深圳樓市將全面調整 購房者如何面對

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“深八條”、“國六條”接踵而至，提高首付傳聞不絕於耳，這預示著深圳房地產市場將全面進入調控期。 　　一方面，業界一片嘩然，各路專傢眾說紛紜。有人預言，深圳房價拐點將至；有人判斷，調控雖然會讓市場形成短期觀望，但改變不瞭深圳房價上漲的大勢。另外，也有消息人士透露，發展商紛紛趁具體條例未出臺提前放量，導致市場供應異常充足。 　　近日，記者又走訪瞭眾多購房者，第一時間記錄瞭他們對調控措施的反映。在他們看來，最關註的就一點，有瞭“深八條”、“國六條”這一系列的調控措施，是不是以後買房能少花點錢？ 　　購房者普遍認為，近期出臺的這一系列措施過於“溫和”，雖說會有一些效果，但還不至於引起房價的大幅下跌。至於接連的調控會不會影響近期的購房計劃，大多數購房者表示會選擇觀望，認為市場前景不明朗，風險也高，不宜投入資金。也有部分人表示，雖然調控可能會讓買房成本增加，但不會推遲買房計劃；更有炒傢指出，投資地產其實還是有盈利空間的，因此資金不會就此撤出。 　　現階段選擇觀望 　　在福田工作的方先生對政府近期出臺的一系列調控措施，持謹慎樂觀態度。“像去年出臺的‘國八條’還是有效的，對市場規范也是有作用的，隻不過是沒那麼顯著而已。而現在出臺瞭國六條，這表示政府調控的大原則已經定瞭。”方先生指出，政府已經意識到目前深圳地產市場的不健康成分，雖然左右房地產價格的更多是市場因素，但是當市場失控，價格不合理時，國傢還是很有必要進行宏觀調控的。 　　同時他認為，對這樣的宏觀調控不應該抱以過高期望。“房地產畢竟是國民經濟重要產業之一，政府也不願意看到房價大幅下跌的。”方先生說，調控措施有必要進一步精細化，以規范市場行為、維護市場健康為目的進行調控，現在的措施都顯得過於籠統。“以現在的情況，我會選擇觀望，先看一看再買房，特別是一些投資型的物業，要更加謹慎。” 　　出生於80年代、屬於城市新興階層的白小姐也認為，當前的調控措施過於籠統，未必能打擊炒房者，反而有可能間接加重買房者的負擔。“我身邊許多想買房的朋友看到接二連三的政策出臺，都推遲瞭買房的計劃。” 　　而在南山工作的許先生也向記者透露，原本看準瞭一套100平米左右的房子，買來一傢三口自住。“開盤前傳聞是均價7000塊一平米，沒想到開盤後就漲到的一萬塊一平米。”看到中央和地方都出臺瞭那麼多的調控政策，就幹脆決定等一等。 　　房價難下跌，轉型租賃市場 　　“現在的房價我認為已經到臨界點瞭，尤其是關外的房子，有不少泡沫。”在采訪過程中，有多年炒房經驗的杜小姐表達瞭這樣的觀點。在她看來，深圳市場目前的狀況無疑是不理性的。杜小姐說，她日前去看龍華梅龍大道附近的某新盤，據說開盤價要7500元／平米，對這樣的價格，杜小姐表示很難接受。 　　關於政府出臺的一系列調控措施，杜小姐表示，肯定會對市場起到一定規范制約，但其效果有限，未必能讓房價迅速跌下來，何況這對自住型買傢來說，無形中是增加瞭他們的心理壓力。“房價下降需要一個過程，對銀行沖擊是很大的。” 　　杜小姐也同樣表示，她目前也會選擇觀望，不會有資金投入，手中的幾套房子也不會急著拋出。“既然房價那麼高，許多人就會選擇租房，我把我那幾套房子轉向租賃市場，同樣也有盈利。” 　　買房檔次降低，炒房仍有盈利空間 　　“我買房子不會因為政策的出臺而推遲。”在西麗工作的李先生肯定地對記者說。在他看來，宏觀調控會在一定程度上壓制炒房，但房價不會有所下降。因為房地產價格的高低是由市場行為決定的，如果短時間內供求緊張關系得不到緩解，房價就不會下跌。李先生透露，考慮政策影響，買房檔次會有所降低，原本是想買100多平米的大戶型自住，但現在100平米以內的房子也能接受。“隻要是關內的房子，單價不超過1萬塊的都可以考慮。” 　　在中心區上班的賀先生同樣也有不少炒房的經歷。他認為政策出臺影響的隻是些零散炒傢，對大炒傢幾乎沒有影響。“畢竟現在投資渠道極其有限，股市風險太大，投資房子再怎麼跌也有個底。”隻要投資房產還有盈利，熱錢就還會源源不斷。 　　賀先生的觀點是，政府調控會有一定作用，但不會讓房價出現大幅度下跌，以至影響國民經濟的平穩發展，在他看來深圳的房價2年之內都不會有明顯跌勢頭，“因為政府出臺的很多措施，目前還無法做到對市場的精細化調控。”因此賀先生認為，目前不會選擇觀望，看準就會出手。而據他反映，身邊很多在樓市中嘗到甜頭的朋友，都持類似心態。 　　在結束整個采訪後，記者體會到，老百姓和購房者更多時候看重的是利益上的優惠，而不僅僅是方向上的指導。政策調控應該試著用一種更新更快的節奏來影響市場，真正的讓老百姓少花錢又買到好房子。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣