投證券，T107-0072是中國國際期貨或中糧期貨或五礦期貨，T107-0073應該是深圳創投或中科創投。這些地塊的出讓基本上在去年就談好瞭，招牌掛隻是個形式。
業界人士指出，為瞭提高土地利用效率，促進經濟發展，深圳出臺瞭政策鼓勵總部企業發展，規劃重點打造五個總部基地，包括福田中心區、後海中心區、留仙洞片區、深圳灣高新區和龍華核心區等，這其中，前海受益於獨特的地理位置和政府有利政策扶持，企業總部的建設加速。
後海4塊總部基地用地示意圖
區域房價應聲而漲
深圳因土地稀缺而直接導致地價攀升，而地價攀升又直接影響著房價。截至目前，今年深圳共出讓土地44宗，合約117.3公頃，而其中居住用地僅有光明和龍華兩塊，分別在1月和10月成功出讓，溢價率分別達到76.3%和91%。深圳市規土委公佈9月份深圳一手住宅價格為21820元/平方米，同比上漲4.9%，較去年的均價18906元/平方米，上漲15.4％。
前海近來再成消費者置業熱點，需求大增，房價已超4萬元/平方米。數據顯示，前海周邊的樓盤房價上漲勢頭明顯，單價漲幅在5000元-10000元不等。福田區住宅樓盤價格在40000元/平方米左右，而前海周邊的新開樓盤的價格已遠遠趕超福田中心區的房價。位於南山區德尚世傢267-323平別墅均價100000元/平方米，大南山紫園300平獨棟別墅均價150000元/平方米。
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