保障房每周觀察:保障房建設 百強房企不應缺席

ssproperty.com.hk

近日，住建部《中國房地產企業社會責任實踐報告》顯示，房地產企業參建保障房的整體情況並不樂觀。筆者認為，保障房已在住宅市場占有重要位置，積極參與保障房建設，有助於提高企業形象，為中低收入傢庭蓋好房子，推動社會和諧發展，是好事，不應避之。 　　 　　2011年，保障房建設進入提速階段，中央政府加大保障房投入，按照住建部的測算，今年要完成的1000萬套保障性安居工程年度投資在1.3萬億元左右。 其中，8000多億元是通過社會機構投入和保障對象及其所在企業籌集來的，占比逾62%。但是，由於保障房投資“利潤薄且回報期長”，房企參加熱情並不高。百強房企名單中僅有30傢在2007年至2010年間參與保障房建設，排名前十的企業全部參與，其他70傢房企未參建。 　　 　　或許對於追求高利潤的企業來說，保障房建設盈利點低，難以攪動開發商的參加熱情。從國資委發佈通知，要求央企積極參與保障性住房開發建設，響應者寥寥無幾，到百強房企七成缺席建設。“保障房建設周期長、銷售價格和租金低，資金回籠緩慢”這些問題，或許讓開發商“心生畏懼”。 　　 　　但從社會責任層面來看，房企參加保障房建設，有助於提高企業的形象，增強社會責任感，不失為一種深入民心、受到社會各界美評的良機；從長遠角度來看，住房雙軌制漸行漸近，保障房建設在中國住宅市場中，將占有重要位置。筆者認為，企業若想長久發展，企業形象、社會責任感則是公司文化的重要組成部分。 　　 　　各地政府不斷完善保障房參建機制，在西安等地，政府建立保障性住房用地審批“綠色通道”，確保保障性住房用地報批隨到隨辦。蘭州、石傢莊、廣州、成都、杭州等城市先後試水“限地價、競保障房數量”模式，開發商拿地要比誰配建的保障房更多。在調控高壓之下，保障房建設成本較低，需求穩定，企業也更容易獲得銀行貸款。從多重角度想想，房企參與保障房建設，為中低收入傢庭蓋好房子，讓更多傢庭住有所居，推動社會和諧發展，參與保障房建設，對開發商來說，是好事，不應缺席。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售