深一代理商:買新寫字樓的80%是用傢

ssproperty.com.hk

8月20日，52歲的寫字樓投資客林先生從中心西區一座在售寫字樓出來，沮喪地離開。前幾天，他想買這個寫字樓的單位，咨詢銀行後得知由於他已有多套物業，銀行不給放款。和林先生一樣遭遇的寫字樓投資者有不少，“在目前成交的寫字樓客戶，80%都是用傢。”深圳一新寫字樓代理商世聯地產有關人士表示，他認為信貸緊縮是造成投資者急速減少的原因。 　　新單位一般需300多萬元 　　2007年上半年，深圳一手寫字樓供應很少，價格上漲較快。有中介機構統計顯示，今年上半年深圳寫字樓均價約22000元/平方米，同比去年14259.21元/平方米的均價上漲瞭約54%。特別是福田中心區的現代國際大廈、大中華交易廣場以及卓越時代廣場的成交價均已經達到30000-38000元/平方米。 　　在寫字樓均價一路高歌的情況下，寫字樓的總價也在不斷創新高。“現新寫字樓投資一般都要在300萬元以上，投資者的資金壓力很大。”世聯地產物業代理部策劃部經理張栩哲表示，在銀行緊縮貸款之後，投資者紛紛離場觀望。“現在，我們瞭解的成交客戶，80%都是自用買傢！” 　　市場回歸到兩年前 　　7月至今，深圳一手寫字樓新入市的僅有海岸城西座和金運世紀大廈。8月29日，記者從深圳國土資源和房產管理局官方網站發現，目前金運世紀大廈均價2.75萬元/平方米，260多套房源目前還剩下157套顯示未售，成交率不到50%。且這個寫字樓低層單位銷售率很低。有業內人士和記者分析，低樓層由於價格相對較低，而一直備受投資客青睞，現在低樓層銷售率，說明投資者不多。 　　“現在一些實力不強的企業開始轉向租賃，買傢也就有時間挑選好的寫字樓，不著急瞭。”在中心區一傢寫字樓地鋪，一位中介人員告訴記者。 　　張栩哲表示，雖然供應稀缺，可是自用買傢已經顯示出足夠的冷靜，成交理性顯示市場已經和以前完全不一樣，以前是生怕買不到，現在的買傢開始對產品重新提出要求，回到瞭2004年和2005年的市場狀況。“不過，寫字樓代表一個城市發展的先進性，很多企業對寫字樓都有需求，市場前景不用擔心。”張栩哲表示。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣