從“地王”與“限價地”同日亮相說開去

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9月4日，北京新單價地王橫空出世，與此同時，限價地也終有其主。從純價格意義上說，這兩塊地，就好比高帥富和屌絲，這一番同日亮相，頗有點江湖，有點戲劇。 據報道，農展館地塊以7.3萬元/平方米的價格刷新瞭北京單價地王，該地塊樓面價已經遠超過目前農展館商圈4萬元/平方米左右的平均價格，再現樓面價與二手房價格的倒掛，而該項目開發為豪宅級別的高端項目可能是未來唯一的選擇。經過43輪競價，恒大以40.4億元加配建51500平方米公租房的代價將朝陽豆各莊地塊拿下，剔除公租房部分，折合樓面價16618元/平方米。豆各莊地塊的銷售均價卻被限制在2.2萬元/平方米以內。業內人士認為，該地塊與恒大地產上次競得的昌平沙河高教園二期地塊一樣，隻是其曲線進入北京市場，打造自己的北京運營團隊的被迫選擇。 再說回限價地。有人對限價地並不感冒。有專傢曾經表示，房價上漲時，政府會考慮推出限價地，但限價房的推出永遠跟不上市場波動，限價房是一個非市場非保障的怪胎，政府隻要把經濟適用房落實到位就行瞭。 事實上，並非隻有房價上漲的時候，政府才推限價地。2011年，房地產在調控的背景下經歷瞭漫長的寒冬，在全年銷售不景氣的情況下，謹慎拿地、保本投資，不求多收益但求有活幹，成瞭2011年許多房企的發展策略。許多房企選擇瞭購買限價地來開發。當年，武漢限價地就曾經很惹關註。然而，2012年3月以後，武漢乃至全國的房地產市場全面回暖，商品房銷量陡增，市場呈現出活躍的態勢，當年那些不賺錢隻保本的限價地，一夜間從香餑餑變成瞭雞肋—眼看著周邊商品房熱賣升值，限價房卻被限價死死套牢，無法放手銷售，但開發期限的壓力下，卻又不得不加緊建設。 高帥富和屌絲，誰是市場的真實反映？其實都不完全是。一方面，調控房價的壓力巨大；另一方面，土地財政的依賴難消。業內分析認為，限價地與準地王互現將成為未來土地市場的主流。限價地在一定程度上延緩房價上漲的沖動，滿足中低收入的住房需求；而市場化形成的地王，一定程度上補充瞭財政收入，也使政府有更多資金反哺保障房。 有專傢認為，逐漸增加供應的限房價地塊、配建保障房的普通地塊將是土地市場的主角。商品房部分可能價格依然持續上漲，但普通中低收入人群逐漸可以選擇購買價格相對較低的限價房。房價控制目標也可以在低價房占比增加的情況下非常容易完成。另一方面，從土地財政角度來看，由於房價受限，也在一定程度上影響土地出讓價格，政府土地收入將減少，為保證土地財政收入，其他非普通住房用地需要通過市場化出讓，創造高地價款來平衡限價地的損失。也可以這麼說，兩個極端其實是一體兩面。 >> 大話樓王 72套瘋搶倒計時 空手買房0元熱搶 9.7眾美城看房送充值卡 >> "金九搶房季"9月28日大型看房團 搶房搶人氣 房價走勢： 房價連漲15個月 累計漲幅超20% 房價連續15個月環比上漲 市場迫切期待長效機制 房價連續攀漲 市場迫切期待長效機制 國土部機構:房價反彈致土地市場持續高熱 金九銀十置業調查：近8成網友看漲房價 購房緣於教訓 土地市場： 融創43億總成本造北京新地王 綜合成本每平達10萬 上海175億元超級地塊今天開標 或現新地王 樓面價7.3萬元/平方米 北京新地王突破想象 融創成農展館地塊地王 孫宏斌：融創拿地有嚴格上限 京滬爭相誕生新地王 樓市調控長效機制預期增強 娛樂地產： 80後夫妻將90平裝出4室2廳 我和小夥伴們都驚呆瞭 客廳裝修窗簾效果圖 窗簾設計軟裝搭配必修課 40條裝修陷阱保你不吃虧上當 傢裝省錢裝修必看 小空間大姿色 20種衛生間收納法瞬間增容(組圖) 80後情侶中意的63款客廳樣板間裝修效果圖 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣