房價差引來投資客 穗深樓市面臨變數

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7月22日，廣州市國土房管局宣佈：“經過依法調查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時，近期將向市場推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應，平抑房價。”這是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房價。在多項宏調措施的合力下，廣州樓價的增速得到瞭相對有效的控制，卻也因此引來瞭包括深圳人在內的投資客的目光。 　　“深圳人，正在成為廣州樓市的重要客戶。”中地行董事長徐建平告訴記者：廣州許多新盤，深圳客源都占瞭1/5左右。在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶，深圳人就占瞭50%。與此同時，據記者瞭解，從廣州番禺到從化，從花都到珠江新城，深圳炒房團在廣州已經形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的，是調控後無力高企的廣州房價。 　　深穗房價差引來投資客 　　據《中國經營報》報道，“托斯卡納深圳客比例達15%，美林湖深圳客高達20%，金地-荔湖城深圳客超過20%，夏灣拿深圳客高達50%。”不久前，在廣州舉行的一次城市論壇上，來自各大開發商的銷售經理們透露出以上數據。 　　“在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達30%。同樣臨海的房子，廣州的南沙奧園僅為1萬元/平方米，而深圳的小梅沙一帶，房價則高達6萬—7萬元/平方米。”徐建平分析：深穗兩地存在的巨大“價格差”，正是吸引深圳客大規模湧進廣州的主要原因。 　　徐建平說：“深圳炒房團的特征在於，他們有豐富的城市發展經驗，出手時目標明確，主要集中在城市裡資源比較稀缺的房產，例如海景、江景、CBD和郊區別墅等。” 　　“廣州是深圳投資客的第三波。”東莞佳兆業房地產開發有限公司策劃部張文分析：“在深圳近一年的樓市火熱中，不少深圳投資已經積累瞭大筆資金。今年6月以來，隨著深圳開始打擊炒房，於是深圳的炒樓資金又出現‘外溢’現象。” 　　“調控窪地”吸引投機 　　7月22日，廣州市國土房管局宣佈：“經過依法調查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時，近期將向市場推出一批爛尾地、閑置地，以增加住宅用地供應，平抑房價。”這是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房價。 　　盤活閑置用地，被業界認為是廣州市打擊開發商“囤地”的又一舉措。據廣州市國土房管局透露，今年廣州中心城區將有31宗爛尾地和閑置地塊計劃推出，共可建住宅13500套。 　　在多項宏調措施的合力下，廣州樓價的增速雖然得到控制，卻也引來瞭投資客的目光。有投資客相信：“今年上半年，廣東商品房價增幅為18.1%，而廣州作為華南經濟第一大市，其樓價增速為25.8%，僅略高於全省的‘平均線’。與深圳的42.1%相比，廣州樓市的投資價值，更是被嚴重‘低估’。” 　　面對如此局面，有房地產人士認為：如果在市長的行政手段下，假設全國的房地產都在漲，隻有廣州不漲，結果隻能是使廣州成為一個炒房的“窪地”，吸引全國的投資客都湧進廣州。這樣一來，廣州的本地居民，還是買不到房，市長還是控制不瞭房價。 　　穗深樓市面臨“變數” 　　面對深圳投資客大量來穗的現狀，有廣州市民擔心：在深圳炒房團的帶動下，相對增速較低的廣州樓價會出現失控，最終成為第二個“深圳”。徐建平也憂心忡忡：“當前廣州房價已經價格虛高，本土居民購買力已經難以承受。在這種情況下，不排除深圳炒房團會成為一個誘因，最終導致廣州樓價飆升。”不過，廣州房地產專傢、廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為：如果說深圳炒房團能抬高整個廣州的房價，是高估瞭深圳炒房團的力量。畢竟，以“快進快出”聞名的溫州炒房團，也曾經在2004年被廣州市場套牢。因為當時廣州的市場比較理性，沒有像上海一樣，發生失控暴漲。不過，徐建平和韓世同都認為，在深圳炒房團來到廣州後，穗深兩地的樓市將面臨“變數”。 　　“與香港炒房團不同，深圳投資客的資金不算外資。國傢沒有法理依據，限制內地的居民在自己的國傢自由買房。”張文認為：在政府應該多用市場手段，當市場供求得以改變，樓市投機價值降低，炒房團自然會因為失去利潤而消失。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣