中國18城市調查:深圳商業投資吸引力倒數第二?

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DTZ戴德梁行首次對中國內地18座城市的商業零售市場投資吸引力進行排名，其中北京居首，深圳以第17名位居倒數第二，業內人士則認為人口數據的取樣有可能影響排名結果。 　　 　　沈陽、武漢等二線城市被看好 　　 　　在DTZ戴德梁行昨日(5月24日)發佈針對中國主要城市商業零售市場發佈的《高端商業物業投資商機展望》報告，主要根據各地的民眾消費水平(2009年各地的城市人均零售銷貨量)、城市人均商業零售空間面積、未來5年的預期零售銷貨量增長以及市場氣氛共四個指標對各城市中包括商場、百貨公司在內的高端商業零售物業的投資吸引力進行排名。 　　 　　該報告顯示北京未來5年預期零售銷貨量的年度增長幅度高達11.4%，是18座城市中增幅預期最大的城市，加上市場大量著名品牌聚集，商業氛圍熾熱，集合多方優勢位居首位。包括沈陽、武漢在內的二線城市，將受惠於各地加快建設的城市及交通，獲得商業零售市場的長足發展，排名相對靠前。而深圳則由於2009年當地零售銷貨量數字較低以及人均商鋪空間較大僅勝過寧波，商業零售市場投資吸引力排名倒數第二。 　　 　　業內認為人口取樣影響結果 　　 　　報告顯示，深圳居民的年度人均可支配收入居四個一線城市之首，但是2009年當地人均零售額卻僅為29169元，排名第16。並且，目前深圳每1000名城市人口所獲得商業面積為56.8平方米，超過其中的16個城市，再加上未來中航城和歡樂海岸的入市，將為市場再增19萬平方米的零售店面，未來5年累計新增商業零售供應預計達48萬平方米，短期內高端零售店面的租金繼續上漲，但是承租率則會稍有下降。並因為上述兩個因素將深圳的投資吸引力排名拖至倒數第二。 　　 　　對此，世華地產市場研究中心總監肖小平表達瞭不同觀點，對於人均可支配金額高而人均零售額低，她認為不排除由於地緣因素，深圳部分高端消費或外流至包括香港在內的周邊區域。對於數據所顯示的每千人商業面積，她則表示要看人口取樣是戶籍人口還是包括外來人口在內，這中間的差別相當大。她還強調，數據隻是數據，將北上廣深和成都、重慶這樣商業發展處於不同階段的城市進行比較，意義並不大。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣