觀望期是買房良機? 深圳買房謹防風險

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地產新政策出臺後，樓市開始調整，不少二手房客戶持幣待購，有關專傢建議—— 　　市場觀望期買房莫要失良機 　　6月以來，隨著國傢九部委十五條意見的出臺，深圳的房地產市場多種信息表明，樓市交易呈明顯下降趨勢。二手樓市受政策和一手樓銷售走低的影響，也出現瞭交易量下降現象，市場各方觀望心態較重，市場進入到瞭一種敏感期。那麼，市場敏感期，作為普通百姓現在能不能買房？或者怎樣購房？ 　　現在入市可以獲得好時機 　　大多數普通百姓在市場敏感期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響、期待價格下降。其實，對於理性的購房者來說，市場敏感期不但可以購房，而且是一個值得入市的好時機。 　　從深圳房地產三級市場6月份的交易情況來看，交易量明顯減少。但是，房價卻並沒有像很多人預測的那樣出現大的波動，而是保持瞭一個平穩態勢。可以說，新政策實施後，抑制瞭房價的快速增長，但目前還沒有促使房價下降。深圳房地產市場有著自己的個性，一方面，特殊的人口結構和人口增長速度，使25－40歲有購房需求和購房能力的人群數量龐大，市場需求旺盛；另一方面，未來關內可用於住宅開發的土地相當有限，關外受交通與環境的影響，短時間內難以根本解決。因此，從深圳房地產市場的長遠發展來看，房價下降的可能性極小，保持平穩增長的趨勢較明顯。 　　回顧2005年6月，當有關地產政策出臺後，二手樓市出現瞭低潮，一部分有購房需求的百姓也在市場的低迷中觀望，在觀望中見證瞭房價上漲。如果購房者在市場的敏感期做出理性的判斷和選擇，那麼就可能購買到適合自己的房產。 　　今年5月底以來，深圳房地產三級市場出現瞭一種令人深思的現象，那就是品牌中介進行瞭大規模擴張。創輝租售僅今年六月份就新開店鋪近30傢，6月12日，中原一天開瞭10間鋪，長河地產、港置地產等中介公司也相應新開瞭店鋪。這充分說明行傢和各方面的專業人士普遍看好市場的發展。 　　1997年，香港的房地產市場也出現瞭嚴重的低迷，房價下降幅度較快，有很多的購房者處於觀望之中，不敢買房。然而，隨著幾年時間的復蘇，香港的房價出現瞭新高。如果在市場敏感期購房，對市場有足夠的判別能力，那麼收獲就會多。 　　還有一個因素是，在市場觀望期內購房選擇空間大。從深圳三級市場來看，目前出現瞭放盤、超值的筍盤增多的現象。一方面是一部分持房者擔心房價不穩定、前期投資的收益達到目的而放盤。另一方面是一部分投資客在市場敏感期運用理財手段，陸續分期拋出樓盤。由於大多數買傢持觀望心態，市場成交量減少，投資客為瞭將房產早點變現，投資的回報率遠遠超過自己的期望，所以采取降價手段，導致市場中有著為數不少的超值筍盤值得購入。 　　當然，對於理性的購房者和有購房需求的普通百姓來說，目前不要跟風，要相信自己的判斷，這是最重要的。筆者看來，對於買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，隻有合適和自己能夠承受的。香港金融危機的時候房價跌到很低的程度，沒人買，但如果那個時候買瞭，現在的房價就翻倍瞭。 　　這是一個機會，在大傢都不買的情況下，擇機購房就少瞭很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子。 　　觀望期購房也要註重風險 　　在市場敏感期購房除瞭要有對市場的判別能力和一定的專業知識外，還要加強與優秀置業顧問的溝通，這就可能購買到超值的筍盤。大多數置業顧問在市場低迷期間，做業務的難度相對增大，他們會盡量把好的樓盤推薦給購房者。同時，品牌中介的置業顧問更瞭解信息，能夠給予更好的建議。用適合自己的方式和置業顧問進行良好的溝通，這也是在敏感期購買超值樓盤可以利用的一個重要因素。 　　不過，在市場敏感期購房最重要的還是選擇大型品牌中介公司，避免給購房者帶來風險。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣