房油齊跌不能帶來政策放松 住房銷售或持續走低

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擔心中國國內通貨膨脹前景的投資者似乎可以稍感放心。一是中國內地房價今年首次出現回落，二是北京下調瞭政府控制的成品油價格。 近日，私營數據提供商中國房地產指數系統稱，9月份中國100個主要城市的房價較8月份小幅下滑0.03%。相比之下，8月份較7月份小幅上漲0.07%。9月份，一手房均價同比上漲6.15%，低於8月份6.9%的同比漲幅。中國房地產指數系統說，一項對地產開發商和房產中介的調查顯示，9月份每平方米平均房價為人民幣8877元，略低於8月份8880元的水平。該數據提供商還表示，10月1日至10月7日黃金周期間，中國主要城市的房地產成交量較上年同期大幅下降。 中國內地市場占有率最大的房地產開發商萬科也表示，受政府調控措施以及房屋供應量增多影響，公司9月份房產銷售額連續第二個月較上年同期出現下滑。萬科9月份房產銷售額較上年同期下降12%，至人民幣125.1億元（約合19.7億美元）。該公司8月份房產銷售額較上年同期減少12.6%，為今年首次出現同比下降。萬科9月份房產銷售面積為108萬平方米，較上年同期減少4.9%。萬科董事會秘書譚華傑在公告中稱，政府的緊縮措施已導致住房市場成交速度持續放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯。 由於北京連續出臺瞭包括提高首付款比例和住房限購令在內的一系列嚴厲調控措施來打擊房地產市場投資行為和價格泡沫，近月來中國主要城市的房產銷售額已較上年同期有所下降。除中央地方兩級政府的緊縮措施外，購房者和房產開發商還面臨日益嚴峻的信貸環境。特別是臨近年底，商業銀行如果已用完其貸款額度，即使是符合條件的買傢，銀行也不願向其發放貸款。因此，估計未來數月以及明年年初，中國內地住房銷售可能會持續走低。已經有分析師警告：中國內地房地產市場即將到達拐點，中國房地產業可能“硬著陸”。 就在房價下跌數據公佈的同日，中國國傢發改委宣佈汽油和柴油最高基準價格每噸降低人民幣300元。根據計算，此次下調意味著汽油和柴油平均零售最高基準價格分別下調3.2%和3.5%，調整後的汽油和柴油平均零售最高基準價格分別為每噸人民幣9080元和8230元。北京上一次調整油價是在今年4月。當時，國傢發改委將汽油和柴油價格每噸分別上調500元和400元。國傢發改委公告稱，4月中下旬至5月初，在國際市場上，美國wti（西得克薩斯中質油）一度漲至每桶110美元，英國北海佈倫特輕質原油期貨達到120美元。但到10月4日，wti和佈倫特原油價格分別跌至每桶75.70美元和99.80美元。 然而，投資者須知，單單房價和成品油價格降低不可能對中國cpi（消費者價格指數）帶來關鍵影響。因為，根據中國國傢統計局計算cpi的方法，最關鍵的因素是食品價格。食品價格在cpi中的權重占瞭30%以上。而盡管居住成本在cpi中權重也占瞭將近19%（僅次於食品），但這一居住成本的統計對象不包括房價，僅包括房貸利率和水電等費用，而這些費用盡在北京掌握之中。所以，瑞銀經濟學傢汪濤預計，由於豬肉等主要食品價格居高不下，9月份cpi指數同比將上升6.3%，高於8月份6.2%的升幅。 由上可知，房油齊跌並不構成放松緊縮政策的充分理由。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售