三季度房產信托環比漲10.3% 基建類信托升溫

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在銀行信貸、企業發債等融資渠道受限的情況下，信托成為房企重要的資金來源。雖然從去年開始房地產信托受到嚴控，但第三季度以來，房地產信托增量明顯回暖，新增額度環比上漲10.3%，收益率也維持在相對高位。 房地產信托收益率高 記者註意到，僅在11月的前8天，包括中融、華潤、中鐵等信托已新發行瞭6個房地產信托計劃，這些信托的投資方式包括權益投資、股權投資和信托貸款等。而這幾個信托的預期年收益率均在10%以上。中國信托 協會發佈的數據顯示，今年前三季度，房地產信托在逐季回升，其增量分別為442億、771億、850億元。一位信托公司的經理指出，房地產信托雖然受到嚴管，但信托仍為房企重要融資渠道之一，加上第三季度企業拿地熱情高漲、資金需求量更大，導致房地產信托的發行開始增加。不過，信托公司在發行房地產信托時，把關仍然較為嚴格。 而從收益率上看，今年房地產信托收益與去年同期相比有所下行。普益財富的統計數據顯示，9月房地產信托的平均預期收益率在9%~12%之間，顯著高於投資於工商企業、基礎設施信托的預期收益率。但去年同期，房地產信托的收益率普遍在11.5%~13%之間。上述信托公司經理指出，這主要是因為在降息通道中，資金面較為寬裕，因此市場的整體利率水平都有所下降。“今年收益率水平多在8%。”他說。從另一個角度看，這也意味著房企通過信托來融資的成本有所下降。 不過，從總體來看，房地產信托的占比有所下降。中國信托協會的數據顯示，第三季度房地產信托占整個信托資產餘額的11.34%，為近十個季度以來最低。上述信托公司經理指出，這是一個主動控制的結果，因為去年以來監管部門為避免兌付風險，對信托公司的項目選擇和產品發行要求越來嚴格。 基建類信托升溫 基建類信托是今年信托市場的一顆“新星”，在信托產品中占比不斷增加。中國信托協會的數據顯示，第三季度基建信托餘額占整個信托資產餘額的23.34%，已遠遠超過房地產信托的11.34%。 據瞭解，一季度基礎設施信托占比為21.85%，二季度為22.62%,三季度為23.34%，呈逐步上升的態勢。業內人士預計，基礎設施類的信托今年前三季發行量起碼超過3000億元。而對於投資者來說，基建信托由於跟政府信用掛鉤，收益率相對較高，成瞭一塊“香餑餑”。本報此前報道過10月份某款基建信托產品曾創下瞭“7分鐘秒殺”的銷售紀錄。 總體來看，中國信托協會發佈的數據顯示，2012年三季度末信托資產增加7800億元，總量突破6萬億元，距目前國內第二大金融機構——保險行業資產總額相差無幾。普益財富研究員丁可指出，近年來，信托行業迅猛發展，欲超越保險業成為金融第二大行業。 根據央行的數據，1~10月信托貸款增加1445億元，同比多增瞭1355億元。值得註意的是，基建信托今年實現瞭爆發式增長，而房地產信托也從第三季度起逐步回暖。 Tags:西貢村屋,放盤,村屋租盤,土地,舊屋重建,丁屋發展,玄新和庭,曉門,曉峯,偉賢薈,全新村屋,大埔村屋,八鄉村屋,村屋屋苑,村屋租售