深樓市成交量持續放大 投資客比例小仍多觀望

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深圳樓市8月反彈，無論是新房還是二手房成交，均創出4月調控政策以來的新高。但深圳房價的變化到底如何？開發商和業主漲價幅度到底多大？記者進行瞭調查。 　　 　　二手房市場-- 　　 　　價格漲幅普遍在5%以內，大多投資客仍觀望 　　 　　近期，市民袁先生賣掉瞭位於南山區海雅百貨附近的一套兩房單位，手頭有點閑錢，於是想投資鼎太風華的一套一房小單位，業主報價85萬元，單價是1.5萬元左右，但當他決定買下時，業主卻要漲價到1.6萬元/平方米，即90萬元。袁先生於是放棄瞭。 　　 　　隨著8月成交量的放大，市場上的低價房源快速消化，買傢的增多也增強瞭業主的信心。現在業主普遍不接受講價，價格很難談。中原地產寶安C區喻經理對記者說。 　　 　　盡管從5、6月的買方市場向現在的賣方市場轉變，但記者調查瞭解到，目前大幅漲價的現象還是很少，二手房市場整體還比較理性，價格平穩，即使有漲價，但漲幅普遍在5%以內。 　　 　　美聯物業南山區總監孟祥義介紹說，8月以來，成交確實很火，但南山的價格從目前來看，還算比較平穩，業主反價的幅度不大。每個業主的放盤價都不同，有的賣90萬元，有的賣100萬元，便宜的房子90萬元的賣完瞭，剩下的就是100萬元的瞭，所以房價就顯得漲瞭。 　　 　　世華地產南山區總監張俊也表示，二手房價的漲幅小於5%.雖然略有上升，但價格變化並不明顯，不像2009年樓市的瘋狂。 　　 　　而寶安中心區的二手房價也基本平穩。中原地產寶安C區喻經理說，與7、8月份相比，目前房價漲幅5%左右，但與6月份最低點相比，寶安的房價上漲瞭15%. 　　 　　深圳中原地產福田負責人劉錦萍表示，福田房價基本比較堅挺，但漲幅並不大，大約在5%,個別優質樓盤有業主放盤價格稍高。 　　 　　另外，記者采訪的上述多位區域負責人都向記者介紹瞭同一個現象：目前投資客的比例仍然很低。主要原因是目前銀行的貸款依然比較嚴格，投資客的成本上升，另外，投資客普遍比較擔心，接下來的幾個月很有可能會出臺的房產過戶按照評估價征收個稅的新規，會影響樓市走向，所以目前大多都在觀望。據瞭解，寶安區有少量實力投資客看好寶安中心區的規劃，開始出手投資小戶型單位，但也僅限於能夠一次性付款，或有多種途徑變通爭取到銀行貸款的實力投資客。 　　 　　根據8月中原（深圳）領先指數，在用於編制指數的185個樣本樓盤中，70%樣本樓盤價格相比前三月均價出現下跌；30%樣本樓盤價格相比前三月均價出現上升；同時，相比7月份來說，上漲的區間比例都有所增加，而下跌的區間比例都有所減少，其中，價格上漲幅度在5%~10%的樣本樓盤比例上升最多，顯示8月市場出現回暖跡象，上漲區間比例明顯增加。 　　 　　新房市場-- 　　 　　價格較穩定，個別片區受規劃利好影響，開發商趁機漲價 　　 　　相比二手房業主反價，一手房比較克制，漲價現象比較少見，除非是一些有規劃利好的區域。美聯物業福田總監梁文輝介紹說。 　　 　　不過開發商優惠減少，確實比較明顯。深圳世聯地產市場研究部日前表示，國十條出臺後，部分一手樓盤自4月下旬開始促銷，出臺瞭各種優惠措施，不過優惠折扣僅在95~99折之間；但在8月的《深圳市房地產監管辦法》出臺後，一手樓盤折前價格反而有所上調，折扣點數亦有所減少，多數樓盤最高折扣不超過兩個點。主要原因是最近四周成交量的持續放大，恢復瞭開發商對樓市的信心，從而導致價格企穩甚至反彈。 　　 　　另外，個別片區由於有規劃利好刺激，開發商趁機漲價。由於前海規劃概念的影響，近期前海和寶安中心區的開發商不約而同漲價。例如，位於前海的鼎太風華奧斯卡8月31日晚上開盤，均價高達31000元/平方米，創出瞭前海新樓盤價格的新高。根據搜房網信息，位於寶安中心區的天健時尚空間，在8月中旬的均價是1.8萬元/平方米，到瞭8月下旬，均價為2.3萬元/平方米，而9月1日，該樓盤的均價到瞭2.8萬元/平方米。同樣，位於寶安中心區的花樣年花郡，均價也從7月的18500元/平方米，漲到瞭9月的19000元/平方米，並取消瞭7月周末購房付3萬定金送價值3000元床上用品的優惠。 　　 　　至於金九銀十期間開發商的定價策略，則仍比較謹慎。深圳市德思勤投資咨詢總經理助理葉世育接受記者采訪時說，根據該公司接觸的開發商客戶，目前定價都比較謹慎，未來新房市場大幅漲價的可能性不大。深圳中原地產二級市場總經理玉傢雄也表示，盡管8月市場較好令開發商的優惠減少，但漲價還不是未來的明顯趨勢。 　　 　　開發商現在還有兩方面的顧慮：首先是如果現在漲價，會不會遭遇政策的新一輪調控？另外，8月市場剛好轉，如果立刻高調漲價，會令自身的樓盤性價比降低，在集中供應期，隻會令自己產品處於劣勢，所以，未來漲價還是非主流。玉傢雄說。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣