專傢預測房地產投資或從今年30%降至15%左右

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[提要]10月29日，第二屆《金融研究》論壇在南京大學舉行。論壇上，國內金融領域的專傢學者就“中國經濟轉型中的金融改革與創新”這一議題發表瞭精彩的演講。 　　《財經》雜志首席經濟學傢、斯坦福大學經濟學博士沈明高認為，從今年下半年到明年上半年宏觀政策有放松的可能。全球經濟在放慢，中國經濟也不可能不受影響，他預測今年我國gdp增速大概在9%-9.2%，cpi增速為5%-5.2%左右，明年這兩個數字都會略低一點，gdp增長可能會在8%-9%之間。其中有兩個重要的原因，一個是房地產投資會放慢，今年到目前為止房地產投資還在30%以上，明年很有可能這個增長速度隻有今年的一半，這是調控的結果；另一個原因就是出口。出口增長到目前為止大概17%左右，明年這個增速很可能是個位數。明年cpi增速將會在4%-4.5%左右。 　　沈明高認為，房地產投資明年會放慢，第一是由於調控的原因。中國目前沒有一個合理的房價指數，過去十年中國還沒有完全走過一個房地產泡沫的周期。國外有一個指標叫做支付能力指數，用每個月的月供除以每個月的收入，在美國如果這個指數大於15%房價就有泡沫瞭。他說，房地產政策的放松是有可能的，但是要明顯放松是有困難的。現在的限購可能會取消，但是取消後會不會實施房產稅，這是一個值得思考的方向。 　　關於內需和外需的變化。他認為，內需為主的行業在過去幾年已經開始有一個比較快速的投資增長，未來幾年內中國經濟的增長還是要靠投資拉動，但是，投資會從為外需為出口而投資轉向為內需為國內消費而投資。從我國傢庭消費占gdp的比重來看，2010年占33.8% ，在g20國傢中是最低的，g20國傢的平均值至少在55%-58%左右，這將近20%的差距，就是未來我國經濟增長的新動力。中國制造業產能過剩，服務業產能不足，未來經濟的增長如果要靠內需拉動，其中一塊就是要靠服務業的增長。服務業能夠提供更多的就業機會。 　　海通證券首席經濟學傢李迅雷認為，目前金融資產的回落比較明顯。接下來通脹不是最主要的問題，最主要的是地方債的問題。他說，必需品消費平穩，奢侈品消費目前來看走勢很好。例如，今年上半年汽車消費增長5%，但是進口車消費旺盛，奔馳、寶馬、奧迪等增速達到50%。中國目前已成為全球奢侈品消費第二大國，在未來三年有可能成為奢侈品消費第一大國。這也反映瞭我國收入結構存在問題。由於經濟高速增長導致瞭消費畸形，這對資本市場的投資也有啟示。(劉作楣 李鏡鏡 張琳) Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售