匯豐205億內部轉讓物業 料將分拆上市或者出售 |
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據香港《文匯報》報道，匯豐銀行11月底一口氣將旗下至少10項貴重物業進行內部轉讓，包括旺角匯豐大廈、尖沙咀匯豐大廈，以及多項山頂豪宅等物業，涉及金額高達204.95億元，全數已於土地註冊處登記，為近年最大金額的內部轉讓。由於情況極為罕見，市場揣測匯豐或打算重估物業價值後，將分拆上市或出售，以套現應付新的監管要求。 業界人士指，為符合新的監管要求，匯控相當等錢使，上月已宣佈展開籌集資金計劃，目標未來數年籌集額外一級資本150億至200億美元。日前已宣佈悉售8%的上海銀行持股，市場估計匯控將會陸續出售非核心資產套現。 報道稱，業界人士估計，匯豐今次大規模內部轉讓，或為分拆非核心業務出售或上市作準備，因為若果將物業與其他資產分離，將可更易體現該批貴重物業的價值，令投資者更容易掌握其價值。而事實上，物業經內部轉讓後價值大幅提高，以山頂種植道45號為例，最新轉讓的成交價為32.92億元，而匯豐1980年購入的價值為1.832億元，即33年間物業的價值提高瞭約17倍。 事實上，匯豐出售物業已有前科，翻查資料，2009年就曾經出售位於倫敦、巴黎、紐約的3項主要物業，當中甚至包括集團於倫敦金絲雀碼頭的總部，買傢為韓國的韓國國傢退休基金，作價7.725億英鎊，之後集團以每年4600萬英鎊的價格，向新業主租回大樓，為期17年半。估計匯豐若出售香港核心商廈，亦會以售後租回方式出售。 據悉，匯豐一連串的套現行為，主要為符合新監管要求，亦可集資補充資本水平。據瞭解，由於英國政府有意建立銀行不同風險業務的防火墻，計劃規定當地銀行將零售業務與風險較高的投行業務分離，並在10月表示有意加快分拆個別意圖避開新規定的銀行。 據土地註冊處數據顯示，今次進行內部轉讓匯豐物業中，以山頂雲嶺山莊及奇峰山莊一帶的鄉郊建屋地段530及550號涉銀碼最大，作價56.22億元。金額第二高的物業為山頂種植道45號的32.92億元，另一項山頂物業種植道50號亦以12.69億元內部轉讓。至於旺角匯豐大廈及尖沙咀匯豐大廈，分別涉資31.58億及19.03億元。 |
2014年8月21日星期四
匯豐205億內部轉讓物業 料將分拆上市或者出售
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