銀行貸款逐步收緊 二手房成交難度驟增

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臨近年底，各大銀行房貸持續收緊。多傢機構提供的市場反饋顯示，一些銀行年內的個人按揭授信額度基本用完，目前申請的房貸放款已經排到明年。隨著放款周期的普遍拉長，在北京的二手房市場上，由於換房需求比例不斷加大，成交難度明顯增加。 貸款時間明顯延長 東城區安樂林路某二手房門店經紀人告訴新京報記者，“從10月份開始，就已經感覺到客戶買房貸款時間拉長瞭。進入11月，情況更明顯。以前走商貸買房，過戶之後20多天銀行肯定能放款，現在都需要一兩個月。更要命的是，很多銀行沒法告訴你什麼時候能放款，時間上的不確定更讓客戶頭疼。” 鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，近一個月，北京二手房成交量整體穩中有降。“這種趨勢主要受兩個因素影響，首先，自11月以來，買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢；其次，最近銀行信貸再次收緊，部分支付能力有限的購房者觀望增多，部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長。”張旭說。 偉業我愛我傢市場研究院分析師孔丹也表示，“最近二手房市場成交量有所下降，銀行貸款收緊是重要原因之一。” “連環單”難上加難 “我們門店成交的二手房買賣單子，60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居，或者從郊區往城區換房。”鏈傢地產馬連道店經紀人高先生表示，從去年第四季度開始，北京樓市房價進入新一輪快速上漲期。二手房市場上，由於貸款額度根據評估決定，通常實際首付比新房高一成左右。加上房子總價飆升、購買資格限制及二套房首付提高，投資需求與剛需都迅速減少，換房需求比例明顯上升。 高先生說，“現在門店成交的房源，三連環單都少見瞭，多是四連環、五連環、六連環。”高先生所說的“連環單”是指一位房主想先賣房再買個更大的房子，而他要買的房子主人也想賣房再買房。如此接龍，形成越接越長的“連環單”。而銀行貸款收緊後，放款時間的不確定性，讓換房“連環單”成交難上加難。 買房提示 商貸無法轉成公積金 隨著年底購房商貸收緊，不少購房人咨詢是否可以將已經申請的商貸轉成公積金貸款，以節省放款的時間和確定性，卻被告知“無法操作”。 偉嘉安捷投資擔保有限公司市場部經理吳昊表示，目前北京地區暫沒有推行可以“商轉公”的政策。“由於兩種貸款的資金，是由各大銀行和公積金管理中心兩個不同的部門來管理，彼此間並無可互相轉換的渠道。因此，購房人打算利用‘商轉公’來置業是行不通的。”吳昊還表示，今年年中出現“公轉商”轉換，是由於國管公積金額度緊張，管理中心提出購房人去銀行辦理“公轉商”，中間利息差由管理中心補給購房人的一種暫時性過渡方法，並非真正意義上的“公轉商”。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售