深二手房:每10個放盤業主就有2-3人 轉售為租

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傢住寶安中心區的賀先生剛把名下一套房子掛牌出租，盡管一周以前，已有買傢出價接近其掛牌價。其實買傢出的價格與我的掛牌價隻差2萬元，但我賣瞭錢在手裡也是貶值，還不如先收租再等升值。賀先生說。 　　 　　南都記者從世華、中原、美聯等多傢中介處瞭解到，目前如賀先生一樣選擇將物業轉售為租的小業主，已占到市場2成左右，部分片區高達3成。為順應這一形勢，中介也在促成租單，各大中介租單比新政前已翻番，這已成為限購後中介的一大新增業績來源。 　　 　　換房難、租金漲、加息等皆催生租賃 　　 　　限購令之後，選擇轉售為租的業主占據市場多大比例？南都記者在各大中介分行處進行瞭普查，結果大多在2-3成。也就是說，每10個放盤業主中，就有2-3個改瞭主意要將房屋掛牌出租。這些轉售為租的業主並非以職業投資客居多，而是手中持有幾套物業的小業主占據最大份額。 　　 　　據我瞭解，限購令之後，整個市場上轉售為租的業主大概占2成。他們其中的很大一部分是手中有多餘物業的小業主，因限購令換房未成功而將物業轉售為租。世華地產營業總經理林傢樂說。他認為，最近持續一段時間的租金上漲———10月份的租金漲幅已在10%左右———也在吸引業主轉售為租。另外，成交萎縮中介更關註租單，會勸業主轉租，這也是客觀原因。部分業內人士認為，近期的加息政策也在刺激業主將持有的物業出租。 　　 　　在區域分佈上，關外轉售為租的業主會相對多一些。因為之前一輪上漲小投資客比較集中，同時限購令對配套不夠成熟區域的打擊也更大，選擇將物業放租的業主會多一些。美聯物業全國研究中心高級主任徐楓說。 　　 　　中介租單比例較限購前翻一番 　　 　　與業主轉售為租的風向一致，中介也在積極做租單。以前租單都是新人做，有點資歷的都不願幹。但現在誠心買房的人太少，業主惜售盤源越來越少，隻好轉向攻租單。位於寶安西鄉富通城樓下一中介人員如是說。他告訴記者，小中介更是基本以租單維生，租單增長更為明顯。 　　 　　限購令之後，各大中介的租單業務增長已很明顯。林傢樂告訴記者，限購令以前世華的租單占比不會超過10%，現在的占比已經在25%左右，與限購令前相比，租單上漲不止翻番。深圳中原董事總經理李耀智則表示，該公司以前售單和租單的比例大約為8：2，現在則在1：1左右。記者從中聯、美聯、傢傢順等中介一線地鋪瞭解到，限購令後多數置業顧問都在靠租單撐業績，租賃業務已是其所在分行近期最明顯的增長點。 　　 　　事實上，近期我們也在鼓勵業務員多做租單。除瞭代理莞、惠、香港的一手樓之外，目前做租單也是重要的利潤增長點之一。政策持續收緊，選擇轉售為租的業主會更多，中介也會在租單上有所傾斜。中原地產蓮塘鹽田A區營業總監林娟紅說。 　　 　　第四季度租金難降，中小戶或漲 　　 　　供應增多，傳統租賃淡季又將至，第四季度租金會跌嗎？接受記者采訪的業內人士均明確表示：不會。他們認為，眼下物價上漲趨勢明顯，貨幣貶值，租金難以在此環境下出現跌幅。這一輪調整中轉售為租的業主多為實力客，市場供應上增多，並不意味著成交的租價會降低。再者，城中村改造已令關內租賃房源很緊張，經濟復蘇招工力度加大，這也在加大租賃需求。隨著地鐵開通，關外租賃市場也會活躍起來。徐楓說。 　　 　　林傢樂認為，第四季度並非租賃活躍期，未來大戶型的租金將會保持穩定，市場需求的中小戶型單位租金還會上浮3%-5%。春節過後的3月份，又是傳統的租賃小高潮，到時候租金應該還會有一輪小漲。對此觀點表示認同的占多數。業內大多認為，第四季度租賃會相對較淡，春節後會再度恢復活躍，屆時租金可能會漲。 　　 　　但業內人士也在建議，轉售為租的業主最好能略微調低放租預期，適當降租放盤。可以算筆小賬，房屋空租一個月損失幾千元，不如小降100-200元放租，盡早結束空租期，找個穩定的長線租客。徐楓說。 　　 　　○熱點區域 　　 　　龍崗中心城轉租的以中大戶型為主 　　 　　龍崗中心城轉售為租的單位以中大戶型為主，新增供應中，100平方米或以上的單位占據較大份額。這與片區的戶型供應直接相關。過去幾年龍崗中心城入市新盤多，且提供瞭大量中大戶型產品。轉售為租的業主中，職業投資客也不多，業內稱這部分業主為被動投資客，手中持有物業不多，市場行情好時跟風買瞭房，行情轉淡時難轉手覓下傢，隻得轉售為租。天健現代城、風臨國際、依山郡、錦繡東方、水藍灣等樓盤是這輪轉售為租潮的典型代表。 　　 　　龍華坂田較早前入市的樓盤轉租居多 　　 　　龍華也是近年來集中推新盤的區域，較早前入市的金地梅隴鎮、世紀春城等小區轉售為租業主增多，二手房交投活躍的大社區樓盤錦繡江南也比較明顯。但在這個主要提供中小戶型產品的區域，也有不少中大戶型於近期轉售為租，以大戶型為主的城投七裡香榭，以及水榭山、星河丹堤等豪宅盤，近期也出現多例轉售為租個案。由於大戶型在租賃市場不受歡迎，目前空租的居多。另外，坂田的萬科城近期也有不少轉售為租的案例。 　　 　　鹽田多為中小戶型的精裝單位轉租 　　 　　鹽田自2005年時小戶型已占比在50%以上，90/70政策之後新推樓盤也多為小戶型。由於鹽田近幾年入市的一手樓盤都是帶裝修發售，且以中小戶型為多，業主轉售為租會相對便利。鹽田業內人士告訴記者，片區轉售為租的整體幅度應該在2成左右。大梅沙的毛坯房比較多，不具備轉售為租的條件，鹽田後方陸域及沙頭角會相對多一些，兩房、小三房為主，轉售為租的業主也多為手上有幾套物業的小業主，並非職業投資客。 　　 　　寶安中心區靠近地鐵的各類戶型皆有轉租 　　 　　由於片區有前海規劃利好，近期又有前海將列入中央直管市的新聞，年底地鐵1號線延長線將開通，利好頻頻，業主惜售明顯，有部分業主選擇封盤不賣，但他們中間也有2成左右人選擇轉售為租。另一邊，今年以來寶安中心區的物業租金也一直在穩步上漲，緊鄰南山的區位優勢也吸引不少關內客求租，目前片區內轉售為租的單位小、中、大戶型都有，中小戶型的租賃房源消化更快一些。 　　 　　寶安西鄉成熟大社區轉租更有底氣 　　 　　距離關口相對遠、配套不夠成熟的寶安西鄉，在這次政策調控中受影響較大，成交縮水在5成以上，不少業主選擇將掛牌出讓的物業轉為出租。業主選擇轉售為租的另一個原因是，片區生活、交通配套正在逐漸完善，且已吸引到更多租客，地鐵1號線將開通至西鄉站也令他們更有底氣放租。目前西鄉轉售為租的物業以成熟大社區為多，如聖淘沙駿園、富通城、泰華陽光海、金港華庭等。 Tags:元朗村屋,元朗地產,元朗樓盤,元朗租盤,元朗丁屋,元朗村屋地產,村屋,大棠村屋,錦上路村屋,錦田村屋,新界村屋,獨立屋,天水圍村屋,Village House,錦上路,別墅,丁屋,元朗別墅,租元朗村屋,村屋買賣