2014年10月10日星期五

深圳房價再跌25% 置業者2012年或迎買房好機遇

深圳房價再跌25% 置業者2012年或迎買房好機遇

深圳房價再跌25% 置業者2012年或迎買房好機遇


上周深圳新房成交價下降15.01%,更有業內人士預言2012年房價將下跌25%,開發商為瞭爭搶市場紛紛降價賣房,樓市房價下跌,深圳置業者2012年或正將迎來買房的最好機遇。
  
  據統計,上周(02.06-02.12)深圳成交價跌量漲,成交價方面,成交主力區龍崗區(占全市成交面積一半以上)成交價下降36.29%,促全市成交價下降,成交價16345元/平方米,環比下降15.01%。成交量方面,上周樓市除福田下降外,其餘各區均紛紛大漲,成交主力兩區寶安、龍崗均大漲1餘倍,共成交3.27萬平方米/372套,環比分別大漲114.19%、120.12%。
  
  而在年前深圳萬科某樓盤大勢宣揚回歸9字頭房價之後不久,龍崗多個樓盤直接降到瞭7000多元。而在春節期間清淡的樓市背景下,龍崗坑梓某樓盤推出特價房繼續拼跌,讓深圳樓市久違的6字頭房價閃現江湖。
  
  該樓盤銷售人員稱:春節期間是傳統的銷售淡季,開發商一方面是為瞭回饋消費者吸引剛需購買力,一方面是為瞭保持樓盤的市場關註度,而特別推出瞭一些特價房。
  
  很多消費者相信,6字頭房價重現江湖,是一個非常明顯的標志性事件:房價已經深度調整。在當前首次置業、換房置業為主導的剛性需求市場趨勢下,開發商會更積極求變,繼續調整價格以贏得主動。
  
  深圳英聯國際不動產有限公司董事長郭建波認為,與坪山接壤的惠州淡水在去年已經出現瞭2999元的成本價售房,龍崗再出現6999元就是再平常不過的事情。另外,在地鐵拓寬市民的置業范圍的情況下,深圳樓價也應該呈現多元化、多梯次的樓價結構,那些就業人口少、剛性需求少、租金低的邊緣區,2012年就是出現每平方米4000元的房價,也屬合理而且有理由期待。
  
  郭建波判斷,2012年深圳樓價至少還將有25%的降幅空間,成交量將下降10%。我們的房地產市場已經‘奇跡’瞭10年,我們有些開發商也還在期待‘奇跡’。但是2012年將不可能再發生‘奇跡’。以上市房企、大型央企為代表的房地產企業將率先調整價格、快速搶跑,從而引發全行業的調整,二季度將是放量大跌的時候。
  
  戴德梁行華南區董事總經理程傢龍則表示,6字頭房價閃現深圳,說明深圳樓市在繼續理性回歸。預計未來會有更多開發商主動調整樓盤價格,先降比晚降好。搶跑將成為2012年的樓市主基調。
  
  2012年樓市新希望 置業者或迎來買房好機遇
  
  美聯中國營運總監兼華南區域董事王書權認為價格下行通道的開啟,正是廣大潛購置業者的希望所在,同時價格的下跌對成交量的刺激成為瞭房地產行業期盼的甘露。此外,央行貨幣政策微調,銀行房貸政策松綁,有助於首次置業者入市,短期內有望刺激成交。
  
  具體來說有以下幾點:
  
  一手住宅方面,去庫存化將成為開發商今年的中心任務,截止至去年12月底深圳一手住宅可售面積達265.2萬平米,相當於去年全年銷售量,加上今年預計新增上市保守估計不低於300萬平米的住宅項目,開發商的庫存壓力徒增,令房價持續下跌成為可能。預期今年一至二季度開發商將延續降價銷售策略,一手住宅價格仍將進入慣性下行趨勢。
  
  二手住宅方面,一、二手住宅價格的倒掛現象將更加明顯,從而迫使業主加大讓利空間,加速二手住宅價格回落,特別是有一手新項目降價幅度顯明的片區,將令區內二手住宅價格將率先出現下跌,全年二手住宅價格下跌10-20%或可實現。
  
  而對於廣大置業者來說,2012年最值得期盼的是,房價下跌、房貸政策放松為入市帶來機遇。房價在經歷首季度的調整後,或許在今年二季度能迎來最佳置業期,自住買傢可考慮擇機入市。
  
  如果說2011的是樓市充滿危機的一年,那麼2012年將是樓市迎來機遇的一年。王書權建議沒有置業的網友應該抓緊機會,以往的經驗告訴我們,中國樓市房價下跌的周期不會持續太長,房價下行通道一旦打開,往往跌得很急,但很快就會堵上瞭。
  
  



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