元宵節已過，新年的氣氛正逐漸淡去，但對深圳樓市來說，2008年的大戰才剛剛拉開帷幕。在市場最關註的深圳西岸，三級市場成交開始出現比較大的轉變。地鋪人員介紹說，由於近年深圳西岸樓市持續高熱，投資比例較高，因而近期市場回調的幅度比較大，從而刺激瞭自住客的購房欲望。而在一手市場上，新年開年的第一新盤也花落深圳西岸，其開盤銷售也在一定程度上穩定瞭市場信心。業內人士樂觀估計市場最早將在3、4月份趨於明朗，不排除已有買傢入市“抄底”。
開年首個新盤銷售理想
上周六，位於寶安中心區的熙龍灣開盤銷售，這是開年後深圳推出的第一個新盤，吸引瞭不少置業者前往。開盤當天推出239套單位，均價在1.7萬至1.8萬元/平方米左右，開盤當天可享受9.8×9.6折的優惠。銷售人員介紹說，開盤一小時即售出30多套單位，全天銷售約三成。
記者在現場瞭解到，購房者大部分都是一傢大小前來看房，或者是夫妻一起前往，極少看到單刀赴會者。據悉，前往看房買房的絕大部分都是自住型置業者，而且大部分為換房者，有較雄厚的經濟基礎。
置業者洪先生表示，他對樓盤產生興趣的關鍵因素有三個：樓盤品質、周圍配套設施以及整個片區未來的發展潛力，“實際上，樓盤的價格並不低，但片區3-5年後就可成熟，加上明年地鐵的開通，性價比較高，也適宜居住。”
荀盤走俏，自住客悄然入市
實際上，除瞭購買新樓盤外，目前不少自住者盯上瞭三級市場。記者近日踩盤時發現，不少置業者正在中介地鋪看房，準備尋找合適時機入市。
2月23日下午2：00至2：30,記者在世聯行麗晶國際分行看房時發現，半個小時內共有三批人看房。置業顧問黃先生稱，近段時間，看房者開始增多，“很多剛畢業的大學生、普通白領，在以前房價高時買不起，現在開始琢磨著入市瞭”。
黃先生告訴記者，部分炒傢手中有多套物業，供樓壓力很大，欲低價轉手周轉資金。如麗晶國際一套兩室兩廳毛坯房，79平方米，業主放出的價格為84萬。黃先生表示：“目前，有不少荀盤陸續放出，如位於寶安中心區的風臨洲、麗晶國際，以及位於新橋聯檢站附近的金泓凱旋城一期等，價格還不到1.1萬，相較於2007年高峰期的1.4萬-1.5萬，降幅很大。因此，荀盤一經放出，很快就被市場消化瞭。”
中原地產金域藍灣分行的置業顧問小白也稱，近期有很多自住客看房，“其實目前的市場並不像外界所傳的那麼淡，就我們分行而言，2月份平均每個人已經做瞭1.5個單（均為樓盤交易），分行共10個人，但由於看房者多，連經理都親自帶人看房瞭。”
樓市兩個月後或趨明朗
黃先生認為，盡管春節期間市場較冷清，但近期不斷上門看房的置業者逐漸給市場加溫，“尤其明顯的是，大部分荀盤出來兩三天就可以轉手，這說明置業者可以承受這樣的價格底線。”黃先生表示，這樣的現象並不限於他們地鋪，南山等其它片區也有這樣的情況。
采訪過程中，盡管不少置業者均表示現在的價格並不算低，但同時也有不少新房源價格較實惠。置業者呂女士告訴記者，她看中瞭風臨洲一套兩居室房子，業主報價為9700元/平方米，“這個樓盤去年剛入夥，而且開盤時就賣七八千瞭，勉強可以接受。”
實際上，像呂小姐這樣的置業者不在少數，不少置業者認為，很多樓盤價格回歸幅度較大，不管房價有沒有觸底，但估計即使繼續下跌，跌幅也不會太明顯，有合適的房子就不會過於考慮未來的價格走勢問題。
業內人士表示，新的房貸額度出來後，購房壓力在短期內有個小釋放，如果目前這種狀態持續下去，預計市場最早將在3、4月份就開始明朗，樓市回春或將指日可待。
片區掃描
南山片區小戶型將增多
2007年，南山片區是深圳樓市冰火兩重天的典型代表，上半年漲勢兇猛，下半年跌幅最大，飽受市場考驗。2008年南山樓市將呈現何種姿態呢？
從目前情況看，南山市場的開發熱點依舊位於後海、前海和西麗，即將推出市場的樓盤主要集中在前海。最近開盤的項目小戶型占主導，大戶型因為總價較高，出於對政策的敏感，客戶的觀望情緒特別嚴重。但是後海片區憑借優越的地理位置和優勢資源，是未來幾年南山乃至深圳房地產開發的熱點片區，目前後海填海區的大面積土地已被眾多開發商瓜分，如卓越、寶能、三湘、軒泰、鴻威等，將來在此地會有大量住宅和商業項目入市。
市場觀察
降價考驗客商雙方承受力
2月21日，上海萬科針對10個在售樓盤進行直接的降價促銷活動，對已發售樓盤的剩餘房源進行集中簽約，優惠額度高達5%。同時，上海另一房產巨頭綠地集團旗下項目的綠地21城孝賢坊，最高降價幅度也達到瞭10%左右。
如果按照王石的說法，調整戰略的時候已經到瞭，“拐點”已是“禿子頭上的虱子”，是“明擺著”的。既然“拐點”已至，如果“不調整資源”，不直面現實，就會“不適應這個形勢”。
無獨有偶，2月24日，金地集團深圳旗下項目梅隴鎮三期的開盤價格也備受各方爭議。與二期1.6萬的價格相比，三期精裝修價格為1.1萬-1.2萬/平方米，下降幅度高達30%-40%。
金地梅隴鎮三期的此番定價，除瞭引起業內的高度關註外，目前討論得最為熱烈的，則要屬梅隴鎮二期的業主瞭。登錄金地梅隴鎮業主論壇，不少熱帖註有“虧幾十萬”、“降四成”，要求“給說法”、“給補償”、“減少損失”等字眼，對此次降價“聲討”熱烈。
盡管如此，不少置業者仍然認為，金地梅隴鎮三期的此番定價並不低，銷售率也不算太高。記者從市國土資源和房產管理局得到的數據表明，截止到2月25日中午，金地梅隴鎮花園18棟僅售出56套單位。
究竟此番“降價銷售”策略是否能夠迎合市場，是否能夠真正“救市”，還有待市場檢驗。
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