新一輪房產信貸調控揭幕 小房企或現破產危機

ssproperty.com.hk

新一輪房地產信貸調控揭幕開發貸與個貸冰火兩重天個貸松綁折扣遍地開花 近期建設銀行等部分國有大行已針對小型開發企業“停止發放貸款”，同時降低開發貸款占比。基於對銀行潛在不良貸款反彈等因素考慮，監管層可能進一步在房地產信貸調控上加碼，小型開發企業面臨“斷血”。同時，開發貸款與個人按揭房貸“冰火兩重天”，廣州多傢銀行推出房地產貸款優惠政策，手續更簡單快捷。 個人貸款：大行也有85折 相對開發貸款的嚴峻局面，銀行房地產按揭市場繼續吹“打折春風”。記者昨日從建行、中行等多傢大型國有銀行瞭解到，銀行對符合條件的vip客戶均推出“8.5折”的房貸利率優惠。 市場預計，隨著央行要求銀行對首次置業者執行“差異化按揭貸款政策”，銀行相關優惠幅度將增大，相當多的首次購房者可享最低8.5折房貸利率。 在中山三路一傢建設銀行記者瞭解到，該行目前開始針對普通客戶推出8.5折房貸利率優惠。“符合首次置業條件客戶就能銷售到優惠，客戶把賬戶上的存款用作支付購房首期，”該客戶經理表示，“我們審批放款的時間都很快！隻需15個工作日，比之前簡單多瞭。” 位於中山六路的浦發銀行客戶經理表示，該行目前房貸一般執行基準利率。該行針對部分有固定合作關系的開發商的購房客戶可以給5%的利率優惠，對有30萬元以上的存款的vip客戶會執行“基準利率下浮10%”優惠。招商銀行方面則會根據客戶的信貸資質、資產狀況、收入狀況等綜合考慮，給予10%至15%的利率優惠。 開發貸款：有銀行對小型開發商停貸 據建設銀行內部人士透露，建行總行已向全國38傢分行下發2012年房地產行業信貸調整的文件，規定“分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款”。據悉，該文件要求，“開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應嚴格控制新增貸款投放，降低集中度。” 根據建行要求，該行開發貸款的全年增速不得高於10%，其中住宅類開發項目貸款新增占比不得低於80%。普通商品住宅開發貸款和普通商業用房開發貸款期限不超過3年；自營性商用物業開發貸款一般不得超過5年，最長不得超過10年。建行還對新增貸款的同業占比也做瞭嚴格規定，即一級分行新增開發貸款在四大行的占比，原則上不得高於新增對公貸款的占比。 建行2011年財報顯示，去年該行房地產開發貸款不良餘額和不良貸款率均有所反彈。其中，2011年下半年建行房地產開發相關不良貸款環比增加19億元，同時不良率也略有上升至1.85%。對此，建行首席風險官黃志凌介紹稱該行房地產開發貸款風險可控。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售