湖北房產稅試點鬧''烏龍''房產稅影響心理層面

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對房地產調控政策動向的過分敏感，鬧出瞭湖北房產稅試點的“烏龍”事件。據湖北省地方稅務局網站22日消息，湖北省地方稅務局22日發佈聲明，8月21日網傳，所謂“湖北省地方稅務局新聞發言人徐正雲證實湖北房產稅改革細則正在制定之中”屬不實之辭。 房產稅試點擴大的消息始自去年末，但當時預測征收范圍可能僅限於商業地產，與老百姓關系不大。8月20日，國土資源部官方網站發佈信息稱，湖南、湖北新版房產稅的征收細則正在制定中，新版本中已購存量二套房也將被征稅，不過稅率不會太高，並註明消息來源為20日的《中國國土資源報》。該信息公佈後被各大網站廣泛轉載，隨後又撤下瞭這則消息。 雖說房產稅試點擴大勢在必行，但究竟是在何地、以何種方式展開目前還沒有定數。至於房產稅擴大後的影響，北京中原市場研究部分析認為，房產稅的影響在試點范圍內更多體現在心理影響上。 北京中原市場研究部總監張大偉從更細致的角度向《證券日報》記者分析房產稅擴大試點的影響。 首先，目前已經試點的城市有上海和重慶，房產稅可能是後期全國樓市調控的新方向。從長遠來看，房產稅征收范圍逐漸擴大。可能會影響到所有非自住房產，這可能標志著後限購時代的調控方向。 其次，一旦房產稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。預期後市特別是非普通住宅市場將可能繼續有稅費等調控政策出臺。 第三，稅費逐漸轉移到持有環節：在存量住宅市場，目前持有環節基本是零稅費，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房產等待價格上漲。 第四，房產稅的出現，增加地方政府收入，增加地方政府的穩定收入，一定程度上可以降低地方政府高價賣地的意願。減少地王出現的概率。 第五，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。 不過，樓市調控很難依賴房產稅，在我國目前現狀，大城市實際空置的房產比例並不高，大城市的產權屬性復雜，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產稅的范圍很可能會導致存量環節稅費被轉移到交易環節。因為供小於求，購房者很可能負擔更多。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售