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近日，世聯地產發佈寫字樓報告顯示，未來5年深圳寫字樓新增供應約585萬平方米。世聯工商寫字樓事業部總經理張栩哲分析，由於不少區域對開發和銷售設置瞭各種門檻，加之寫字樓將逐漸進入持有為主的階段，那些沒有門檻可以隨意流通的物業將受到三級市場青睞。同時，他還認為商業物業評估價過戶政策對市場的影響隻有3-6個月。
寫字樓新增量多但大部分不能賣
報告指出，至今已規劃待建的寫字樓有71個，其中僅前、後海片區就估算有30個，科技園片區15個，福田中心區20個等。而由於寶安中心區規劃的40餘座寫字樓中有將近40宗地目前尚未出讓，羅湖有大量城市更新難以統計，這兩個區域均未納入統計范疇。
由此估算未來5年間，深圳將新增寫字樓供應量585萬平方米，其中隻租不售型物業逾400萬平方米，銷售型物業僅為185萬平方米。
2010年以來，七成以上地塊要求至少60%以上為自用，且10年之內不準出手，加上寫字樓集中供應的前海和科技園片區對於進駐行業又都有明確要求，張栩哲認為，寫字樓將逐漸進入持有為主的階段，那些沒有門檻可以隨意流通的物業將受到三級市場青睞。
關外大量工改工項目上馬
如此巨量的寫字樓，一個重要的新增渠道是老工業區改造。我一周有十幾次會議都是圍繞工改工項目的。張栩哲說工改工將成為深圳寫字樓產品多元化發展的一個重要方向，並且由於項目動輒便在20萬平方米以上，未來數年間，深圳將湧現出大量從工業用地或工業廠房基礎上演化而來的產業園區或者產業綜合體。
世聯報告中列舉瞭車公廟的泰然金谷和龍崗的天安數碼新城，總建築面積分別為35萬、50萬平方米。盡管這兩個項目均有購買行業限制，但是新晉入市的泰然金谷6號僅7、8兩個月便有3萬平方米的成交，天安數碼創新園三期銷售情況也較為樂觀，市場接受程度很高。
即便如此，張栩哲依然提醒，包括星河雅寶、水貝等項目在內，深圳工改工項目大量上馬，但是這一類型物業對於企業的現金流要求較高，一些完全沒有經驗的開發商還是要謹慎入場。
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