"以房養老"是不是我的菜? 房價估值"人還在 錢沒瞭"

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以房養老提上日程，明年將試點。9月13日，由國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》公佈，明確以房養老將於明年試點——老人可將名下房產抵押給金融機構，可定期獲取養老金直到去世。 60歲前人養房，60歲後房養人的模式在我國能否成為主流養老方式？ 以房養老模式源自歐美 以房養老並非新鮮事，一些歐美國傢上世紀80年代已開始流行。 以房養老模式起源於荷蘭，但荷蘭人對這種方式不感興趣。一般人65歲退休時可拿到工作時收入的70%以上，有瞭很好的生活保障，一般不需要也不會考慮以房養老。 在英國，以房養老顯得更有市場，大約20%左右50歲以上的老年人打算以房養老。 在美國，由於美國的房屋出租業比較發達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而租房收益比較可觀。美國是以房養老發展最成熟的國傢。 你留下房子，我為你養老？ 據報道我國部分大中城市空巢傢庭達到70%，以房養老貌似可行。但天弘基金認為，以房養老風險尚存，目前階段尚難成為大多數人的菜。 首先，存在70年產權到期的風險。雖然2007年出臺的《物權法》已經規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，但自動並不意味著無償，續期費用將是一個巨大的未知風險。 其次，房價變動也是一個巨大的風險。退休後養老生涯可能長達20-25年，20多年後房價依然堅挺嗎？再考慮折舊，可能因為將來重新評估的房價過低，導致人還在，錢沒瞭。 另外，以房養老僅適合子女有獨立住房的老人、多套房老人，或者丁克傢庭，房產最好是一二線城市、估值不錯的房產。 最後，觀念問題。某網站的調查表明，反對以房養老的網友占六成，大部分人無法打破房子留給後代的傳統觀念。 天弘基金認為，在國內以房養老僅僅是養老多元化的一種嘗試，目前尚難以成為養老金來源的重要手段。也有市場評論員認為，以房養老僅是鴛鴦火鍋的一邊。 養老主力軍還是個人積累和投資 從上述分析看，以房養老難當養老金主力軍。而在國傢養老金替代率（國傢養老金占收入的百分比）僅20%的情況下，養老唯有自力更生。不僅在我國，多數西方國傢也僅把國傢養老金作為保底、轉移支付的主要手段，重心則是引導國民自主投資於企業年金、個人養老金計劃等自負盈虧的養老金計劃上。個人積累、自主投資是我們解決夕陽危機的必由之路和可行之選。 養老投資，安全第一。無論您的年齡階段，無論風險偏好，養老金投資籃子都應該有一些穩健的、適宜養老的理財品種，並長期持有。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣