福田近三月無盤入市 在售樓盤成主力

ssproperty.com.hk

５月福田沒有新盤推出，至此，福田上半年就有３個月沒有新盤推售。 由於新盤的短缺，福田區的在售樓盤成為瞭該區域的銷售、價格支撐主力軍，高素質產品如中城天邑、高發城馳等在售樓盤消化加快。 　　地段推動存量成交放大 　　根據深圳中原地產５月的市場數據統計報告顯示，福田區一些在售樓盤的成交較多，但由於４月華盛領寓開盤熱銷，５月沒有新盤推出，因而導致５月份福田成交量回落１８％至２．５４萬平方米，但同比去年同期上升１８．１％。 　　５月春交會，福田區一些在售樓盤做瞭大力促銷，該區存量住宅的成交量放大明顯。中城天邑，在春交會期間推出１．７～１．８萬元／平方米的特價房單位，五天就成交瞭４０套，成交金額逾５０００萬元。根據中城天邑的項目負責人表示，雖然福田中心區推出特價房優惠是成交量放大的重要因素，但是福田區中心地段土地稀缺，而中城天邑等中心區樓盤有著地段的先天優勢，是購房者搶購的主要原因。 　　記者在中城天邑、高發城馳等樓盤走訪的時候，現場購房者也分別向記者表述瞭類似的觀點，認為福田中心區成熟的生活配套、便捷的交通是促使其下定購買決心不可或缺的因素，而且未來預見沒有更多中心地段的新樓盤推出，現在不購買，以後中心地段樓盤的選擇就越來越少。 　　根據深圳中原的統計數據顯示，２００８年５月福田成交量與４月基本持平，成交宗數為９９０套，減少瞭３．８８％，成交面積８．３２萬平方米，增加瞭１．３５％。該報告研究人員認為，三個月來，本區的成交量都保持瞭穩定，由於福田區地處中心，有較大的吸引力。 　　價穩貨緊新房搶手 　　福田中心區的生活配套成熟和商業辦公區域性能突出，二手房價量雙穩，使得上半年福田中心區的新房價格不同於龍崗、寶安、南山等區域，並沒有出現直線下滑的跌幅，一直平穩微揚。二手房成交量方面，福田在本月也保持瞭全市第二的位置，主要是中心區和皇崗的二手房成交活躍。 　　專傢分析，福田中心區區域成熟，去年市場瘋漲時期，價格也沒有出現大幅上揚，因此下調空間不大，價格基本保持穩定。 　　一手房方面，雖然５月福田區中城天邑等樓盤在春交會期間推出特價單位，但是由於均價１５８００元／平方米的華盛領域４月份基本售完，５月份成交少，此外香蜜湖豪宅唯珍府本月成交較多，另外香蜜湖一號也成交瞭幾套單位，最終導致福田５月份新房房價環比上漲１０％至１８４４９元／平方米。 　　由於新房的供應有限，而且價格調整後與該區二手房價格差距拉近，導致瞭中城天邑、高發城馳等地段優勢明顯的在售樓盤表現搶眼，成為市場搶手貨源。 　　二手房方面，福田區目前１００００元／平方米以下的單位所占的比例已經很小瞭，主力的成交價格是在１００００－１５０００元／平方米的區間，占據瞭整體成交的５２％，而２００００元／平方米的高價單位也占據瞭１５％的市場容量，高檔市場仍然有相當部分的參與者。 　　分析人士認為，５月福田的成交雖然沒有出現突破，但是總體而言，維持瞭成交量水平，就目前的市場環境來判斷，四五月的成交量代表瞭市場目前的消化能力，在短期之內應當會在這一水平附近波動，不會出現太大的變動。 　　 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣