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導語：24128元/平方米，深圳新房均價已創下40個月以來月度均價新高。
昨日深圳市規土委公佈的6月成交數據顯示，新建商品住宅成交均價在5月份基礎上每平方米再度上漲近2000元。與成交均價大漲不同的是，成交量則基本維持與5月相同的規模。業內分析近期價格連攀新高是由於近期南山、福田新增豪宅盤入市導致的結構性價格上漲，而購房者卻認為房價實際上有小幅上漲的跡象。
6月新房均價同比上漲近三成
網簽數據顯示，6月深圳新建商品住宅的整體均價為24128元/平方米，這是在4、5月連續兩個月創下超過3年的歷史新高後又創下新的記錄，已是40個月以來最高峰。6月均價在環比5月份再上漲約8%的同時，漲幅也呈擴大跡象———5月新建商品住宅均價為22322元/平方米，環比4月上漲約1.7%。與去年6月份的住宅均價18959元/平方米相比，增幅則更加明顯，同比上漲幅度高達27%。
成交量方面，新建商品住宅共成交套數5025套，成交面積約46.94萬平方米，分別比5月略微上升———5月全市商品住房成交套數4957套，成交面積約45.60萬平方米。但相比去年6月份，成交量大漲超過兩成。
南山均價首破5萬元
從成交區域上來看深圳六區均價，雖然福田、鹽田、寶安三區均價環比5月有所下降，但6月成交均價很大程度上來自南山高價樓盤的成交抬高全市均價。南山區域新建商品住宅均價更高達52308元/平方米，是全市均價的2倍有多。而南都記者整理發現，這是近兩年來深圳單個區域的均價首度破5萬元，而此前南山區域均價基本上徘徊在3萬-4萬元/平方米。同時福田均價近三個月也均超過4萬元，因此也導致近三個月的均價連創新高。
一位本地開發商營銷總監認為近期南山豪宅別墅集中，其中如鯨山覲海項目估計托高不少市場價格。而深圳中原地產董事總經理鄭叔倫也認為正是由於上半年市場成交氣氛整體轉好，因此開發商對豪宅的供應量增大，成交也相應上升使得均價普漲。
限購令下樓盤小幅上漲？
即便如此，有受訪購房者卻認為切身感受到瞭房價的持續上漲，一位IT行業的黃先生告訴記者，他和老婆買瞭龍坂片區的一個樓盤，5月份的時候這個樓盤是有優惠的，我們買的時候折後是每平方米2萬元，前幾天有朋友再去問好像是說沒有優惠瞭，漲到每平方米2.2萬瞭。而一位該區域的開發商也承認不少單盤有5%-8%的微小上漲跡象。
限購令要求的月度零增長下，開發商如何小幅提價？上述開發商透露說開發商會在推售結構的搭配上做文章，因此他預計下半年價格可能仍然會繼續微漲。而整體均價上，鄭叔倫則認為接下來豪宅還會持續入市，因此預計高價位運行的狀態還將保持，不過針對單個樓盤來說，開發商對市場環境並不是非常樂觀，因此預計會抬價謹慎。
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