國內首隻公租房基金擬在滬啟動 僅針對定向機構

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近日，瑞銀環球資產管理(中國)有限公司(下稱瑞銀資管)宣佈，將與上海市虹口區公租房公司、太平資產管理有限公司(下稱太平資管)和國投瑞銀基金管理有限公司(下稱國投瑞銀)，在上海設立中國首隻投資於公租房，並持有其所有權的投資基金。該基金將投資於上海市虹口區業已開發的公共租賃住房。業內人士認為，這一模式的推廣，將有力地支持政府發展公租房計劃。 僅針對定向機構投資者 據瞭解，瑞銀資管日前已經與上海市虹口區公租房公司、太平資管和國投瑞銀基金公司簽訂四方協議，該基金目前已處於募資階段。但對於募集規模、投資年限、投資回報率等細節問題，瑞銀資管並未公佈。 據瞭解，該基金現階段的募資並非是針對有意向的投資者開放募集，而隻針對太平資管，未來則將視虹口區公租房的供應情況調整。 雖然該基金目前的性質是私募股權封閉式基金，但是卻是根據REITs(房地產信托投資基金)的運營方式來設置的，一旦監管允許及條件成熟時，將轉換為REITs在國內公開上市。 而據瑞銀資管相關負責人介紹，虹口公租房項目租金收回後將把收益按比例分給投資者，該產品和國外的REITs相似，會進行強制分紅。以後轉換為REITs上市後，就按股份數來分享收益。 目前，國內多數房地產信托和私募募集資金主要是用於建房，通過銷售、政府回購或尋找其他投資者接收以實現自己的退出，投資周期1.5年到3年，還沒有投資寫字樓、批發市場、商場、酒店、公寓以及停車場等長期持有型物業的房地產基金。一位房地產信托經理告訴記者，這是由於投資持有型物業投資年限較長，租金回報率太低，現在REITs又不能上市，不能及時獲利退出。 REITs遲遲未獲批準 早在2005年，孟曉蘇便在多個場合呼籲將REITs引入內地，並且從未放棄過在內地推行REITs。但由於房地產十年調控，在樓市收緊信貸、叫停房地產信托融資的背景下，REITs試點一直沒有提上日程。 近年來，隨著孟曉蘇、聶梅生等一批業內人士的呼籲，在保障房中引入REITs緩解政府資金壓力成為一個突破口。 據瞭解，北京、上海、廣東等地都在推進REITs。 去年，北京市住保辦常務副主任鄒勁松表示，北京已將五個公租房項目進行打包，申請試點發行REITs(房地產信托投資基金)，一旦獲得中國證監會批準，即可將公租房進行資產證券化。據悉，此次打包的REITs產品是朝陽區政府推出的5個公租房項目，發行機構為國投瑞銀。一旦公租房試點REITs，其長期運營資金就能解決。 但由於種種原因，瑞銀資管在上海的項目率先出爐。 中經聯盟秘書長陳雲峰認為，公租房建設難在土地和資金，上海虹口公租房項目的模式未來在中國其他城市的進一步推廣，將有力解決政府發展公租房的資金難題，也為實現公租房試點REITs做好瞭準備。 >>綠色人居北京樣本 百合尚城5折購洋房 天宮院旁萬元自由購 0元起拍北戴河品位居所 >>搜房網購房狂歡節 8.24大型看房團火熱招募 相關新聞： 北京通州首批公租房選房啟動 選房率達84% 京公租房管理和服務意見征民意 可申請跨區調換 北京規范公租房後期管理　嚴查轉租等違規行為 北京公租房管理新規發佈 轉租空置將收回 首隻公租房基金擬在滬設立 條件成熟時轉換為REITs 娛樂地產： 逃離北上廣可去哪 盤點中國宜居十大二線城市（圖） 住8樓以上更長壽 長期住高層易導致失眠 傢居風水禁忌你不得不防 34種房型絕不能買(圖) 我們驚呆瞭 80後夫妻竟將90平裝出4室2廳(圖) 全國房價漲聲一片 教你七招穩賺不賠的買房術 手機上搜房，隨時隨地隨心找房子，手機房源更精準，更快、更好、更省心！樓盤寶典--買房租房，樓盤社區盡在掌握；準確定位--直接搜索附近房源，一鍵搞定；樓盤動態--隨時關註樓盤信息，打折優惠絕不錯過；最近聯系--溝通記錄方便快捷，保持聯系更暢通。四大強勁功能，讓你買房租房輕松自在！搜房手機客戶端下載>>>點擊進入 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣