深圳8措施穩定房價 影響暫時不會大

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深圳房價上漲幅度自去年下半年以來一直處於全國前列，成為各方關註的民生焦點，深圳市主管領導多次對外界發出瞭將穩定該市房價的信號。 　　這一政策信號日前轉化為現實，深圳市原則上通過瞭由市國土房產局會同市發改局、規劃局、工商局、地稅局、人民銀行深圳市中心支行等6部門共同研究提出的《關於穩定房價促進我市房地產市場持續健康發展的意見》。《意見》包含增加住房供給、打擊囤積土地等8項內容，以期促進房地產市場穩定、健康、持續發展。 　　8項措施穩定房價 　　一是多渠道增加住房供給，進一步調整住房供應結構，保證全市房地產市場供求總量與結構基本平衡。《意見》提出，進一步調整住房的產品結構，著重增加普通商品住宅供應，今後在供應普通商品住宅土地時，確保年度普通商品住宅供應量不低於全部商品住宅供應量的90％。適度增加住宅用地供應規模，適當提高容積率，促進土地集約利用等措施。 　　二是加強閑置土地管理，制止囤積土地行為。《意見》明確，加大對閑置土地的清理力度，堅決打擊各類囤積土地的行為，對已簽訂土地出讓合同的土地，未按期開發建設的，從確認閑置之日起，第一年按地價款10％依法征收土地閑置費，自土地出讓合同生效之日起滿2年未開發利用的，依法收回土地使用權。 　　三是加強經濟適用房和公共租賃房建設，完善住房保障體系。《意見》提出，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和租售對象，加強經濟適用房管理，經濟適用房自合同簽訂之日起五年內不得轉讓。促進住房保障由“以售為主”向“以租為主”轉化，著重建設包括經濟適用出租房、廉租房在內的各類公共租賃住房，加強公共租賃住房對該市低收入戶籍人口和符合規定條件的暫住人員的保障作用等。 　　四是加強房地產市場監測和預警，完善信息披露制度。 　　五是深化房地產銷售制度改革，逐步提高商品房預售門檻。《意見》提出，通過試點方式，在部分新招標拍賣商品房用地出讓合同中，約定商品房竣工後方可推向市場銷售。今後，視市場實際情況，將商品房竣工驗收後銷售作為土地出讓的先決條件，並逐步推行到全部房地產開發項目。 　　六是加大查處違法建築和違法用地的力度，嚴厲打擊各類違法建設和違法占地行為。 　　七是完善房地產宏觀調控手段，推進房地產稅制改革，加強房地產金融調控。《意見》提出，在“十一五”期間繼續貫徹、落實國傢房地產稅制改革，研究物業稅征收政策，進一步調節收入分配。同時，加強對商業銀行的“窗口指導”，抑制投機性購房的貸款需求，促進房地產金融市場的健康發展。 　　八是完善房地產市場監管手段，進一步規范市場秩序。 　　對樓市影響暫時不會很大 　　聯合證券資深房地產行業研究員魚晉華表示，此次調控可能比較溫和，深圳市將此次調控目的表述為穩定房價，而在此前歷次調控中出現的嚴厲措辭“抑制房價過快上漲”沒有出現。 　　魚晉華認為，這8項措施中“增加普通商品住宅供應”和“加強閑置土地管理”與中央此前的宏觀政策相一致，並非更嚴厲的措施。 　　魚晉華表示，在8項措施中，“商品房竣工後方可推向市場銷售”和“落實國傢房地產稅制改革，研究物業稅征收政策，進一步調節收入分配”這兩條規定比較有新意，但是因為這兩項分別通過試點的方式和探索的方式逐步推開，所以對市場的影響暫時也不會很大。 　　深圳星彥地產市場研究中心青忠貴表示，這8項措施是原則性措施，具體調控力度還要看配套措施。比如，深圳房地產非理性的上漲主要因為豪宅和高檔住宅拉動，如果在配套措施中從稅收和金融兩方面增大這類住宅的交易成本，這樣才可能顯示出調控力度。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣