購房需求加速釋放 剛需支撐成交量攀升

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據新華社電 “房地產市場怎麼感覺有些回暖瞭呢？我們是不是又趕不上趟瞭？”打算籌備婚房的李女士26日略有些沮喪地告訴記者，“端午節看瞭三天二手房，明顯感覺到議價空間收窄瞭。” 其實，害怕趕不上趟的購房者遠不止李女士一人。面對近期相關部門的先後澄清和政策重申以及市場似乎回暖的局面，一些購房者確實有些迷惘和著急。 購房需求加速釋放 近期，部分房地產標桿城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅較大。6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經達到15067套，較5月同期上漲14.8％，較去年同期增長57.6％。南京等地甚至出現近期罕見的整夜排隊購房的現象，有的樓盤一天之內認購超七成。 “降息和利率折扣優惠可減少10萬至20萬元的購房成本，這很難不讓我動心。”李女士的話反映瞭當下大多數購房者的心聲。 專傢認為，近期降息及房價略降等綜合因素有效刺激瞭購房者，端午節前後，因樓市調控而積蓄已久的購房需求得以加速釋放，成交量的持續攀升多數是由剛需支撐的。 北京市住建委近日表示，樓市成交量回升源自降價換量。目前90％以上的購房人都是首次置業。與此同時，監管層也於近期將首套房和二套房的風險權重統一規定為50％。 我愛我傢房地產經紀公司市場研究部經理李琛認為，“在當下銀行信貸額度較為寬松、政策對首套房扶植力度不減的背景下，不少剛需購房者的信貸需求將得到滿足。” 短期內調控基調不變 數據顯示，一些房企近期銷量環比上漲明顯。其中，保利、恒大創造瞭銷售業績史上的最高峰，華潤置地、首創、萬保中恒六大房企齊聚“單月百億俱樂部”。 北京中原市場研究部總監張大偉認為，房貸政策並沒有放松，尤其對於商住房、寫字樓的調控力度不減。 國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，短期內房地產調控基調將不會改變，對於首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力圖拉動經濟。 由於房地產開發投資在固定資產投資中所占比重在20％以上，因此房地產開發投資放緩直接拖累瞭投資總量，使我國經濟發展痛失拉動“大將”。 專傢認為，加大對於首套房、保障性住房和改善性住房需求的支持，對投資起到拉動作用，可以有力刺激經濟。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售